特寫:中國房地產泡沫的危險

經濟學家認為，近來投放在房地產業的資金急劇增加，空置率卻上升至歷史最高水平，使人擔心會再次出現類似1997年亞洲金融危機的另一次泡沫。

中國總理朱鎔基已經表示，北京需要採取步驟遏制這一趨勢。

研究中國房地產業的張教授認為，中國目前房地產業的發展只不過是從一個極端走到了另一個極端。

他說："有關問題要追溯到九十年代後期，當時房地產投資不足，因此出現供不應求的現象。"

張教授認為，所謂"泡沫"現象只是出現在部分城市，而中國的房地產市場總體來說則發展正常。

經濟衝擊？

不過，北京大學的一位資深經濟學家則擔心，中國房地產業投資的急劇增加以及空置率上升是市場過熱的跡象，而且可能會破壞中國的經濟。

他說，一旦泡沫爆裂，將對中國整個社會造成很大的衝擊。他還特別指出，如果房地產泡沫背後來自銀行貸款的支持，那麼房地產泡沫可能會演變成銀行金融危機。

因此，他認為，中國加強對銀行業房地產貸款的管制至為關鍵。

冷卻因素

此外，也有專家指出它一些因素也會冷卻中國的方地產市場。例如，中國政府已經表示，將在今年5月開始，取消購買住宅而獲得的個人所得稅減免優惠。

這些專家說，隨著中國經濟的發展，中國政府需要決定如何干預市場以及應該干預多少。

他們相信，長遠來說，應該由市場自我監管，而政府只是扮演一個催化劑的角色，在必要時才出面干預市場。

無論中國過熱的房地產市場是否將出現泡沫現象，各方面都在密切關注中國政府，別是當朱鎔基一如所料在今年3月卸任總理交給可能的繼任人溫家寶後，將如何處理目前的問題。

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