離婚買房，其實是「人不如房」……

【看中國2016年09月08日訊】最近被刷屏的是離婚買房，在硬通貨不多、信用不彰的市場，房肯定比人有信用。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

第一，離婚與房價、房地產政策有直接關係 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

《21世紀經濟報導》披露了近五年以來北上廣深的離婚數據，2013年、2015年是離婚暴漲的兩個年份。2013年，北京離婚54536對，同比上升43％左右，當年上海離婚60885對，同比上升38％左右，深圳離婚15751對，同比上升34％左右，較為雲淡風輕的是廣州，離婚24764對，同比上升19.5%左右。

這一數據未必說明深、廣兩地比京、滬更重感情，深圳移民與外來人數極多，民政局的數據未必說明實際情況。

離婚數量與房價有正相關關係。2013年房價與離婚數同漲，2014年房價相對平穩，上海、廣州、深圳離婚數量均出現了下滑，北京只是小幅增長。2015年離婚率再次上升，深圳、北京漲幅分別達到了45%和30%。正是這一年，深圳進入了限購後的房價上漲最快週期，全年新房和二手房成交套數也分別同比大漲59%和122%；北京量價齊漲，新房和二手房的成交套數分別上漲23%和88%。在上海離婚潮湧的當下，據上海鏈家市場研究部數據顯示，8月上海市新建商品住宅成交量為187萬平方米，環比上漲42.2%，同比上漲50.1%，創下9年來同期新高記錄。

第二，一線城市離婚獲益幾十萬

之所以離婚買房，無外乎突破限購，以及獲得更高的金融槓桿、更低的房貸利率，直接從高槓桿、低利率獲得收益。當然，不讓買改善房、被迫離婚的不包括在內。

收益到底有多少？

在某些限購城市中，假離婚可以獲得購房資格，離婚之後無房購房，視作首套房。

假離婚可以省錢。根據現在的調控政策，上海如果是首套房，首付是30％；如果是二套非普通住宅，首付提高到70%。假設一線城市500萬的非普通房產，首付30％與70％，相差200萬，如果是普通住宅50％，相差100萬，對一般家庭不是個小數目。

還有房貸利率的差別，根據融360數據，上海首套房平均利率九折，執行利率為4.41％，絕大多數銀行為上浮基準利率10％。假設，今年年初房貸100萬、貸款20年，等額本息還款方式，以利率上浮10%（5.39%）計算，每月需還月供6816.89元，比八五折利率（4.165%）每月多還出670.32元。20年下來總利息相差160741.6元。

上海目前首套房契稅1.5%，二套房3%。以500萬的房產為例，首套房所需交的契稅為7.5萬，二套房就是15萬，相差7.5萬。首付款利率優惠、稅收優惠等加總，大約在幾十萬元，超過百萬的概率極低。

對於假離婚的人來說，所獲得的收益是購房權、槓桿提高一倍左右、以及節約的幾十萬元真金白銀。對於絕大多數人來說，一紙婚姻憑證是敵不過這幾十萬的。

第三，假離婚購房絕不是真愛

在一個國家購房，相當於對這個國家的經濟買下長期看漲期權，在一個城市購房，相當於看多這個城市，家庭購房，相當於認定家庭不會出現重大變故。

夫妻兩個假離婚購房，相當於夫妻以彼此的信用對家庭未來財富投資做出重大規劃。此時的情況是，一方拿到既有的一套房產，另一方以單身名義購二套房，較大的風險肯定由家庭經濟較強勢的一方來背，比如淨身出戶的丈夫，如果弄假成真單身不願復婚，付出的代價就是失去已有的一套房的部分產權、失去孩子、個人負債購房。在國內，有多少感情敵得過一套房嗎？市值500萬房產中佔據三分之一，也有166.7萬呢，看看有多少為了幾萬塊錢反目成仇的例子。房地產，成為家庭情感的最好抵押品。

在信用不彰的市場，房地產本就是最重要的金融抵押品，是金融運轉的潤滑劑。上市銀行有2萬億房貸，假設抵押貸款在總貸款中佔比70％到80％，其中房地產抵押約在九成左右（估算，未找到權威數據）。去年年底，金融機構貸款餘額93.95萬，即使一半屬房地產抵押貸款，也在47萬億元左右。

房地產哪止是一塊地、一套房，而是中國地方政府、中國居民財富和情感的最大抵押品。這個稱砣，太重了……

責任編輯:靖曄

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