「平等購房權」起糾紛 樓市「黑莊」不能姑息

　　該案緣起於幾位欲購房的律師發現這家開發商採用延期通知、利用分時接待方式，隱瞞出售的真實情況。房子明明沒有售完，直接去買卻買不到，而中介公司卻在兜售：只要加錢，什麼房都能買到。而據業內知情人士透露，開發商操縱價格有「三部曲」。也就是說，這種操縱市場價格、最大限度套取暴利的行為，幾成房地產業界通行的做法。

　　因此，這個「第一案」具有重要價值，其揭示出的真相，亦足以「震撼人心」。股市「黑莊」肆意妄為、惡意操縱股票價格以謀取暴利的做法，幾乎婦孺皆知。而如我輩平頭百姓，對股市關心程度遠不如對樓市。筆者此前曾真的以為，樓市供不應求，有錢人多的是，所以房價一路飆升。我做夢也不會想到，原來樓市價格持續走高的背後，還有如此鮮為人知的內幕。這也許是「第一案」值得人們關注的最大價值所在。

　　杜甫「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的千古絕唱至今餘音繞樑，時下，千千萬萬百姓或「寒士」還在為著住房而魂牽夢縈、望眼欲穿。誰能想到，「虛假銷售、虛報信息、左右房價」等「操作手法」與股市黑莊如出一轍的樓市黑莊，為了暴利竟黑心至如此地步！

　　此前，關於樓市「泡沫」一說，反對聲最響、鬧出動靜最大的莫過於房地產開發商。如今想來，對於那些操縱市場價格、牟取暴利的開發商而言，的確不願意聽到 「樓市泡沫說」，更不願樓市因「泡沫」而「崩盤」，他們從心底裡害怕看到這種局面出現。事實上，其運作手法如此「高明」，百姓有限的錢都被其最大限度地掏空了。即使有一天「泡沫」真的破滅，也不過是樓盤價格還原到其本來的價值，最終受損害的還是國家經濟以及那些窮其一生積蓄在高價位買進房子的老百姓。從某種程度上甚至可以說，樓市黑莊比股市黑莊更「黑」，危害也更大。

　　「居者有其屋」，是新一屆政府施政之「人本」理念的題中之義。為此，各級政府相應採取了一些針對性措施。在市場經濟條件下，「讓需要住房的人買得起房子」，自然是各級政府出臺各種房產政策、加強調控手段所要達到的目的，這其實也是社會公平最起碼的要求。往深層次看，「居者有其屋」更事關社會穩定、和諧發展的大局。站在這種高度來認識問題，就會發現樓市操盤「黑手」其社會危害之大。這就要求政府對此決不能等閑視之或一味姑息，必須有所作為；有關方面都應該積極行動起來，積極填補法律法規漏洞。懲治股市黑莊可以根據《刑法》中的「操縱市場罪」論處。

　　與此同時，最不能忽略的是，還應盡快研究出治本之策，採取行之有效的措施，對市場秩序進行重整，使之走向規範化。「政府對房地產價格實行成本加合理利潤式的最高限價，監控開發商的成本」，不失為一種好辦法。說到底，這其實並不是干預市場，而是真正為市場的健康、有序發展負責。開發商當然需要賺錢，但其利潤必須被限定在合理範圍內。可行的做法是，參照房價與居民收入比，讓房地產商獲取社會可以承受和容忍的利潤。同時，輔以稅收、金融槓桿，抑制過度房產需求，緩解供給短缺。正如國浩律師集團上海事務所方祥勇律師所說，「惟有多管齊下，居者有其屋才會越來越近。」誠哉斯言。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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