胡潤榜漏網多位北京房地產真富豪

在日前最新公布的「胡潤版2004年中國大陸百富榜」中，主營行業與房地產有關的「富人」佔到總人數的40%，表明房地產是當之無愧最容易製造富豪的行業。但此次赫然於榜單的專營房地產業開發商卻並不多。特別是一些在業內耳熟能詳的北京開發商甚至幾近集體「遁行」。這似乎透露出了一個信息：一些地產大富豪在有意迴避富人榜。而有關胡潤排行榜信息來源的可靠性及評估的準確性也引起了部分業內人士的質疑。
北京知名開發商多數缺席

與上海、廣東等上榜開發商的數量相比，

北京地產富豪表現「疲軟」

房地產是胡潤版富人排行榜上永不落伍的主題。

2004年的「胡潤版中國大陸百富榜」中，房地產開發商依舊佔據半壁江山，該排行榜中共有40位上榜企業家主營或涉及房地產業，而且在百富榜中基本排名較前。很多從事房地產業的老闆的財富在過去的一年中增長比例已遠遠超過其他行業。在前10名富豪中，身價105億首富黃光裕的產業中就包括房地產開發，中信泰富集團榮智健、世茂集團的許榮茂、香港富華國際集團的陳麗華、仲盛集團的葉立培以及合生創展的朱孟依等房地產業大佬也躋身前10名。

2003年「胡潤版中國大陸百富榜」中主營或涉及房地產的上榜富豪中只有24位，短短一年中房地產行業以突飛猛進的速度製造出一倍多的富豪，越來越多的房地產企業的老總開始晉級富豪榜，其擴充數量以及增長和聚集財富的速度令其他行業刮目相看。

但與此同時，今年上榜的房地產富豪中的北京開發商卻寥寥無幾，那些在北京房地產業呼風喚雨，大名鼎鼎的開發商紛紛缺席該排行榜。

金典集團董事長張寶全在接受記者採訪時認為，胡潤製造的富豪榜有自己的一套統計方法，是否完全準確很難確定，因此該富豪榜體現出來象徵意義遠大於實際意義。同時也有業內人士認為，該排行榜中前10位富豪中，上海、廣東等大城市的知名主營房地產開發老總佔據了一席之地，而北京的眾多知名開發商卻集體「疲軟」。

這可能是北京真正的房地產富豪資產統計數據不好收集，導致出現眾多「漏網之魚」。這和胡潤排行榜的統計缺乏全面性有關，而「不願露富」的心態也使富豪對此類富人排行榜避之不及。探究箇中原因，潘石屹的一句話比較形象：「胡潤排行榜是一個最沒有質量的排行榜，上去了要麼『自殺』，要麼『他殺』」。

上榜開發商怕惹「麻煩」

有的認為此排行榜沒有意義，反應平淡；有些不願露富的上榜富豪甚至大為惱火

張寶全和潘石屹在接受採訪時認為，胡潤富豪排行榜更多的是娛樂性，可將其當作娛樂新聞來對待。而事實上人們對富豪排行榜的關注程度，一方面是因為許多人希望從財富人物的財富故事上有所啟示，另一方面則可以理解為對財富的一種渴望。

目前在北京有三個開發項目的順馳中國控股有限公司執行董事孫宏斌以13億元「身價」進入2004年胡潤版百富榜，他接受記者電話採訪表示，這個排行榜沒什麼意義，也不可能準確。他對自己進入該排行榜表示「沒什麼」，語氣中沒有驚奇和興奮。

而此前南方某上榜開發商則對胡潤富豪榜大發雷霆，該開發商對胡潤沒有經過他同意就將其列入富豪榜表示不滿，認為胡潤富豪榜對其企業的發展會起到一定的負面作用。據有關媒體報導，同樣被胡潤列入《福布斯》2002年大陸富豪第6位的上海開發商仲盛集團的董事長葉立培，對當年去採訪他的記者所說的第一句話就是：「千萬不要叫我上海地產大王，我哪裡敢，會害死我，搞得一有風吹草動就牽連到我。」

開發商「衛冕」富豪大有人在

有開發商稱，南方富豪多數處事低調，而排行榜也很難統計出富豪的「隱性」收入

一位不願透露姓名的北京知名地產開發商在接受記者採訪時，有些房地產開發商不願意公開自己的財富，這主要是不願意露富，怕樹大招風，怕被稅務部門「盯上」。在信息不透明的情況下，他對胡潤排行榜的排行榜信息來源的可靠性及評估的準確性表示質疑。

萬科集團董事長王石也認為，有一種富人，胡潤排行榜上沒有他，福布斯排行榜上也沒有他，但他卻比榜上的一些人更有錢。這類人裡南方人居多，為人大多非常低調，穿著普通到不能再普通，他坐在你面前，別說你看不出他是億萬富豪，就是說句他有錢你都不信。

胡潤曾公開表示，「我們的統計來自於客觀數據，主要是上市公司的年報」。而事實上，目前上市的房地產公司寥寥無幾，在信息不對稱的情況下，胡潤榜即使統計手段再科學，可能也只能統計水面之上的冰山大小，如被調查者的企業規模、房地產銷售收入和個人證券資產等；而諸如個人此前的固定積蓄和財產等方面的實際情況則是水下部分，只能推算。

行情觀察 北京地產富人圈絕對「藏龍臥虎」

相對於其他行業來說，房地產行業一直是一個利潤頗高的行業，房地產產品的成本中主要包括土地出讓金、建安成本和相關的稅費及營銷、管理、貸款利息等。由於此前開發商獲得土地的渠道不同，因此所產生的土地出讓金的成本也不一樣。但一般來說，房地產開發的利潤普遍在15% 20%之間，北京開發商有的可達到30%.焦點房網發布的2003年北京市房地產項目實際銷售額排行榜前三位分別為世紀城(去年實際銷售總額為人民幣36.63億元)、建外SOHO(33.22億元)、富力城(18.50億元)，按照目前這種房地產開發利潤的空間計算，這些企業一年實際利潤都是一個非常巨大的數字，假如從目前北京房地產開發商的實際從業時間、開發數量和銷售的金額以及物業類型等方面進行綜合考核的話，北京房地產富人圈絕對是「藏龍臥虎」之地。

眾說紛紜　　「我跟他們說，別把我放進去」

潘石屹稱，此類排行榜可由稅務局等權威機構來做

SOHO中國有限公司董事長潘石屹：房地產業是一個新興產業，總體來說這個行業容量大且成交額高。北京去年房地產業交易總量達到1000億元，今年我估計將達1300億元，因此財富排行榜中十有七八的財富來源與房地產業有關。

胡潤找過我，我跟他說，我們是朋友，別把我放進去了，我比他入選的最低線還差得遠呢。沒有錢幹嗎打腫臉充胖子？

我們搞房地產是為社會創造財富，為社會創造就業機會和有價值的建築產品，房地產發展商給大家帶來的是真實生活，而排行榜製造的卻是一個虛幻的東西，讓人想入非非。在信息時代，如果需要更準確的排名應該有中國人自己來做，可以由稅務總局或者其他權威機構來做。

「還是低調點，踏實做事較穩妥」

某京城知名開發商稱，北京擁有巨額合法資產的開發商並不少，只是不願公布財富

一位不願意透露姓名的北京知名開發商：當然從目前的實際情況來看，低調點則更好些。

雖然胡潤富豪榜中北京開發商比較少，但這並不意味著北京房地產界的擁有巨額合法財富的開發商就少，這主要是因為有些北京開發商不願意公布自己的財富。對於開發商來說，還是踏踏實實做事比較穩妥　

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