美國以租養房10個最佳城市(圖)

作者:劉正 發表:2014-08-22 07:02
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在有優質房產的城市裡以租養房,回報可觀。(網路圖片)

房地產估價服務網站Zillow進行的一項就美國50個大都市區的調查顯示,就月租租金收入來說,俄克拉荷馬城(Oklahoma City,OK)是利潤最豐厚的市場,平均的說,獨棟房屋每月租金和抵押貸款支付之間的差別是每月536美元或每年6,432美元。

依次下來是佛羅里達州邁阿密勞德代爾堡(Fort Lauderdale,FL,每月515美元)、俄克拉荷馬州圖薩市(Tulsa,OK,每月396美元)、辛辛那提(Cincinnati,OH,每月385美元)和丹佛(Denver,CO,每月355美元)。

以上的排序是按短期利潤,僅是中等價位的房屋租賃和抵押貸款支付的差別,並不包括房產稅和收入稅以及房屋維護費用。然而,長期利潤的計算要包括所有這些,還要加上房屋淨值收益和稅收優惠。

值得注意的是,最大的利潤來自房產首次出租之後6年積累起來房產的升值。比較房產6年前後的價值,對房東來說最賺錢的城市是加州的聖何塞(San Jose,CA,每月利潤8,927美元,也即每年107,124美元)。

排在第二的是舊金山(San Francisco,CA,每月6,078美元和每年72,936美元)。依次下來是:洛杉磯(Los Angeles,CA,每月4,328美元和每年51,936美元)、聖地亞哥(San Diego,CA,每月4,165美元和每年49,980美元)和河濱市(Riverside,CA,每月3,659美元和每年43,908美元)。

當然,大多數小房東只是以租養房,也許沒有足夠的精力去研究房地產的走向和前景。如果只看租金的走勢,2014年6月的租金與2013年同期相比上漲了2.5%,和2011年6月相比則漲了9.1%。

在一些當地市場,租金飆升到一年以前的2∼3倍也是有的。每年的租金漲幅,聖何塞是13.5%,舊金山是11%,科羅拉多州的丹佛是7.9%,德克薩斯州的奧斯汀(Austin,TX)是7.6%。

如果你有閑散資金可以投資房地產,可以考慮以上列出的10個城市。

来源:看中國

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