6．1大限到上海賣樓排長龍 紛減價求售

中國國務院七部委較早公布的穩定樓市八項建議（新八招）6月1日起正式實施。其中，個人購房不足兩年再轉手時須徵收全額營業稅，令樓市炒家為趕「六一大限」前脫手，在過去20天紛紛減價求售。六一前夕，上海各區房地產交易中心擠滿了趕著交易的人龍。從綜合各地情況看，新八招推出後，滬杭樓價一個月內大跌近10%，二手樓成交急跌50%。

中國房地產交易營業稅新政將於6月1日正式實施，上海部分賣樓者趕搭「大限」尾班車，在最後一日搶閘辦理樓盤交易手續。上海各區房地產交易中心因此人滿為患。

在高檔樓盤雲集的上海徐匯區，徐匯區房地產交易中心擠滿了人，據稱，31日來辦理房地產交易手續的市民數目較30日翻倍。從31日早上8點開始，已經有市民排隊等待辦理手續。在徐匯房地產交易中心三樓受理大廳，人聲鼎沸，挾著辦理材料的市民站滿了整個大廳，電子螢屏顯示的叫號號碼已經超過1000。由於人太多，市民排隊打成「蛇餅」，而且從三樓蜿蜒到一樓。

此外，中國建設部31日公布了「建住房電（2005）35號通知」。通知要求，6月1日後，個人對外銷售購買時間超過2年（含2年）、符合當地公布的普通住房標準的住房，可以免征營業稅。到5月31日，各地都要公布本地區享受優惠政策的普通住房標準。

受「六一大限」影響，5月份大多數上海中介公司的交易量比上月下跌50%以上，連續兩個月的下跌勢頭使目前的日交易量僅相當於3月份的20%左右，新盤日交易量也較3月下跌80%。

上海房屋銷售公司的數據顯示，4月份上海市成交量同比上月下降約35%；5月份全市成交量在4月低水平的基礎上，預計將減少一半，降至新低點，售價甚至低於2月份春節期間的價格。

5月1日到5月25日的房地產交易價格統計數據顯示，商品房均價8,235元/平方米，較3月份上海商品房均價9,156元/平方米，下跌約10%。

不過，儘管有投資者選擇拋盤，資金雄厚的投資者卻多鍾情轉售為租，由於投資者租盤放量，令上海一部分區域出現了租金下調的現象，下調幅度大致在200元至400元之間。而購房者「持幣待購」心理，亦使得上海的二手房租賃市場一片紅火。

截至目前，絕大多數上海樓盤報價仍處在高位，部分開發商認為，一旦降價將引起多米諾骨牌效應，後果一發不可收拾。據稱，甚至有地產商形成默契，相約不降價。　

大公報報導說，由於吃不准房產新政究竟會對上海樓市產生怎樣的遠期後果，許多房企擔心持續的調控政策將導致上海樓市價格的崩盤。

上海中商置地的朱文蘋副總經理表示，目前總體而言房產界對後市看空大於看多，如果房市低迷持續半年以上，將引發市場銷售不好、企業回流現金少等局面，大多數中小企業都將扛不住，因為土地款、工程費、配套費、管理人工費等支出都會給企業帶來很大壓力。

為了看清6月新政實施後的房市走向，上海許多房產商在5月份不約而同地採取了推遲樓盤銷售和減少推出樓盤量的應對方法。上海寶房房產總經理楊鎔表示，相信政策持續調控下上海樓市將出現下調，公司已決定將今後的經營方向轉向受影響較小的辦公樓和商鋪項目，同時為了避開上海今後可能出現的樓市崩盤狀況，公司最近的兩個新開發項目都選擇了遠離上海的吉林省。

另據報導，「6．1大限」前一天(即5月31日)，國家稅務總局網站公布了該局與財政部、建設部於27日聯合下發的《關於加強房地產稅收管理的通知》，以稅收貢桿，為新一輪房地產調控新政開道，顯示中央打壓樓市泡沫、務求成功的決心。

有專家表示，此前七部委房地產新政中要求各地於6月出臺相關細則，而此《通知》趕在6月1日前出臺，在一定程度上反映了中央防止各地對規定理解出現偏差，形成不必要的混亂。

據介紹，通過相關測算髮現，如果國內購房環節的所有稅收都依法徵收到位，即使房產出手價格比購入價翻兩倍，炒房者至多只能賺到現在毛利的三分之一。

正因如此，稅收貢桿在房地產調控中被寄予厚望。一位國稅總局官員最近就在某個重要場合傳遞出這樣的信息：「加強稅收征管，確保徵收到位，將是下一步管理層的工作重點。」

不過，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容則認為，對於宏觀調控遏制投機炒房來講，目前的稅收力度是不夠的。「房地產營業稅的徵收最主要的作用和目的是增加稅收，而對於抑制房價起的作用很小。」

一個半月以來，國務院和有關部門為穩定樓市、打擊投機頻頻出招，政府調控力度之大、政策出臺之頻繁，為歷年來所罕見。俱分析，如果說「國八條」是調控房價的大政提綱，那麼「七部委意見」則是對樓市宏觀調控措施的細化，而最新出臺的細則更有助於調控措施落到實處，以免此次調控失效。

建設部有關權威專家表示：「調控房價並不是一個無可奈何的事，可以說我們的政策儲備是非常充分的，可以說是刀刀見血，一箭封喉。」可以預見，只要國內的房價沒有得到有效的平抑，那麼「政策儲備」的動用就不會結束。

2005中國房產新政：

●03.17

上調住房貸款利率

央行從3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。新政策的最直接影響是個人住房貸款利率有所上升，另一項新政策是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首期付款比例可由現行的20%提高到30%　

●05.11

七部委出臺新政策

中央七部委11日聯合出臺《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》。主要內容是保證中小套型住房供應、打擊炒地、期房禁止轉讓、2年內賣房征營業稅等

●05.27

建設部公布6個時間表

1、6月底前，房價上漲過快城市基本實現商品房預銷售合同網上即時備案

2、各地享受優惠政策普通住房的具體標準於5月31日前公布執行

3、年內各市、縣有關部門要完成城鎮最低收入家庭住房困難情況調查

4、6月底前，確保40個大中城市基本完成信息系統建設第一階段的驗收工作

5、從7月份起，將公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告

6、建設部等七部門近期將組成聯合檢查組，對部分省市穩定住房價格工作進行專項檢查

●05.30

三部門發文加強稅收管理

國家稅務總局、財政部、建設部聯合下發《關於加強房地產稅收管理的通知》，要求相關部門貫徹房地產管理和房地產稅收有關法律、法規和政策規定，加強房地產稅收的徵收管理。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。