專家：上海房價將跌五成 北京三成

大陸的二十一世紀經濟報導引述易憲容說，中國官方提出房地產新政後，哪些地方房地產價格曾經大漲，現在開始房地產價格就會大跌，而且不是小小的調整。

例如長江三角洲不少城市的房價曾大漲過，現在大跌也是必然。上海房價應該下跌百分之五十，北京房價也應該下降百分之三十一，否則大陸房地產價格要得到穩定、房地產投資過熱要得到抑制是不可能的事。

至於大陸其他城市房價的變化，易憲容認為，必須視這些城市以前房價上漲幅度與炒作程度，例如廣州，房地產新政對房價影響就不會太大。

他並表示，大陸房價未來走勢的最根本問題是政府對市場的理解。目前大陸房地產需求擴張或膨脹，是幾十年積聚的住房需求的釋放，也有政府信貸政策誤導的因素。

尤其後者影響更大。在銀行的超低利率及銀行資金的易獲得性情況下，民眾住房需求出現虛假繁榮，大量沒有支付能力的民眾紛紛進入房地產市場，導致中國的房地產市場才發展幾年，就遠遠超過其他國家發展幾百年的市場。

據統計，發達的市場經濟國家房地產市場發展幾百年來，個人住房持有率，法國與德國僅為百分之三十到四十，美國為百分之六十八，但北京高達百分之八十五，上海為百分之八十一。

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