上海房價急跌北京持幣觀望

發表：2005-05-18 07:59

七部委出臺徵收營業稅政策後，一路上漲的上海二手房地產市場出現大面積拋售。調查顯示，新房產新政對北京市場的波動影響並未如上海一般巨大，但當前的北京市場一些區域報盤量明顯增加，但市場交易價格並沒有明顯變化，業內人士認為這與賣者期望利潤大、買者預期心理低有關。

據新京報報導，連日來北京各大中介接受諮詢及委託出售未滿2年的房產數量大增，CBD掛牌量增10%－15%，成交量及價格暫無明顯變化。

我愛我家房地產經紀有限公司的統計顯示，目前購買不足兩年而委託交易的高檔房屋一般佔到可售房源的40%左右，近幾天要求委託交易的該類房屋數量正大幅度增加，尤其要求盡快進行過戶交易的數量達到50%左右。鏈家市場研究也顯示，以京城東部為主，CBD為首的區域掛牌量增加明顯，增幅達 10%－15%，其他區域報盤量暫時沒有明顯增加，但在6月1日前的這半個月內，中介公司的房源將會驟增。

雖然新政出臺後，要求過戶交易的房屋數量增加，但是目前京城二手房市場的交易價格和交易數量變化不是很明顯。鏈家市場專業人士認為，交易價格沒有明顯變化的根本原因是賣者期望利潤大、買者預期心理低。部分投資客不願意在新政實施前大幅降低出售價格，而購房者則對調控房價政策的出臺抱有很大希望，大多選擇持幣觀望。更何況在有限的15天，既要尋找合適買主又要辦好過戶手續也非常難，所以很多人對能在新政前賣出房屋不抱太大希望。

另據報導，「八條鐵規」出臺僅僅幾天，南京炒家、普通購房者紛紛聞風而動。
南京房地產信息網顯示，在「八條鐵規」出臺第二天，次新房一欄的房源量就激增60%。為了盡快脫手，炒家甚至將房源和開發商的在售房源相比，標明降價幅度。據房產公司負責人介紹，最近急於拋房的多是短期炒家。

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