重壓之下上海樓市硬著陸？

據《中國新聞週刊》最新一期報導，近期連續3個月出臺3個「八條」，中國政府對房地產行業的調控力度達到高峰。對於處於熱點中的上海樓市何去何從，有建設部研究人員認為，上海樓價還會上升，但專家和業內人士則認為，當地樓價還會下跌20%。

建設部政策研究中心住宅與房地產業處處長趙路興認為，上海有效需求仍很大，有周邊地區如溫州、杭州、寧波等地的購房需求，還有海外機構人員以及上海本地人的需求等，這些需求會遭遇上海有限的土地供應。因而，當地的房價還會上升。

但是，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容持完全相反的觀點，上海樓價肯定要降，在現有基礎上降低50%都不為過。原因是上海房產泡沫很大。中信證券研究諮詢部研究副總裁王德勇也認為，上海樓市投資投機性需求比例很大，這次政策出臺後，投機性需求得到抑止。「上海樓市交易量4月份比3月份下降了37%，交易量下降後，便是樓價的下降。」

中房指數系統(華東)副主任陳晟認為，儘管上海中心區成交價格還在上漲，但整體價格已出現鬆動，二手房成交價格整體微幅下挫。從購房者的心理預期和實際承受力來判斷，其所能忍受的觀望期是5個月左右。估計10月份是看作政策效果最終顯現之時。」

上海申銀萬國證券研究所分析師劉浩指出，到時房價將下跌20%至30%，但如果超過30%，就會出現金融風險。而中原地產(上海)副總經理李錦德直言：「目前大部分住宅都是70%的貸款，如果樓價跌破30%，那就意味著『負資產』出現，銀行風險就會凸現。因此政府並不希望讓房價大跌30%。」

香港文匯報的報導說，在「新八招」實施首日，上海樓市交易整體清淡，市場觀望氣氛濃厚。根據上海房地產交易官方數據顯示，全天成交新建商品房簽約251套，相比於5月31日的489套，成交量只逾半數；6月1日簽約面積25954平方米，較諸昨日的62018平方米，簽約面積不到一半。復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，上海樓價不排除再下跌的可能性。但要區分看，「低端市場不可能下降，中端市場結構比較合理，高端樓盤房價肯定要下跌。」

上海各區新盤成交量明顯不同，高檔樓盤雲集的內環以內多個區成交套數為個位數，盧灣、靜安兩個中心區今日新盤成交量竟然「吃白果」。而中外環間以及外郊環成交量就明顯增加，成為今日成交主力。另一方面，上海「網上二手房」掛牌量仍然很高，總掛牌套數達到9798套，較5月26日的9371套增加了數百套。

由於6月1日是對個人購買住房不足2年轉手交易全額徵收營業稅的起點日子，但業內人士強調，6月1日不大可能是上海房價大起大落的分水嶺，因為「新八招」的宗旨歸根到底是穩定房價。

在「新八招」出臺之後，有關上海房價出現暴跌的說法不少。但實際情況顯示，上海現階段平均房價下降的主要原因，是因為高端市場成交量減少和中低端市場成交量增加所致。專家指出，政府出招是要加強房地產市場調控，確保房地產市場健康發展，但政府並不會願意看到房價快速下跌。

另據報導，上海市財政局、地方稅務局、房地資源局、城市規劃局等四部門在5月31日深夜聯合印發了有關加強房地產稅收管理的補充通知。

規定指出：今年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間，按孰先原則確定；5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定；6月1日起購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算後取得的完稅憑證上記載的時間確定。凡個人在5月31日前購買商品住房並已取得發票、尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半徵收，但必須在2005年7月31日前繳清。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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