上海老房子成搶手貨
房價在三年內 猛漲至少兩三倍
目前上海的新樓房價穩健上漲,不過上海老房子一支獨秀,雖然表面上身價頗高,價格還是在短短三年內猛漲了至少兩三倍。
隨丈夫旅居上海的印尼華僑麗娜去年底以500萬元(人民幣,下同,100萬新元)在英租界買了一套1930年代三層樓的老房子。儘管得花上50萬元翻新房子,她卻在所不惜,因為她看好老房子的價格會比新房子的價格增長得更快。
她說:「我們買下房子不到一個月,就有人想以高出600萬的價錢買下它。」
上海的老房子一般指1960年代以前建造的石庫門裡弄、新式裡弄和三四層樓高的老公寓等舊式建築。這批早在三幾年前還是外國人尋找異國情調的歷史建築,現在已逐漸成為新一代上海人懷舊的目標。
租金達上千美元
旅居上海的設計師張志發過去三年來住過兩套老房子,第一套是三層樓的石庫門老房子,第二套則是一所老洋房的頂樓。由於當時老房子不算熱門,租金也不高,因此他每次都不惜出資費一番心思佈置房子。這兩套房子的租金分別都不超過3000元。
如今,只要是基本上裝修得當的老房子,租金都已達到上千美元。
有報導指出,上海的老房子市場已開始進入成熟期,租賃市場已經出現了供不應求的跡象。
同方房地產發展公司的中介羅毓基昨天告訴本報說:「現在投資老房子會比買新房子划算。這是因為它無論是在價值或收益方面都比較高。」
他認為,2008年北京奧運會和2010年上海世博會的來臨將帶動新舊房子的房價上漲。所謂物以稀為貴,老房子擁有不可取代的歷史價值,相信將受到更多投資者的青睞。
傑凱物業總經理林明富也說,現在的老房子每平方米的價格與新房子不相上下,有的高達每平方米2萬元至3萬元,但由於老房子面積較大,租金也因此相對更高。
買老房子有風險
不過他指出,要在上海買老房子有其風險。嚴格來說,所有的老房子都屬於中國政府,買家只是購買到房子的使用權,一般長達70年。
目前,這些老式建築的主要租賃點集中在武康路、湖南路、永嘉路和建國西路等區域。有的房價從三年前的200萬元飆升到現在的500萬元。
無論是租戶或買家,看上老房子的原因往往離不開其浪漫色彩。但是浪漫歸浪漫,舊的房子畢竟不屬於現代。要擁有它不僅要有資金,還要付出心血和耐性。張志發說:「老房子有很多問題,除了需要重新裝修之外,你還得做好心理準備與老鄰居共處。」
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