炒房者開始撤離上海 人心浮動多數急於脫手

一週以來，這個國內外公認的中國房地產泡沫的典型城市正試圖令樓市「軟著陸」，炒房者和開發商已經感受到了國家房地產政策信號的震撼力，一批已經獲利不菲的炒房者正在悄悄撤退。

但正如社科院研究房地產金融的專家尹中立所言，「上海近期出臺的政策力度並不大，恐怕難以達到中央確定的目標。」房價迅速下跌仍只是一個期待，上海的二手房市場這幾天正在激烈地展開「拉鋸戰」。尹中立斷言，未來可能會有更為嚴厲的調控措施出臺。

炒房者：人心浮動多數急於脫手

上海市政府的「房地產新政」出爐後，群眾反響強烈，炒房者人心開始浮動。

在市場前景不明朗的情況下，部分已獲利不菲的炒房者選擇趁早「落袋為安」。漢宇地產市場研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的拋盤量有所增加，尤其在二手房轉讓營業稅新規實行的前三天，二手房的放盤量比平常多了10％。

李煦說：「根據我們營業部反饋回來的消息，部分業主選擇出售確實是出於政府調控措施的考慮。」此外，某些掛牌出售的二手房多次調低出售價，反映出業主急於脫手的心態。

不過，擔憂的心理並未佔絕對的上風，房價迅速下跌還只是一個期待。

二手房市場出現了「拉鋸戰」的局面。李煦介紹，為彌補加征營業稅等帶來的損失，一些業主調高了二手房掛牌的報價，漲價幅度基本上是營業稅等稅負的收取比例。不過，這種做法並未完全奏效。信義地產反饋的信息顯示，購房者並不買賬。此外，李煦還介紹，某些急於出手的業主將掛牌價格調低後，發現來看房的人不少，於是又回頭把價格重新調高。

政府的調控措施在市場層面尚未起到立竿見影的效果。李煦指出，從3月7日至今，上海樓市的行情比較平穩，二手房市場沒有因為政策變化而出現「一邊倒」的情況，交易價格並未出現明顯的上漲或下調。

對新征的營業稅等，部分業主選擇了保守的應對策略。漢宇地產發現，在調控措施出臺後，一些業主將出售盤改為出租盤，打算過上1年時間以後再脫手，以規避相關的稅負。不過，據李煦介紹，更多的人還是傾向於脫手，出售和出租兩部分的業主比例大約是7比3.

國家定調擠壓房產泡沫 滬房價下跌傳聞不脛而走

兩會代表委員之聲

任玉嶺：禁止炒房行為 依家庭人口限制買房總量林毅夫：對買多套房產者銀行借貸要謹慎委員建議：對購買別墅者征高額土地調節費

地產商：上海家化迅速抽身房地產業

不僅購房者人心浮動，包括開發商在內的房地產投資者均為樓市的風險動容。

就在上海市政府「房地產新政」出爐後，3月8日，上市公司上海家化（600315）發布公告，公司已將所持有的上海家化興鑫房地產開發有限公司20％的股權全部轉讓。公司對此的解釋是房地產行業管理難度較大，與公司主營業務關聯度不高。

事實上，抽身出局的上海家化是大贏家。2002年該公司入股房地產開發公司的出資額僅為360萬元，而此次轉讓價高達860萬元，依然有公司願意接盤。

然而，房地產「大腕」已發出了警告。SOHO中國總裁潘石屹3月11日在公司官方網站的網聊中坦陳：上海的房地產現在就像一塊燒紅的鐵。他指出，上海人對房地產的熱情正如1999年美國人對網路經濟的熱情一樣。

網路經濟的泡沫已經消退，成百上千的公司和數以億計的資金灰飛煙滅。房地產泡沫破裂的味道也日益強烈。潘石屹認為，一些聰明的房地產投資者已經開始從上海撤離了。如果在上海的房地產市場增加供應量或者提高供應的預期，對當地市場的影響將是立竿見影的。潘石屹舉例稱，在1997年的香港，港府宣布要增加8.5萬套房子的供應計畫，房價隨即應聲而跌，一直跌到部分人「跳樓」。

銀行：上海中外銀行紛紛收緊房貸

近半年以來，央行每季度發布的貨幣政策報告都會著重強調：要密切關注房地產價格上漲過快的情況。

事實上，具體的收縮舉措已經漸次而來。去年上半年，中央提高了房地產行業項目自有資金的比重，限制向銀行貸款，從而解決了開發商貸款增長過快的威脅。

眼下，由於最高法院的有關抵押房產的最新司法解釋，使銀行面臨著貸款無法收回又不能變賣房產的壞賬風險。於是，各大銀行又開始對個人住房貸款業務「開刀」。其中，行動最快的仍是上海的銀行。

最近兩個月，上海各家銀行紛紛抬高了個人申請住房貸款的門檻，對貸款總額、申請人戶口等作出了不少限制。日前，上海銀監局還召開中資銀行業金融機構負責人座談會，要求各家銀行繼續加強對個人住房信貸的控制。

不僅中資銀行對房貸如履薄冰，外資銀行也心存憂慮。上海外資銀行對外籍人士的放貸政策開始收緊。此前，摩根士丹利亞洲首席經濟師謝國忠指出，外來資金炒作上海房地產的跡象明顯，外籍人士是高檔住房的購買主力。此類住房的總價動輒數百萬元，給外資銀行構成相當的信貸風險。

渣打銀行相關人士介紹，外資銀行審查房貸申請的關注點不是貸款總額，而是申請者的資質，即申請者是否確有實力負擔。然而，這種國際通行的做法已有所改變，上海的外資銀行開始效法中資銀行，在貸款比重上做文章。上海麥格理投資機構收到的反饋信息顯示，目前只有少數評估資質特別好的申請者可以拿到七成的貸款，大部分申請者只能拿到六成左右。

房地產泡沫破裂帶來的衝擊將不僅侷限於銀行體系。謝國忠最新的報告指出，一旦中國的房地產泡沫破裂，房地產價格下跌，中國經濟將會感受到高油價帶來的痛楚。他認為，此前，由於預期房地產市場會帶來龐大收益，油價高企給中國整體經濟帶來的損失一直被掩蓋。

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