董建華家族上海十年暴
政協副主席購地惹關注
東方海外早於九十年代在上海繁盛的盧灣區、徐匯區及黃浦區取得優質地皮,除了因為東方海外本身早已在上海扎根,為人認識外,相信與董建華的名氣大有關!據上海當地的發展商表示,位於徐匯區黃金地段的東方曼哈頓,當年以二千五百萬元取得地皮,數年後已為東方海外帶來近六億元的收益,東方曼哈頓尚有九個花園洋房仍未正式推出市場,收益依然滾滾來。估計過去十年,來自上海地產項目的收益高達二十億元。
東方海外在上海獲得多幅靚地,成交價偏低,因為上海仍然視董為東方海外的主事人。目前香港仍未有法例規管特首離任後從商的限制,亦沒有過冷河的時間表,成為政協副主席的董建華,其家族的東方海外在上海購地的動作將成為市場焦點。
房地產項目雖只佔東方海外總收益一小部分,在眾多發展項目中全部都賺得豐厚利潤,當中以位處徐匯區的東方曼哈頓世紀豪庭最大型(見表),尚在進行遷拆的盧灣區地皮及黃浦區西藏路地皮也因為地點好,一直成為市場的焦點。
位於虹橋路一六八號的東方曼哈頓項目,樓盤總建築面積為二十三萬平方米,項目由東方海外與新加坡政府投資公司GIC合資發展,東方曼哈頓分三期興建,在取得地皮後,東方海外積極拓展,○二年,世紀豪庭已能為東方海外帶來九千九百零六萬元利潤,○三年利潤更高達五億元。
不過,並不是每一個項目進展都順利,位於盧灣區地皮發展項目,東方海外早於○一年五月已投得該幅優質地皮,及至○二年才開始動遷,兩年多以來,盧灣區地皮的動遷工作尚未完成,仍有五至六戶尚未遷出。在動遷過程中,居民與東方海外曾生齟齬。而東方海外亦不急於即時發展,因為這些地只要多等一段時間,日後發展售價可以更高。
低價奪衡山路商業地王
東方海外房產集團市場策劃部總經理張永順認為,遷拆問題在上海非常普遍,爭議是難免的,目前,遷拆已交由遷拆公司處理,我們亦不急於在短時間內完成遷拆。
上海地產同行估計,若上海的樓價仍然維持上漲的水平,盧灣區地皮○七至○八年住宅項目開售時,每平方米的售價將高達三萬元或以上,估計將來土地的市值將達四十億元,東方海外佔項目百分之八十八權益,單是這個項目,預計將為東方海外帶來三十五億元盈利。
東方海外剛以二億九千萬元人民幣,透過收購上海外高橋徐匯俱樂部有限公司,奪得上海市衡山路八十五號一級商業地皮,擊退十多家外資財團。該地皮總面積約八千多平方米,建築面積約為一萬四千平方米。熟悉市場動態的地產發展商坦言:「這是市內位置最佳並已成熟發展的地方,每平方米報價高達五千美元,東方海外縱然要補地價及負擔外高橋公司的債務,該項目的每平米開發成本相信只有三千多美元,賺錢的水位極高。」目前,東方海外雖還未簽訂收購協議,但已積極籌備如何將地皮變成以「現代經典」為風格的大型會所連服務式住宅。
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