暴力+賄賂=房地產暴力成就房地產高額利潤

發表：2003-12-09 16:35

暴力和賄賂已經充斥於中國房地產業，近段時期，暴力拆遷所引發的案件屢屢發生，但更嚴重的問題是，地方政府對中央整治暴力拆遷，竟因為種種利益而出現了牴觸情緒。

暴力拆遷在中國房地產暴力中無疑是最嚴重的。近段時期，由於暴力拆遷所引發的案件屢屢發生：2003年8月21日，南京長江路鄧府巷拆遷釀出慘劇， 8人自焚抗議身亡；2003年9月15日早上，一名來自安徽農村的農民為了對所在地方政府的拆遷政策不滿，在北京天安門金水橋前自焚；2003年7月18 日□晨，北京西城區鬧市口大街的居民遭20多人的「棒子隊」一頓打砸襲擊，造成多家被砸、多人受傷。驚嚇過度的居民們從「棒子隊」邊砸邊說「讓你們不搬，再不搬還來砸」的話裡分析：此次遭襲可能與拆遷有關。這些案件都在社會上造成極其惡劣的影響，引起了社會的強烈關注。

北京一位資深地產策劃人說過：「一個號稱總成本1億元的樓盤，開發商實際總成本不超過1000萬元，有背景的人連這1000萬元都可以不用出，他們自有辦法。」所謂的辦法，無非是藉助於暴力和賄賂。北京高院的統計數位表明：北京市法院1992年以前受理房地產案件每年也就幾百件。1992年以後，隨著房地市場發展，糾紛開始激增。1999年達到8103件；2000年上升為１萬多件；2001年已達到15000多件。

以暴力拆遷獲取廉價土地，賄賂政府官員，疏通關節，以獲取更多利潤，已經成為中國許多房地產開發商賺的高額利潤的不二法門。

國務院發展研究中心主辦的《中國經濟時報》日前也批評了北京拆遷中的嚴重問題，文章披露，僅北京國貿三期工程拆遷就造成6人以上死亡。文章援引北京居民的一段民諺，深刻揭示了中國目前暴力拆遷的嚴重情況，「拆遷、拆遷，一步登天，到了拆遷苦不堪言。強拆大軍一到，我死難閉雙眼。９米平房遭強拆，三口之家毀於一旦，天呵，睜睜雙眼！」

據國內媒體報導，國土資源部前段時間重點查辦的幾個土地違法案件中，都是與地方政府密切相關。暴力拆遷雖然是房地產開發商從中獲利，但是由於地方政府過度介入，公眾往往將暴力拆遷的矛頭對準地方政府，地方政府成為房地產開發商的「替罪羊」。廣州市政府已經認識到這一問題，提出今後政府將不出動警力介入拆遷工作中。

暴力拆遷已經引發中國公眾的公憤，中國政府已經不得不面對暴力拆遷這一嚴峻的問題，前段時間，北京已經開始率先行動整治房屋拆遷，誓言堅決打擊野蠻拆遷，並於首次按刑事案件逮捕了兩起暴力拆遷的嫌疑人，國務院副總理曾培炎在調研工作時也特別強調，要規範拆遷主體行為，堅決杜絕各種野蠻拆遷。

雖然中國政府已經加大力度解決暴力拆遷問題，但實際上收效甚微。一些地方政府對中央的措施出現牴觸情緒；由於中央的措施觸動了地方政府的利益，上海、江西等地都出現封殺中央媒體對土地違法案件報導的事件。既然地方政府對中央整治暴力拆遷的出現了陽奉陰違的情況，房地產開發商自然樂得置身事外。

另外，由於物業管理問題而造成的業主與物管之間的衝突近年來愈演愈烈，已經成為房地產暴力的另一種主要表現形式。近日國內媒體非常關注的發生在北京天通苑業主被打一事，被懷疑是由於業主維權被物管報復而遭暴力襲擊。而早前在北京北苑家園、鵬潤家園、銀楓家園，廣州金碧花園、富力花園，上海東苑綠世界都曾發生過業主被打的暴力事件。

數月前中央頒布的為維護業主權益的《物業管理條例》也並沒能控制物業管理混亂和充分保障業主的權益。《物業管理條例》的出臺讓更多的業主開始覺悟，努力保護自己的權益；可是，《物業管理條例》出臺後房地產的暴力事件似乎並沒有減少。

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