樓市拚命加槓桿 已和中南海意願背道而馳

【看中國2016年09月14日訊】中國大陸熱點城市的房價槓桿過高，已經經不起太大的波動，樓市有綁架宏觀政策的危險。這和中南海提出的供給側結構性改革，重點是去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板的意願已經背道而馳。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

官媒《經濟參考報》12日發表評論文章表示，大陸熱點城市上演的搶房潮反映出家庭加槓桿的空前熱情，顯示房價短期內大幅上漲背後的非理性加槓桿，需要引起高度警惕。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

該評論表示，當前社會資金向熱點城市房地產業的過度集中，部分家庭在房價高位集中加槓桿，熱點城市房價的任何明顯波動，要麼以金融機構資產質量顯著惡化為代價，要麼需要更大規模資金投放來維持高槓桿率水平，導致宏觀政策可能陷入「進退失據」的境地，明顯增加了經濟金融運行的實質性風險。

而且，在個人購房貸款的借款人收入狀況核實的實務操作中，受銀行委託的第三方機構大多通過電話完成形式上的核查，不排除存在部分貸款家庭在房價高位超越自身經濟實力加槓桿，若房價出現明顯波動，有可能觸發一定面積「負資產」的風險。

該評論認為，從中長期看，需要有效引導社會對房價上漲的理性認識，進一步降低房地產市場槓桿，消除房價過快上漲對居民消費和社會投資的擠出作用，防止房地產業綁架宏觀經濟政策。

據數據服務商WIND的統計，2015年5月至2016年8月的16個月裡，大陸債市為房地產企業提供的資金已超過1.2萬億元（人民幣，下同）。家庭加槓桿的熱情空前，2016年前7個月新增房貸2.8萬億元，約為2009年全年新增額的兩倍。

今年以來，大陸重點城市房價高漲，在房價高漲的同時，這些重點城市還出現了一百五十多個地王，這種麵包貴過麵粉的地王同時給民眾造成一種心理壓力和恐慌，恐慌房價還會上漲，所以又推升了上海等城市搶房潮，為了搶房，上海甚至出現了排隊離婚、祖孫三代一起離婚的奇觀。

責任編輯:辛荷

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