股市頂不住,香港樓市能躲過這波風暴嗎?(圖)
【看中國2015年09月30日訊】截至上週,恆生房地產指數本季度已經下跌15%,而香港中原地產編製的香港房價指數正創下歷史新高。香港房價與地產商股價比創下1998年香港樓市泡沫破裂以來最高。
香港房價與地產商股價比創下1998年香港樓市泡沫破裂以來最高(網路圖片)
交銀國際的Lau向彭博社表示:「我們正處於不動產價格修正週期的開端。我們預計香港房價將有10%-20%的下跌。房地產商的股價已經下跌了10%-15%。」
儘管香港房價8月還在上漲,但增速有所放緩。交易量同比下降了37%。中國經濟放緩、美聯儲加息或抬高香港利率等因素令香港房價承壓。
海外投資者擔心,中國整體經濟增速仍在放緩,這將給香港帶去負面影響。此外,香港可能禁不起美國加息造成的影響。由於港元錨定美元匯率,因此港元總體變動方向與美元保持一致,在某種程度上,這相當於香港貨幣政策緊跟美國。
海外媒體此前提到,摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary預計,香港房產明年可能下跌近10%。
Cusson Leung表示,奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮,同時香港失業率出現上升趨勢,這些都將衝擊該地區房地產銷售。
自6月的頂峰,香港房地產商股價已經下跌了20%,這將其相對於恆生指數的估值跌至了2001年來的最低水平。目前,香港十家地產商的平均市盈率為5.9,低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均市盈率。
今天7月,香港零售銷售同比下跌2.8%,且商場資金正在下滑。瑞銀集團本月將港股目標位下調25%。瑞銀表示,隨著經濟的疲軟和旅遊業的下滑,其對香港經濟最糟糕的假設正在實現。
香港金管局週五在報告中指出,受全球和國內金融市場波動的應當向,房價向下修正的風險正在加大。
Lau表示:「美聯儲加息在即、香港GDP增長放緩,現在是一個壞時刻。將這些都考慮進去,我不認為香港房地產市場有任何強勁之處。」
責任編輯:岳爾
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