香港住房市場：曼克頓價買克里夫蘭房？

發表：2005-04-20 08:15

亞洲時報在線4月20日阮堯熙　撰文：近日一項住房交易以歷史新高3萬多元(港幣，下同)尺價成交，有利益集團不斷叫囂，1997年前的房地產熱潮似又再重演。不過，房地產股價的走向，卻似又未能擺脫加息的影響。

新鴻基地產發展有限公司(HK0016)與地鐵有限公司(HK0066)合作發展的「凱旋門」項目，位於東湧線九龍站地段，將於2006年中落成，共提供 1054個單位。市場消息指稱，一個頂層獨立住房已由一知名英藉華僑商人以1億6800萬港元購入；換言之，該宅尺價達3萬1384港元，打破全港分層單位有史以來新高記錄。

但不少市場人士卻指出，該「豪宅」與傳統如位處港島南區或半山區的真正豪宅有明顯分別。傳統豪華住房可以賣得天文數字的價錢，除了地埋位置優越及住宅配套設施齊備之外，更重要是由於它們都屬低密度住宅。相反，凱旋門這個天臺單位除了在打風下雨時首當其衝之外，在停電或發生火警時，也可能引起相當的不便。

所以，凱旋門這個天文數字般的售價，令不少市場分析員亦感到「不可思議」。甚至有地產代理認為，凱旋門的新高造價，較合理市值每尺1萬5000至1萬8000港元高7成以上，他們懷疑這是發展商刻意營造的「旺市神話」，為促銷其餘單位鋪路。

資料顯示，該單位打破2004年10月嘉裡建設有限公司(HK0683)所創出的尺價記錄：比起澳門賭王何鴻□女兒何超雄以2萬8139港元尺價購入的中半山樓王Branksome Crest 51樓單位，凱旋門還要再高出11.5%。

在任何一個具有國際市場知識的人眼中，這次交易的價位都屬偏高。雖然該宅售價仍未達到紐約和倫敦的歷史最高記錄：美國紐約曼克頓的一個頂層複式及英國倫敦西北部車路士的分層單位，分別以逾3億及1億7000萬港元賣出；但是，在前中國總理朱鎔基眼中，香港連「中國的曼克頓」也不是，2002年的一期《財富》雜誌的封面文章更直指：香港無可能成為亞洲的紐約，但應可發展成為中國的芝加哥；否則，香港會淪為中國的克里夫蘭( Cleveland)。以此看來，香港這個住房價格是否過高，讀者心中自有分曉。

雖然在4月13日傳出該天價交易消息後，香港房地產股普遍向上，但主要受美股4月15日大幅下跌拖累，4月18日港股甫開市便不斷下跌，房地產股也不能倖免。有證券分析員指出，全球經濟可能陷入衰退，對整體股市均有不利的影響，相信房地產股很難獨撐大市。4月20日房地產股表現稍為回穩：新地收市報 71.5港元，無升跌；長江實業(集團)有限公司(HK0001)報70.75港元，無升跌；恆基兆業地產有限公司(HK0012)升1.17%，報 34.5港元；恆隆地產有限公司(HK0101)升0.44%，報11.3港元。

有意見指，雖然受到凱旋門銷情理想刺激，房地產股仍然未能逆市大幅上升，是房地產市道仍然被市場看淡的證明。受到加息影響，香港的房地產股自2005年1 月開始反覆向下，至今雖有起色，但仍未能回到之前高位。加息前的12月，新地曾高見80.75港元；長實最高78港元；恆地41.1港元；恆隆地產 12.95港元。

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