綜合報導：上海樓價在1個月內急挫逾30%

調查指出，從去年第四季至今年首季的半年內，上海市內的平均樓價從每平方米9000元（人民幣），急漲超過16000元，漲幅幾近一倍。不過，自3月多項壓抑樓市過熱措施出臺後，上海的樓價在1個月內急挫逾30%。

中國樓市今年首季甚為火爆，但根據該報在全國10個城市的最新調查結果顯示，今年初各城市樓價均在上漲中，其中上海及廈門的升幅最為凌厲，分別為19%和18%。

不過，在北京3月以來出臺包括兩次加息和收緊樓市等多項措施後，10個城市的樓市紛紛降溫。不過，在最多港人置業的廣州和深圳，樓市受宏調措施的影響則相對較小。

調查的10個城市分別為上海、北京、杭州、瀋陽、武漢、廈門、廣州、深圳、成都和珠海。調查指出，今年首季各城市樓價同比升幅由1.5%（成都）至 19.1%（上海）不等，其中升幅逾2位數有5個。除上海外，升幅最大的依次是廈門（18％）、杭州（13.8％）、北京（11.2％）、深圳（11％）。

另據報導，上海樓市目前可說是處在極敏感的時刻，大家都在等。等什麼？發展商在等政府還有無新政策，以決定下一步去向；炒家在等市場隨時決定是否拋盤；政府在等調控政策效果；而想買樓自住者則攥著汗水錢等樓價低些、低些、再低些……

從去年第四季度到今年3月，上海的房價出現「一天一個價，一週一小變，一月一大變」的離奇現象。迄今，根據上海網上房地產公布的數據，內環線內房價分別由去年4月底的9156元/平方米，上升到8月的12756元/平方米，截至今年3月25日已經達到16178元/平方米。

上海房產之窗網站顯示，自3月初上海市政府著手調控房地產價格以來，上海的房價一度呈下降態勢，從11100元/平方米左右滑落到8880元/平方米左右。在價格回落的同時，房市整體的成交也在迅速萎縮。4月17日，上海網上房地產交易系統顯示，當天全市成交住宅創下222套的新低，同時還有46套合同撤銷。

而自交易中心建立網路系統以來，全市日成交數額就很少低於1000套，即使是在宏觀調控政策出臺最多的3月份，全市月成交套數也達到17851套。但4月之後，日成交量一直處在800套以下，市中心區域的成交數額更是鳳毛麟角。其中中心城區盧灣區的新建樓盤甚至一連數天都出現零簽約，而靜安、徐匯、黃浦等區域的樓盤成交數也均在個位數徘徊。

數據顯示，一季度，上海房地產開發投資236.66億元，同比增長25.8%，其中商品住宅投資175.24億元，增長20.8%。1至2月，全國房地產開發投資比去年同期增長27%，同期上海增幅為23.5%，低於全國增長水平3.5個百分點，居東部地區11個省市的第六位。與投資增幅下降相應的，是上海新建商品房開工面積的下降和房產商新儲備土地的減少。一季度，上海商品房新開工面積677.34萬平方米，比去年同期下降10%，其中商品住宅 509.83萬平方米，下降22.6%；上海市房地產開發企業一季度共購置土地面積53.77萬平方米，比去年同期下降32.8%。

國家發改委和國家統計局4月15日發布的首季全國大中城市房屋銷售價格變動情況顯示，全國35個大中城市房屋售價同比均漲9.8%，商品住宅價格上漲10.5%，而這其中又以上海樓價漲幅最高，達到19.1%，漲幅接近兩成。

至於今年以來中央出臺系列抑制房產投機調控政策，究竟對市場產生多大影響？上海知名房地產專家蔡為民近日做了一份調查顯示，房產投資者對樓市看法與購屋心態，都出現明顯變化。準備購屋者，已從先前91％銳減到68％，倒是有意賣房子的人，從31％上升到53％。

中國時報報導說，今年首季，當中國統計局公布去年全大陸35個城市房價漲幅時，長三角地產的飆升令所有人目瞪口呆，單是上海地區就漲了20％左右，上海內環線部分地區甚至漲幅高達60％，這一數據引起中共高層緊張，隨即在4月3日由新華社發布評論員文章，題目就定為：「房價大起大落，追究有關負責人責任」，很具針對性，4月7日人民日報所屬「環球日報」更刊文直接下這樣的標題：「再漲下去，上海官員要倒楣了」。

上海台商表示，近期上海已有投機者一次性拋出手上的百套公寓；過去每平米10萬人民幣的豪宅，最近已乏人問津。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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