「六一大限」已過一週 中國樓市究竟怎麼樣？

　　房產中介：交易清淡，日子不好過，小戶關門倒閉
　　
　　6月3日，上海市虹口區房地產交易中心的大廳裡空空蕩蕩，只有十來個人。據工作人員介紹，這幾天交易量少，一天頂多一兩筆。6月之前，最多一天就成交170套，辦手續的人排隊都要排到大廳外面。
　　
　　與虹口區相似，「六一」的前一週，徐匯區房產交易中心日均成交140多套，這幾天則明顯減少。青島的二手房交易數量大幅減少。6月1日，在青島市房地產交易中心辦理過戶者比前一天驟降一半，前來查看二手房信息的市民也寥寥無幾。而在5月的最後幾天，有的過戶者為了趕上不繳稅的末班車，凌晨3點就來排隊。福州的二手房買賣行情也明顯轉淡。「受房產新政的影響，5月，福州二手房市場的交易量萎縮超過三成。」福州房地產經紀人協會的有關負責人說。二手房交易變冷，新建商品房也是如此。根據上海房產交易中心的數據，上海新樓盤交易數量3月份每日在800套左右，4月保持在600套左右，5月開始下跌，5月 30日到6月2日4天，分別為562套、489套、376套、361套，降幅明顯。
　　
　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為，由於開發商、投機商不願降價出售，而買房者覺得房價會降，持幣觀望，交易量偏低會持續一段時間，可以說進入了相持階段。
　　
　　交易清淡，房產中介日子難過了。上海信義房產的一位房產經紀人說：「前段時間，我們光大店每月就成交30套左右。房產新政出臺後，5月份僅成交2套，這兩天連問的人都少。忙的時候，13個業務員吃飯時間都沒有，電話都來不及聽。現在每天業務員比客人還多。這樣下去，不但賺不到錢，還要賠錢。」據筆者觀察，附近兩家小型房產中介已經關門大吉。
　　
　　據悉，最近上海每天有近30家房產中介關門，其中以「夫妻老婆」類型的小中介居多。專家指出，樓市變冷將對房產中介業產生巨大衝擊，「洗牌」在所難免，一些魚龍混雜的房產中介將被市場淘汰。
　　
　　購房者：問的多，買的少，進入觀望階段
　　
　　新政實施之後，房價漲幅趨緩，有些城市的房價甚至有小幅回落。據統計，今年1到3月，南京預售商品房均價同比漲幅9％，1到5月，房地產市場價格漲幅 8.5％，同比有所回落。杭州市房產管理局發布的最新報告稱，今年第一季度，杭州市商品住宅預售價為6241.7元?平方米，比去年第四季度的 6279.56元?平方米下降了0.6％。這是杭州房價12年來首次下跌。
　　
　　6月5日，筆者走訪了上海徐匯區幾家房產中介公司，一個品牌小區的二手房掛牌價格，春節的時候還在1.8萬元?平方米，現在回落到1.7萬元?平方米。該小區附近的一個新開樓盤掛牌價格有的已經降到1.3萬元?平方米，據中介介紹，這是因為投資客急於拋售。
　　
　　上海普捷房產的曾紹松認為，房產新政後，一個新變化是買家開始和賣家討價還價，上百萬房產的總價可以講下一兩萬了，而在數月前，這是不可能的。
　　
　　不合理的漫天要價正在向理性價格回歸。當然，不同地段的房價變化不同，外地投機客多的區域房價可能跌得多，而一些以自住為主，房主並不急於出手的小區，變化則不大。這些天到房產中介看房子的人少而又少，問的人也多在短期內沒有購房意向。
　　
　　上海熱線房產頻道的網上調查顯示，認同次新房價格下調，值得淘房的僅佔13.04％；認為樓市泡沫多多，繼續觀望的佔39.90％；等待樓市低點，2年內不考慮買房的佔47.06％。

　　樓市走向：投機客減少，自住客增多
　　
　　房產中介公司普遍反映，前一階段炒房熱潮中，投機客居多，購房款中銀行貸款比例高。目前來諮詢買房的人多出於自住考慮，首付款比例高。據建設部一位官員透露，今年第一季度，上海市成交每平方米單價超過1萬元的預售住宅房屋中，外省市居民的買房率達到43％，其中溫州人購買的達到72％，當中又有70％用的是銀行的錢。
　　
　　上海信義房產的一位經紀人說，春節前後，上海炒房最熱的時候，很多人帶著訂金來搶房子，有時候幾個人爭一套房子，甚至房子都沒看，就交錢了。而現在來諮詢買房的人則仔細詢問、認真盤算。據有關專家分析，房屋作為一種消費品，最主要的功能是居住。過去，房價瘋漲是一種透支，房價還是要回歸理性的價格、理性的漲幅，樓市也要從「貴族投資」回歸「大眾消費」。
　　
　　看來，政府的調控政策已經初步實現了打擊投機購房、壓制盲目投資的目的。尹伯成教授提出構建「和諧樓市」的概念，即各方面都能接受、公平與效率協調的房地產市場。他認為，要讓房價保持在合理的位置，充分滿足自住購房者的需求，才能保持樓市的持續健康協調發展，才能切實改善老百姓的居住條件，才能促進社會的和諧穩定。

　　樓市走向：投機客減少，自住客增多
　　
　　房產中介公司普遍反映，前一階段炒房熱潮中，投機客居多，購房款中銀行貸款比例高。目前來諮詢買房的人多出於自住考慮，首付款比例高。據建設部一位官員透露，今年第一季度，上海市成交每平方米單價超過1萬元的預售住宅房屋中，外省市居民的買房率達到43％，其中溫州人購買的達到72％，當中又有70％用的是銀行的錢。
　　
　　上海信義房產的一位經紀人說，春節前後，上海炒房最熱的時候，很多人帶著訂金來搶房子，有時候幾個人爭一套房子，甚至房子都沒看，就交錢了。而現在來諮詢買房的人則仔細詢問、認真盤算。據有關專家分析，房屋作為一種消費品，最主要的功能是居住。過去，房價瘋漲是一種透支，房價還是要回歸理性的價格、理性的漲幅，樓市也要從「貴族投資」回歸「大眾消費」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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