上海炒房熱潮迅速退卻炒家被套牢「一夜白頭」

發表：2005-06-07 06:48

6月1日剛過，侯戈決定跳槽了。做了兩三年的房產經紀人，最近月收入明顯下降。「二手房銷售現在生意清淡，我已準備到專做寫字樓、商鋪租賃的公司上班。」房產新政在6月1日實施後，上海不少房產人都感到日子更難過了。

　　「小的中介公司都撐不住了。」世紀公園附近，一溜房產中介門面中，有的大門緊閉，透過玻璃看到裡面已空空如也。「七部委政策出臺以來，這裡已經倒閉了 3家中介公司。」旁邊的泛城租售網經紀人告訴記者，「大公司還好些，但也存在關閉門店、裁減員工的現象。」其實，自4月份上海推出一年內新房銷售徵收5％營業稅及附加之後，房產中介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分準備購房的市民都進入理性觀望狀態。

　　同樣不好過的還有短期房產投資者。來自浙江的施先生自己開了一家投資諮詢公司，為浙江人炒房做參謀。「6．1」之後，他認為「不能再做了」。因為他的客戶只要手上還有房子的，已全部「套牢」。有個姓楊的客戶，一共投資了三四套房產，全部是非普通住房，貸款四五百萬元，每月還款五六萬，「快扛不住了， 40來歲的人頭髮都白了」。

　　為趕在全額徵稅前把手裡的房子出售，拋盤套現的現像在整個5月份的二手房產市場上均有顯現。「6．1」之後，因全額徵稅政策阻止了大部分投資者售房的步伐，不少中介認為二手房價位反而比5月份穩定。

　　對大部分投資者而言，趕不上「末班車」，且資金相對充足，便採取「轉租」對策，以租金作為投資收益。在不少中介門店，記者看到原來銷售信息「一統天下」的櫥窗明顯變化，租賃信息至少佔了「半壁江山」。

　　另外，房產開發商也感受到壓力。以前樓盤新開盤，購買者徹夜排隊，如今這種現像在上海幾乎絕跡。電話打到售樓處，總會被熱情邀請前往觀看，部分新近開盤的樓盤甚至推出了一次性付清房款可打折的優惠條件。另有開發商覺得「形勢不好」，就延遲開盤時間。

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