港辦公室租金跌至全球第九
作者:楊禮民
發表:2003-01-02 16:20
01-02-2003訊,香港一測量師行-戴德梁行最新公布的一項調查顯示,香港的辦公室租金排名由前年的全球第四下跌至全球第九位,去年香港的排名是第五,每平方英尺的租金是每月約5美元(7.6英鎊)。
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全球租金最昂貴的辦公室是英國倫敦西區和市區,每平方的租金是每月12.17美元(約3英鎊)。在亞洲區,日本東京市區的辦公室租金是最貴的,東京在全球的排名是第三。
全球前十名
亞太地區只有兩個城市 - 香港和日本東京市區,能夠排在全球前十名。其餘名列在前十名的城市有巴黎、紐約、愛丁堡以及被戴德梁行的報告稱為意外之選的伯明翰、莫斯科以及曼徹斯特。
在亞太地區,新加坡的排名由去年的第24跌至第35位,每平方英尺的月租是2.87美元,排在北京(每平方英尺月租3.4美元)以及澳大利亞的悉尼(每平方英尺月租3.27美元)之後。
租金的下降在某種程度上並不一定是壞事。報告指出新加坡就因為租金的下跌而在區內變得更具競爭力,租金比中國北京還要低,只是香港租金的一半。
供過於求
戴德梁行發表的報告指出,亞太地區的辦公室租金下跌主要原因來自供應過剩,報告稱由於跨過大公司及本地企業的機構精簡,使辦公室的需求降低,香港、新加坡以及臺北的辦公室租金平均下跌超過兩成的幅度。
調查還發現,公司和企業能夠為每名員工提供的平均工作區域也略微下降了0.5%。全球的每名員工平均工作區域是184平方英尺,而在亞洲區,以新加坡為例,人均工作面積僅為130平方英尺。
如果按每平方英尺的當地租金計算,在亞太地區,僱主每添置一名員工需要支付的租金費用大約是歐洲地區的一半。
這次的調查統計了全球44個國家和地區的92個商業區的辦公室租金。調查是以每一萬平方英尺位於黃金地段的辦公室租金作出比較的。
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