看看香港:發生在身邊的樓市崩盤……(組圖)
【看中國2016年06月11日訊】香港樓市開始跌了……
很多樓市都出現了負資產,也就是欠銀行的貸款超過了房價,而這種負資產住宅數量暴增近15倍,誰也不知道房價何時跌到頭,沒有人敢「抄底」。恆基兆業地產主席李兆基日前曾表示,未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。而德銀更狠,預測至2018年年中,香港樓價將下跌35%,屆時將是放寬樓市管制的最佳時機。
現在的香港房價還是遠高於1997年時的價格(網路圖片)
其實,香港人民吃過見過,知道這玩意一旦跌起來就根本停不下來,而他們也不會輕易的去聽信什麼投行的話,因為他們還清楚的記得。在2003年6月,受到經濟衰落和非典影響,香港樓價暴跌,較1997年的高位下跌了近70%,當時整個香港的住宅負資產宗數達到了歷史最高的105697宗,因此帶來的資不抵債的破產事件數不勝數,一些明星都因為炒樓破產了,最後不得不再次出山賺錢。而上一次香港樓市還有內地人撐著,現在呢?這兩年跟大陸一鬧,估計這次被干趴下就再也起不來了。
香港房價收入比(網路圖片)
其實單從房價收入比這個指標來看,香港還真是沒有北上深的泡沫大。北上深的房價收入比如今已經超過了30倍。宇宙罕見!
香港的問題,其實很明顯了,就是沒有實業,全香港的人都在玩金融和地產,最後也就一定出現空殼,之前靠著貿易,倒騰一些進出口的東西賺大陸人的錢,現在又跟自家兄弟姐妹們鬧掰了,如今的香港只剩下了港內的一點購買力,連奢侈品店都紛紛撤離,可想而知現在是一個多麼嚴峻的局面。
香港私人住宅價格指數走勢圖(網路圖片)
香港樓市早就已經下跌了,或者說從2015年的7月開始已經連跌了9個月,一些「劈價盤」佔據了街頭的廣告櫥窗:一個又一個樓價數字被馬克筆劃去,標上醒目標籤——「機不可失」、「一劈再劈,再降20%」,但即使這樣,香港人民也早已對樓市失去了興趣,香港的中介們,也知道說什麼都沒用,所以他們早就將矛頭轉向了內地遊客,相對來說還是忽悠大陸人更容易,因為大陸人普遍相信房價永遠漲。更願意所謂的「抄底」。
其實看香港的發展,就看李嘉誠就行,李超人怎麼起家的,是靠賣塑膠花,當年香港也是有製造業的,這個階段也是香港積累財富的階段。然後李嘉誠在1958年就開始進軍地產行業,通過地產,逐漸控制了港口、運輸、零售、能源以及金融這些行業,而香港的發展軌跡也是如此,實業積累,然後貿易立足,零售頂峰,炒樓瘋狂,如今李嘉誠從前年開始逐步的,有預謀有組織的撤資香港和內地,把多半個家搬到了歐洲。他是個老狐狸,用將近100年的人生閱歷看出了危機所在,所以提早做出了正確決定。
現在香港經濟亂了,本質上就是居民收入難以支撐房價,而且香港貧富分化嚴重,移民傾向嚴重,像李嘉誠的富人們全都帶著錢跑了。本來賴以生存的零售行業,在社會不安中盡被摧毀,數據顯示赴港旅遊的大陸遊客減少了一半,呈現了斷崖式下跌。再加上日本和韓國的對比,中國人海外購物有了更多的選擇,香港這個內地遊客的海外超市,已經被遺棄。這時候香港回頭一看,發現已經沒有了製造業,貿易也被上海和深圳搶走了大半市場,有錢人也走了。留下的只有滿地雞毛。
香港特別行政區地區生產總值(數據來源:世界銀行)
1997-2013年京滬穗深港五市GDP總量變化(網路圖片)
那香港樓市還有戲嗎?其實真的已經戲不大了,香港產業已經消失,人口也不增長了,零售和旅遊業未來幾年也將越來越萎縮,最要命的是2016至2020年間,香港市場還將迎來10.8萬個新建住宅單位——平均每年約新增21,600個單位,而僅僅在2016年,新增住宅供應就將達3.8萬個單位。這些新供應將集中在新界的元朗和將軍澳,以及九龍啟德,這必將對同區二手住宅樓價帶來壓力——未來這些地區或將出現更多的「劈價盤」。所以,香港樓市暴跌也許只是剛剛開始,15年前那波樓市下跌之後,還有內地強勁的購買力支撐,那時候香港仍然是東方明珠,是所有大陸人的嚮往,但如今呢?北上深的GDP已經都超過了香港,廣州也已經差的不多了,也就是說香港現在已經淪為了平庸,無論是經濟、貿易、零售、金融哪個維度看,香港已經不再擁有戰略地位,如今的香港還能靠什麼?實在是個值得思考的問題。
責任編輯:靖曄
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