泡沫破裂前的徵兆：不談房地產，就不是中國人？(圖)

瘋狂燃燒的樓市已經讓今天的中國人亢奮無比…（網路圖片）  看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2016年10月01日訊】「空氣在顫抖，天空在燃燒」，如此形容今天的中國人，似乎再貼切不過。看看網路上瘋狂傳播的買房擠破大門的視頻，看看花白頭髮的老人和挺著大肚子的孕婦為了房子排隊離婚，再看看媒體鋪天蓋地的對房價上漲的報導，能夠保持淡定、理智並作出適合自己的決定的人，可能只有聖人…… 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這種情形其實已經不能用是否正常來形容，簡直就是魔幻世界。

但是，今天必須提出一個問題：

有人問，為何安倍晉三上臺之後，不斷寬鬆貨幣，但日本的房地產並沒有多大的起色，筆者認為與很多因素有關，包括人口等，但最主要的是與他們整個民族的共識有關。對於日本這樣的民族來說，如果形成民族共識，就可以做到絕不動搖，也就是絕不再去炒作房地產，絕不為房地產的價格變化所動，這可能是最根本的原因。日本曾經經歷了一次房地產泡沫的破裂，銀行和企業大量的破產或殭屍化，對於日本來說，這是這個民族慘痛的記憶。

今天，如果你不談論房地產，或許簡直就不是中國人。日本房地產泡沫破裂之前，估計也是如此，為什麼這麼說？只舉一例就可以說明。

金剛組是日本最長壽的企業。公元578年，專營建築的「金剛組」在日本誕生，此後歷經40代，成為目前世界上生存時間達1438年的最古老企業。金剛組是日本「工匠精神」的典範。工匠加籐博文曾說：整個四天王寺的建築，木柱和橫樑的接駁關節沒用一顆釘子，這是金剛組世代傳承的古法。金剛組還是日本企業「堅持初心、專注主業」的楷模。第四十代首領金剛正和說：「我們公司生存這麼久其實沒有什麼秘密，堅持最最基本的業務才是生存之道。」金剛組曾這樣介紹自己：「我們所建造的是宗教建築，正是那個時代每個人的信仰和內心想法的集大成。這種壓倒性的莊嚴感、極樂淨土的具現化和神佛面前那千萬人的純粹，是被歷史永遠鐫刻的。」在金剛組公司裡的一個桐木箱子中，仍然保留著一份珍貴的手稿。那是1801年，第三十二代首領金剛喜定在「遺言書」中立的家訓。總共列了16條，大致可分為四類內容：一須敬神佛祖先，二須節制專注本業，三須待人坦誠謙和，四須表裡如一。2014年1月11日，金剛家在四天王寺舉行每年例行的手斧開工儀式。金剛組成員整齊地排成行列，齊步向金堂走去的身影，讓人不禁想起千年前，應是同樣光景，彷彿是一幅生動的時代畫卷。正如金剛組自述的：「傳統是需要很長時間慢慢建造起來的，就算是很小的一步，也會在歷史上留下確實的痕跡。作為世界上最古老的企業，今天我們所擁有的，只是認真走過這一步步，以後也將繼續這樣前行。」

金剛組已經將他們從事的工作作為一種信仰或宗教，加上日本人的民族性格，完全可以說，任何誘惑都難以引誘這樣的企業改變自己堅守了一千多年的目標。但是，即便這樣的企業，也一樣難以抵制房地產泡沫的吸引，幾乎讓這間企業成為歷史。

在19世紀80年代，金剛組看到房地產業發展紅火，沒能抵制住誘惑，購買了大量土地。隨著日本房地產泡沫破滅，金剛組遭遇重創、資產嚴重縮水，債務纏身，走到破產的邊緣。最後，是大阪知名建築公司高松建設從第四十代首領金剛正和的手中將金剛組買下，並完成重建，使得這間世界上最古老的企業保留了下來。

連金剛組這樣的企業都無法抵制房地產泡沫的引誘，可想而知，又有多少日本人可以抵制？

上週，日本企業代表團來到中國，無疑，其中心意思就是希望撤出資本（終於開始了：外資大撤退！）。然後，再看看神州大地買房的瘋狂，想必日本人應該是看到了什麼，因為，曾經的痛楚他們不會這麼快就遺忘。

今天，筆者倒開始同情起房地產炒家了，因為任何社會、任何時代，炒家都是存在的，這是他們的主業。也同情房地產商，雖然他們是一群與權力相勾結的人，但是，房地產終歸也是他們的主業，實現利益最大化也是商人的本分。而不同情的是下面幾類人：第一，全部身家投入、甚至背上一輩子都難以還清債務的個人。很多人已經徹底失去了理智，完全不顧未來，這裡的未來包括利率上漲、失業、減薪和諸多不測事件等各種風險，這些風險是個人幾乎完全無法左右的；第二，原來從事自己的事業，卻完全投入到自己並不專長的房地產領域、並不斷放大自身槓桿率的企業；第三，將自己的一生完全綁在房子上的年輕人。因為這三類人都遺忘了風險，放棄了自身的專長，置自身的前途於不顧，完全被貪慾所迷失。

