新政更本不管用 上海房價下降雷聲大雨點小

　幾天前，位於法華鎮路上的「滬豪房產」門前擺出了一個紅色廣告牌，上面寫著17套待售的房子，這些房子都來自位於法華鎮路的海富公寓。「滬豪房產」一位工作人員告訴記者，這17套房裡有13套毛坯房，全在一位業主名下，現在的售價在9500元∼1．2萬元／平方米之間。這個價格在黃金地段可謂便宜。1個月前，這座公寓的平均價格都在1．2萬元／平方米以上，樓層好、裝修好的每平方米的售價超過1．8萬元。

　實際上，自從「5．11文件」下發以來，拋售二手房的新聞接連不斷。被媒體廣為報導的一個例子是一名來自浙江義烏的先生受16個人委託，跑遍了上海知名的中介門店，打算把17個人手頭的258套二手房全部拋售。因為根據5月11日七部委文件的規定，從6月1日起，國家將對個人購房不足兩年即轉手交易的行為徵收交易額5％的營業稅。

　 然而這是否意味著一度瘋漲的上海房市將迅速降溫呢？

　 房價下降3000元是片面之詞

　 記者發現，在一些投資客紛紛撤離樓市的同時，一些投資板塊中，外籍人士購房的比例卻有所提高。

　 漢宇地產東昌路店負責人表示，浦東濱江板塊成交量一向活躍，以前在這個板塊，拋盤的和接盤的客戶以本地和江浙地區的為主，外籍人士購房的比例較小，大約只佔一成，而現在接盤的基本都是外籍人士，購買比例佔接盤總數的五成。

　中原（中國）地產研究中心地產研究部總監陶琦認為，浦東濱江、虹口北外灘、普陀長壽路、古北、世紀公園等板塊成交仍然活躍，表明市場發展具有一定的慣性作用，房價上漲的腳步不會馬上停止，房地產市場發展的節奏會慢下來。政策的出臺對於市場的影響更多的是在心理上，尤其是對短線投機者有震懾作用。而一些有實力的投資客以及境外人士，看好上海樓市的未來，會繼續留在市場裡，成為理性投資者。

　記者在採訪中發現，在掛牌的二手房中，並沒有出現房價大幅度下降的現象，記者走訪了法華鎮路上的十家房產中介，發現這裡所掛牌的長寧、徐匯等區的房價與前幾個月相比並沒有明顯的下降趨勢。一些房齡在15年以上的老公房基本上都在1．1萬元／平方米以上，位於法華鎮路315弄的一套一室半的老公房價格是 12490元／平方米，而一年前的價格是8000元／平方米。一些高檔公寓的價格則更高，「新華豪庭」、「法華苑」等樓盤都在2萬元／平方米以上。

　 記者也確實發現個別房子出現價格下降的現象，但下降幅度並不大。記者在「信丹房產」看到，有幾套房子的價格被標上了降價的標記，但下降幅度多在一兩萬元左右，下降幅度最大的是「假日苑」的一套房子，從158萬元下降到148萬元，但價格仍在1．2萬元／平方米以上。

　一位不願意透露姓名的房產專家告訴記者，最近一段時間二手房價格下降的現象確實存在，但情況並不像一些媒體上報導得那麼嚴重。媒體報導「上海房價下跌 3000元」也明顯是片面之詞，現階段房價下降的原因主要是高端市場成交量減少，而中低端市場成交量增加，「這並不代表整個上海房地產市場的走向」。

　 房價下降？我們怎麼沒感覺到

　 在上海某集團工作的俞先生準備6月份結婚，前不久剛剛在浦東北蔡地區買了一套二手房，「大家都說房價在降，我怎麼一點也沒感覺到啊！」

　俞先生買的這套二手房的價格是8000元／平方米，而這個地方距離最近的龍陽路地鐵站還有三四公里，龍陽路地鐵站是上海地鐵二號線浦東段的倒數第二站， 「連『農村』都要賣到8000塊，這市區的房子我能買得起嗎？」俞先生月薪5000多元，在上海，這個工資水平並不算低。「該買的還是要買，但政府推出的中低價房和經濟適用房又實在太遠，況且像我這樣收入的人好像還沒資格買，不知政府有沒有考慮過我們這些人的房子問題。」俞先生發出了這樣的「牢騷」。

　 近幾個月來，媒體上整日討論的「房價下降」對上海的老百姓來說，並沒有切身感受。「原來賣兩萬，現在就算降一半，我還是買不起。」在上海市某百貨商廈工作的李女士對記者說，她現在還是和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人擠在一套兩室50多平方米的房子裡。

　 根據「上海網上房地產」5月20日的統計，內環線以內商品房的累計均價為17039元／平方米，中外環間商品房累計均價為7868元／平方米。根據「房產之窗網」樓市監測系統數據顯示，上週上海市成交均價為8044元／平方米。

　 上海社科院博士王泠一認為，上海的房地產市場總體上還處在求大於供狀態。一方面，上海居民本身還有著進一步改善居住條件的強烈願望，房地產市場的基本動力仍然存在著；另一方面，上海的生活條件和社會環境仍然吸引著周邊地區，會有周邊地區的購買力不斷進入上海。

　 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授則表示，上海目前的房價不可能大幅下跌，儘管不排除短期內微調的可能性。

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