中國房產暴利驚人輿論大戰一觸即發

中國房地產近年，這邊廂百姓飽受房價暴漲、不堪重負之苦。在日前召開的兩會上，人大代表吳菊仙、李志斌等公開表示，房地產利潤率高達30％－40％，政府應盡快出臺相應法規限定建築企業利潤率空間；那邊廂開發商卻連連叫苦，利潤越來越薄，開發越來越艱難。

《南方日報》3月13日引述曾經在中國建設銀行總行從事過近十年投資研究工作的李清明指出，中國房地產暴利現象嚴重，認為房價在理論上完全具有下調的空間。此言一出即在業內外引起強烈反響。

《南方日報》援引李清明分析認為，自上個世紀80年代初期實行改革開放政策後，中國的國民經濟持續高速發展，房地產業率先向民營開放。20世紀90年代後期取消行政事業和國營單位的福利分房制度，極大地刺激了房地產業的快速發展，個人買房比例從不到1％上升到95％以上，同時全國的平均房價也從每平米的幾百元上漲到現在的接近2800元，房地產業成為目前中國最大的盈利行業。

從統計資料看，世界房地產業的平均利潤率一般都在5％左右，而中國卻在10％以上，中高檔房地產的平均利潤率更達到30％甚至40％。在房地產最火爆的北京，地段較好的二三環之間平均利潤率為20.4％。

報導又引述李清明認為，一方面房價高企，百姓不堪重負，而另一方面，房地產開發商卻在享受30％－40％的暴利。從這個意義上講，房價完全具有下降的空間。他分析去年全國商品房均價不降反升了14.4％的原因是：前中國城鎮化步伐不斷加速，人口流動更加頻繁，城市特別是大中城市的集聚效應使大量人口湧入，客觀上增加了城市商品房的需求，拉動房價上漲。

隨著經濟的進一步發展，城鎮化步伐還將加速，還有8億多農村人口希望住上好房子，想方設法往城裡鑽。因此從長期看，房地產的需求將越來越大，在供求失衡的情況下，房價也會呈不斷上升的趨勢。如果在個別地方出現小幅下降，也只是升幅後的一個調整，下降幅度不會很大。

對於現今中國國內高啟的房價，李清明建議，政府可以通過宏觀調控等手段對房價進行調控，避免出現過高的上漲。他的想法得到一些全國人大代表的支持。在目前召開的兩會上，吳菊仙等全國人大代表也呼籲，政府應制定相應政策法規，限定建築企業一個合理的利潤率空間，運用市場和行政手段，綜合調控房價。

今年，備受關注的房價問題被寫入了「兩會」的政府工作報告。新華社3月5日發布的報告原文指出：今年，「要保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品價格在合理水平上基本穩定，重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。」這外間對此解讀為，兩會後中國房地產業即將進入一個微妙時期，嚴控房價漲幅勢必會成為政府下一步的施政目標的信號。

《中國經營報》3月15日引述中國建設部政策研究中心的副主任王玨林指出，今年政府新的任務是研究房價上漲的因素，究竟是由於需求，還是投資過剩等原因造成的，然後再有針對性的採取一些措施，比如控制貸款比例，或是通過稅收、調整房屋結構等方式，由多方部門有針對性地加以控制。

李清明向《南方日報》坦承這幾自己的憂慮。他警告，房地產業在中國應該是一個商品化程度較高的行業，用行政手段來進行調控力度相當有限。而百姓關於房價過高的呼聲，恰恰又反映市民購房的強烈願望和旺盛需求。很可能在經過行政手段的短暫打壓控制之後，房價將展開新一輪瘋漲。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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