世上沒有只漲不跌的房價 京滬炒家紛紛出貨

近兩年來，房地產價格高漲，去年房地產漲幅為大約15%，從而導致中國經濟過熱。在這種情況下，中國總理溫家寶今年3月首次提出抑制房地產價格上漲過快的問題。之後，央行也調整了借貸款利率。

可以說，這條禁令為上海、北京等地的炒房者套上了第三道緊箍，手上還沒有出貨的人，此關難過：期權不轉讓，轉讓全額計稅，這是死結。一套房子想搞20%至30%的收益，這一生意基本要泡湯。

對於只想買房住的普通北京市民來說，只要全國的炒房者不興風雨，北京的樓市就不會起風雲，我們才不會慌慌張張地聽信跟風，多掏幾萬元甚至十幾萬元去追漲本已高漲不止的樓市。這就是最基本的家庭經濟學。

過去半年，房價的上漲讓我們確實感到了樓市風雲。樓市風雲不散，小到一個家庭，中到金融安全，大到國家經濟全局都是致命的因素。十幾年前，日本房地產過熱收局不嚴，帶給日本經濟十年重創；七八年前，泰國房地產過熱，致使東南亞金融危機。

房價過度上漲影響大

中國建設銀行和摩根斯坦利合資的投資銀行「中國國際金融有限公司」的首席經濟師哈繼銘分析了新的房地產新政策出臺的背景。

哈繼銘說：「房價的過度上漲造成投資過度擴張，使得宏觀經濟調控的目的難以達到，也使社會不和諧的現象逐漸顯現，真正要房子的人買不到，一些比較有錢的人買了好幾套，不斷把房價炒高，因此政府下決心要對房地產市場進行調控。」

上海申銀萬國證券研究所高級分析師李慧勇介紹了《關於做好穩定住房價格工作的意見》在供給方面實行的調控。

李慧勇說：「過去供給一直比較緊張並不是由於國家土地供應不足，而是由於一部分房地產開發商囤積土地，而沒有及時進行房地產開發。這次我們針對房地產開發商佔用和囤積土地，對土地投機進行明確限制。」

李慧勇說，新政策規定，如果動工開發日期滿一年沒有開發，要徵收土地閑置費；如果動工開發日期滿兩年還不開發，就要無償收回土地的使用權。

新政策力度比預期大

美國之音報導,李慧勇還指出，新政策也對房地產的投資性需求進行了調控，例如如果居住不滿兩年將房子轉讓，就要全額徵收營業稅。李慧勇認為，這次政府出臺的房地產新政策比市場預期的力度要大。

李慧勇說：「為了保證國民經濟的平穩運行，我們對房地產調控一直是比較謹慎的。市場預期國家會出臺一個調控政策，但是為了避免經濟的大起大落，估計力度不會大，而從我們剛才講的控制土地投機和抑制投機性需求的政策來講都超出了市場事前的預期。」

上海申銀萬國證券研究所高級分析師李慧勇說，以上海為例，由於投機性需求在整個房地產的需求中佔很大的比重，因此新政策可能會使今年上海房價出現明顯的回落，而在其它地方，供不應求以及房價上漲的勢頭還會持續，但是漲幅會有些回落。

李慧勇認為，從總體上說，政府的新政策並不是要刻意打壓房地產價格，而是希望穩定住房價格，這就決定了房地產會出現軟著陸的調整態勢。

調控房地產影響相關行業

「中國國際金融有限公司」的首席經濟師哈繼銘分析了房地產價格的調整可能對中國金融系統，特別是銀行業造成的影響。

哈繼銘說：「中國買房子的人基本上還是比較富有的人，價格一旦有些下降，他們還是能夠承受的。但是如果價格漲幅不像過去那麼大，開發商以及和房地產相關的行業，例如鋼鐵，水泥等等，它們前期發展得非常迅速，這些行業很多都是國營企業，將來如果它們的盈利受到很大影響，它們對銀行貸款衝擊多大是非常值得關注的問題。如果房價下降幅度比較大，導致銀行業不良貸款率有所上升，即便房價下降幅度不是那麼快，它們的盈利也會受到影響。」

中國官員強調，新房地產政策的出臺有利於促進房地產市場可持續發展，防止市場出現大的起伏，鞏固和發展宏觀調控的成果，同時也有利於保障城鎮中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促進社會主義和諧社會的建設。

最後盛宴

有人反問：都說樓市要冷，那一季度的中國房價為什麼還漲了12.5%？好多人忽略了一點，今年前三個月，國家控制房價的措施並沒有起效，因為「國八點」(國家控制房價的8點意見)是4月份才出臺的。很多人錯把最近國家控制房價的措施與一季度的數字看成了因果關係，要看北京和上海的樓市冷沒冷，二季度的數字才是關鍵。考慮到房價的「價格剛性」，三季度的數字也許最有說服力。

現在，上海和北京的一些炒家仍在出貨，很多人跑掉了。按常理，受傷很少的往往是炒家，受傷最重的是追漲的普通買房者。道理很簡單，炒房者與普通人是一對矛盾，也是一種信息不對稱，炒房者賺錢往往是以普通人的「埋單」來收尾的。

過去一個月，國家三道禁令緊箍樓市炒房者，其密度之大，足見樓市問題的嚴重性，由此也能預期房價要回落。如果普通人都抱著2008年前房價還要漲的心理預期，正好給炒房者一個延長了的出貨期。

話再說回來，這世上沒有不降的房價，東京與香港寸土寸金，上世紀九十年代房價不也是一夜大跌，數年不起嗎？

新聞來源: 經濟觀察 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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