當初的日本，房地產泡沫是企業行為，最終是通過央行不斷收縮貨幣刺穿了房地產泡沫。而現在的中國，房地產已經是全社會行為，政府全力推動，比如本輪房地產的快速上漲就是央行、管理層、地方政府、媒體（地方政府和地產商自然可以左右媒體）共同推動的，比當初的日本更瘋狂！

在中國這種情形下，企業與個人能夠堅守理智的還有多少人？幾乎沒有，甚至連經濟已經負增長（個人收入也只能負增長）的瀋陽都開始蠢蠢欲動。即便一些堅守主業的企業主，估計也會持有一定的投資性房產，參與到了這場房地產大潮之中。而很多個人將自己的將來（包括孩子教育開支等）置於投資性房產之上，完全可以說是全民參與，全民瘋狂。

這種癲狂，已經不可能讓房價在未來保持平穩。未來，不論漲跌，都會給匯率造成巨大壓力，其中的代價已經在「房地產泡沫背後的代價會是什麼？」一文中說過，那就是貧窮，而且這種貧窮絕對不是屬於某些人，而是屬於所有人。

匯率下跌造成通貨膨脹不斷加劇，自然讓手持本幣的人變得貧窮，生活日益艱難。可是，匯率下跌形成通脹不斷上行之後，央行必須要收縮貨幣，否則這個社會就會嚴重不穩定，此時，無論你有多少房子，都是無法實現流動性的磚頭，而無法實現這些紙面利潤並伴隨通脹上行帶來的基本生活支出不斷上漲，最終將比那些持幣的人更加貧窮，特別是那些擁有巨額債務的人。

沒有一個贏家！

很多人會說，未來無論漲跌都是緩慢的，完全可以判斷進出。滬深股市已經運行了20多年，又有幾個人可以精準地判斷出最後的頂部？而大頂形成之後的下跌都是疾風暴雨式的。房地產牛市已經運行了大約20年，大頂只要形成，也一定是疾風暴雨式的下跌。加之房地產是低流動性的資產，下跌的中途必定沒有多少接盤，走掉的可能性極低，再加上大部分人優柔寡斷、總抱著過去二十年形成的思維慣性，更不可能走的掉。

未來五六年，氣候持續惡化的趨勢是很確定的，人們也一直在談論這個話題。最近，又有一則引人注目的消息，據科技訊9月25日報導，近日霍金再發預言稱，太陽即將休眠，地球可能會進入一個「小冰河時代」。霍金稱，2020到2030年間，太陽週期會相互抵消，這會使一個叫「蒙德極小期」的現象出現。希望大家明白「蒙德極小期」所蘊含的含義，那是明清小冰期中最寒冷的時期。很多人相信國家有足夠的糧食儲備，但這些儲備的數量是非常值得商榷的，而且無論多大的庫存也抵不住惡劣氣候的連續衝擊，一旦剛性缺口出現的時候，通脹必定暴漲，利率必定爆升，房子就會成為黏在手上甩不脫的燙手山芋。

即便不考慮氣候因素，而且美聯儲加息也在緩步進行（這點很令人懷疑，一旦達到美聯儲的通脹目標之後，如果世界沒有其它的大型危機，筆者認為它會很快速地將利率提升到正常水平。按現在的經濟數據，正常水平應該在1.5%左右，需要連續加息）；義大利一旦脫歐，很可能造成歐元的劇烈動盪甚至解體；川普(特朗普)一旦上臺，很可能開啟貿易戰。所有這些，都將造成國際流動性的劇烈、快速地收縮，那時，央行只能選擇劇烈加息或劇烈貶值的手段（同時出現的可能性也很大）。

氣候和國際金融因素，都會造成貨幣政策的劇烈轉向，加上本輪房地產繁榮以來，人們已經顯示癲狂，意味著需求已經被嚴重透支，全社會負債高企，所以，未來的房地產走勢就很可能是非常劇烈的，絕不會給人以「一慢二看三通過」的時間來緩衝。

任何大型災難都是突發的，如果給人以準確預測、緩步處理的時間，它也就不是災難。

即便拋開所有的金融和經濟因素，當一個國家的絕大多數人們為了價格而癲狂的時候，又怎麼能進步？這些日子遇到的人，差不多三句話之後就說房地產，當人們的腦袋中時刻都是房價的時候，教師可以教好書？科研人員可以安心科研？公務員可以安心辦公？可是，沒有優良的教育，沒有科技的不斷進步和管理的不斷創新，沒有工人的精益求精，前途何在？繁榮又來自何處？這種對人們心靈的衝擊絕不是三五天，而可能是數年甚至十幾年，在很長的時間內，人們的頭腦中時刻關注的都是房地產！當老師、科研人員、工人總是浮躁不安的時候，所謂的夢就會永遠是夢！

這種對全社會內心的衝擊所帶來的損失，遠遠超過所謂的GDP增長，因為它意味著一種對進步動力的「斷根」。

在整個社會因房地產而極度癲狂的時候，淡定，談何容易？淡定就是與自己的心魔廝殺。但只有戰勝自己，才有風輕雲淡。不經歷一番寒徹骨，哪有梅花扑鼻香？勝人者有力，自勝者強。

今天，天空在顫抖，空氣在燃燒，如果不是曾經破產並重新爬起來的人，就很難保持淡定。

可沒有淡定，就沒有專注，就不要奢談前程。

責任編輯:靖曄

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