「樓價必漲論」，房產商們的另一場集體夢囈？

　　在二十三日晚舉行的博鰲亞洲論壇中國房地產發展前景分論壇上，中國五位房地產大佬──華遠集團董事長任志強、萬通集團董事長馮侖、首創置業集團董事長劉曉光、融創集團董事長孫宏斌、SOHO中國有限公司董事長潘石屹齊齊露面，話題繼續在房價、地價、宏觀調控等熱點討論中交錯展開。繼堅信「政府不會聽任房價滑落」的願望落空之後，單方面托市鼓吹「樓價必漲」亦成為與會房地產商言之鑿鑿的集體預言。

　　「為什麼我們判斷房價還會漲，就是因為供不應求」，首位發言人孫宏斌開門見山便直言房價「肯定會漲」。而此後，其他地產大佬亦紛紛「旁徵博引」、「虛實結合」，競相為房價上漲羅列理由。儘管台上房地產商高調預測，但從台下一系列尖銳提問中則可看出，聽眾顯然並未被輕易說服。

　　台下一位經濟學家提問時即指出，工業化、城市化及中產階級的興起無疑會令物業、土地、不動產尤其是地產升值，但諸多已走過的工業化、城市化的國家和地區中，房地產價格亦經歷了幾次大起大落，日本、香港就是例證。其言外之意直指中國樓市所可能存在的潛在風險。

　　而另一位觀眾亦坦率發問道，「房價高企到底是由需求決定還是成本決定」，直接對房地產商紛繁變幻、莫衷一是的「漲價版本」提出質疑。

　　與現場觀眾態度相似的是，中國相當數量的民眾對房地產商的「樓價必漲論」亦心存疑慮。尤其在中央日前出臺房貸新政及「八條鐵令」之後，上海等樓市炙手可熱的地區已隱現拐點，購房者中間亦開始瀰漫觀望情緒，而民眾對新一輪宏觀調控措施的預期亦使他們入市變得更為審慎。

　　值得注意的是，由於中央降溫信號溫和，市場多股力量仍在相互博弈，因此到目前為止房價起落走勢並不甚為明朗。可以料想，在各方力量博弈期間，高舉「樓價必漲」話語旗幟的房地產商們必定不肯輕易放棄製造樓價飆升神話的種種機會，而「必漲論」未來會否成為房產商的集體夢囈尚取決於諸多因素，這其中，民眾理性消費態度至關重要。(完) 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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