周正毅案影響中國樓市京九成地產商料被淘汰

瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟分析員陶冬表示，在上海地產(0067)主席周正毅被扣查事件曝光後，預計內地地產市場可能出現整固。由於憂慮樓市前景，故該行只將今年中國經濟增長調高至7.1%。 香港明報引述陶冬指出，周正毅事件令上海樓市泡沫爆破，因為銀行將收緊對發展商的信貸，導致部分中小型發展商難以生存，而市場亦將出現整固。

　
他說，單是北京便有約3000家發展商，預計整固後將只有200至300家可以生存。

陶冬指出，目前內地約18%的固定資產投資是投資物業市場，所以樓市前景欠佳亦將影響中國的經濟增長。他說，原本因SARS後復甦速度較預期快，將今年經濟增長由以前的6.9%，調高至7.4%，但監於憂慮樓市前景，故最終只調高至7.1%的經濟增長預測。

對於中港簽訂更緊密經貿關係安排(CEPA)，陶冬表示，CEPA是中央政府送給本港的禮物，令本港較其他內地省市有優勢，不過，落實到地方層面上時，港府應以互利的基礎上與地方政府打交道。

他指出，零關稅對本港幫助不大，因為本港的租金及員工薪酬均較內地高，未能抵消省卻關稅帶來的優惠，故CEPA總的來說，對資本的幫助多於對勞動市場。同時，他指出，雖然CEPA可以吸引外資公司，但亦會導致資本流失，而個別行業的開放速度只是比世貿其他成員國快1至2年，所以香港要成功必須制訂適當策略。

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