耐人尋味的樓盤走勢 內地房價比國外究竟高不高?

香港均價：5-6萬元/平方米

據戴德梁行發表的2005年前瞻報告透露，香港樓市結束6年的低潮後走出谷底，正式進入復甦的軌道。

據漢宇地產總經理施宏睿先生透露，香港目前住宅均價在5500-6000港幣/平方?，折合人民幣50000-60000元/平方米。比2003年SARS 期間的最低均價3500港幣/平方?，飈升了60%-150%，據悉，1997年5月，香港住宅均價曾摸高至約10萬元/平方米，而區區幾百平方公里的港島和九龍，更是成為了全球含金量最高地區之一。

2004 年這波樓市復甦中，高端物業成為上漲焦點。目前香港房價至高點出現在香港島南區的山頂區，已逼近20萬元/平方米。而最低的新界區域，公寓售價也維持在2 萬元/平方米。香港素來就是投資天堂，戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻認為，一些超級豪宅及別墅升幅突出的關鍵原因是受本地和外國投資者追捧，越來越多的資金集中在彈丸之地的香港，部分物業的?價已超出1997年水平。

從香港居民平均收入看，每月平均在8000港幣的水平線上，月還款額卻要達到9000-10000港幣/平方米，據施宏睿先生介紹，香港居民購房一般以家庭為單位，用幾個人的收入來一起承擔房貸。從擁有房屋量上看，目前的香港市民擁有自己購置的房屋絕對比例並不高，而其餘大多數都是只租不購，租金價位約在 15-20港幣/平方?。

目前，香港每月供應的新建商品房量大致在7000-8000套，一年可超出10萬套，而房屋空置率僅為8%左右。香港特別行政區為了鼓勵市民貸款購房，房貸成數已從過去的7成，調高至現在的9.5成，值得注意的是，這個成數對於新房、二手房均適用。

臺北均價：3.5萬元/平方米

臺北樓市近期也持續走高。據信義房產透露，2004年臺北樓市出現價量齊揚的現象。2004年中國臺灣房價漲幅一成四左右，加上全年房屋交易量，比前一年上漲16%。雖然2004年第三季度房價漲幅縮小但仍持續上漲，顯示這波臺灣地區房價止跌上漲的態勢確立。中國臺灣各主要都會區以臺北的房價漲幅最高，較去年同期增值15.1%。

據瞭解，臺北樓市均價已摸至35000元/平方米的高位。而一些中心區域，如大安、松山、信義等地的一些物業已賣到每坪92.29萬台幣，折合人民幣72403元/平方米。

據業內人士透露，同樣的價格在上海可以買到中外環的新房，而在臺北，可能只能在市郊區域、房齡較老的住宅中進行挑選，所以，有不少臺灣同胞開始在上海置業、投資。目前臺灣房貸利率相對比較低，房貸成數也比較優惠，一手房9成內，二手房7成內。

紐約：二手房成主導

紐約樓市在經歷了持續上漲後，去年的漲幅開始大幅回落，進入盤整期。紐約樓市中，二手房佔絕對主流。據瞭解，美國每年新造房屋僅為存量房的1%，1990年後建造的新房，大約佔總量的15%，1950-1979年期間建造的房屋佔總量的49%，美國平均房齡為30年。

在美國居住多年的21世紀不動產富源店楊育才先生介紹，紐約樓市這半年來的下挫，幅度並不很大，市場進入週期性的調整，上下的浮動很正常。紐約作為移民城市，對住宅的需求還是很大的。在紐約，中產階級的收入大多在5萬美元/年以上，高的可以到達10萬美元。而在曼哈頓，100平方米的公寓售價在100萬美元左右，折合人民幣單價為7-8萬元/平方米。所以說，對於收入中等收入的居民來說，50-100萬美元的房子都是可以買的。另外，政府推行「退稅」政策，鼓勵居民買賣房屋，舉例來說，5萬美元的本金原本在一年需要繳納1.5萬美元的稅額，而如果用來貸款買房子，1.5萬美元的稅額只需繳納5000美元。60%-70%的紐約市民已擁有了自己的住宅。據悉，美國居民每月房屋還款額大約在1600美元，平均年還款19200美元，佔平均稅後收入 47200美元的41%。

新加坡均價：3萬元/平方米

據凱德置地介紹，亞洲金融風暴後，新加坡樓市上下浮動一段時期後，終於在2003年趨於穩定。新加坡主要地段的樓盤價格基本維持在約700新元/平方尺，折合人民幣約30240元/平方米。

據瞭解，在過去的二十年中，新加坡樓市曾出現過兩次「泡沫」，一次是在八十年代初，另一次則是在九十年代初。1996年5月，新加坡房地產「泡沫」已經到了危險的程度，政府不得不出臺限制投機行為的措施為房地產市場降溫。這些措施要求在以後三年內的房屋買賣中，首付20%，並上繳3%的印花稅，賣房者也須上繳所得稅和印花稅。1996年第三季度房價下滑，1998年第四季度到1999年第一季度新加坡樓市回落到了近年來的最低點，主要樓盤均價約為650新元 /平方尺，而在1997年第一季度，主要樓盤曾攀升至1000新元/平方尺以上的高位，折合人民幣43200元/平方米。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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