上海二手房可能恐慌性下跌

據臺灣工商時報報導，中國七大部委自5月11日聯合公布房市新政策後，上海房價一路下滑，房產開發商投資縮手，房市日均交易量較3月房市正熱時期減少 60％，房市冷卻的速度讓投資客驚慌失措。上海房地產研究專家認為，上海房價還會持續下降，尤其是二手房交易價，很有可能出現恐慌性下跌。

上海官方網站公布最近兩週上海一手房成交均價顯示，從5月13日至今，上海一手房成交均價每平方米下跌2200元（人民幣，下同），其中5月23日下跌最多，當日成交均價跌至每平方米5364元，與4月每平方米8900多元的價格相較，跌幅超過三成；郊區的房價跌幅高達四成。

不僅成交均價大幅走跌，成交量也出現萎縮。3月上海房市正當紅火之際，平均每天成交量為604件，到了5月下旬，日均成交量不到一半，僅有232件。上海荒島房地產工作室研展部經理馮偉認為，上海目前二手房價下降更明顯。從3月央行調高房貸利率開始，到5月房市新政策等一連串打擊房市過熱措施，讓上海的外地投資者紛紛撤資，尤其是溫州人開始大量拋售，二手房很有可能出現恐慌性下跌局面。

上海中原房地產經紀公司表示，上海二手房成交量4月較3月下降60％，但中心地區成交價還在上漲，閔行等地區房價則在下降，有些地區的房價「起碼還要再降40％」，隨著新政策的實施和細則的出臺，上海整體房價還有可能繼續下跌。

在上海政府實行強有而力的抑制房價措施效果顯現後，上海開發商的投資態度趨於保守，一改今年前3個月的樂觀看待。荷蘭國際房產在今年4月退出上海房產市場，摩根大通也在4月以每股均價2．09港元，減持上海復地270萬股，涉及金額約564萬港元，持股量由9．28％降至8．97％。

明報的報導說，中國人民銀行25日發布2004年《中國區域金融運行報告》。報告稱，據不完全統計，2004年頭11個月，境外資金以多種途徑流入上海房地產市場的總量超過220億元人民幣，較2003年增長13.5％，其中用於房地產開發的約150億元；用於購房約70億元。

報告指出，2004年上海市房地產市場雖調控成效明顯，但仍保持高位運行態勢，房地產開發和消費主要依賴貸款融資。據統計，2004年尾，上海全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額逾3500億元人民幣，增幅達41％，較年初增加1000多億元，佔全市各項貸款新增額比例高達76％。

中新社引述該報告說，去年上海市房地產市場雖調控成效明顯，但仍保持高位運行的趨勢，房地產開發和消費主要依賴貸款融資。

據統計，去年底，上海全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額逾3500億元人民幣，年增幅達41%，較年初增加1000多億元，佔全市各項貸款新增額比例高達76%。

就全國範圍而言，去年在國家宏觀調控政策作用下，房地產投資和信貸增幅雖出現回落，但卻依然高位運行。央行警示稱，銀行新增貸款中房地產貸款佔比例較高，正導致銀行信貸資產質量愈來愈受制於房地產市場的波動，加大了銀行信貸風險。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。