上海房市寒流 高低價位房穩如泰山

(中央社記者趙彥上海二十日電)中國國務院自六月一日實施房市宏觀調控後，大肆飆漲的上海房市宛如刮進一股寒流，只見買家竊喜觀望，建商、賣方與仲介無不叫苦連天，不過，處天平兩個極端的房屋價格變化不大。

對於房市投機者而言，早於今年三月就已洞悉抑制房價的宏觀政策即將頒行，使得託售量出現高峰，仲介業月銷售量激增五至七成，而自六月一日後，銷售量銳減到正常量的兩、三成。

以炒作者從三月開始脫手到五月急於脫手相較，全上海市每平方公尺單價由九千多元下跌到八千多元，但自六月一日起因大勢底定，又幾乎進入平波狀態。

不過，仲介業眼見情勢不妙關門大吉、建商慘賠的消息「綿綿不絕」。一名建商抱怨說，地價漲、房價跌，不知道該如何是好，他舉例說，原本每畝一百三十萬元的地價已經漲到一百八十萬元，可是房價卻跌價三分之一，如總價兩百四十萬元的房子跌至一百八十萬元。

對於建商說法，市場人士不以為然，因為縱使有，也絕不會是多數，更不會成為趨勢，不排除故意放出消息刺激買方市場的可能性。

還有人解釋，新房價格下降源自於二手房交易價格下降，所以略微降價勢所必然。此外，上海市兩千萬平方公尺中低價房的開發政策也迫使開發商不得不降價以求；再者，中低價的定位意味這些房產的周邊將很難賣出高價房。

中國綠地集團前營銷總監張永河指出，其實最高和最低價位的房市波動都不會太大，例如俗稱「萬元俱樂部」的浦東蘇州河以南、可坐擁河灣美景的陸家嘴濱江沿岸一帶，不熟悉行情的外地人可能無法想像竟是以每平方公尺美金一萬元起價，而且有錢也不一定買得到。

至於低價位如外環線以外的郊區，每平方公尺三千至五千元，因為幾乎都屬自住型住家，也非炒手所能炒作或願意炒作的主線。

相對於極端高低價位房，中等價位房仍有上漲空間。張永河認為，百分之十五應該是今年正常的漲幅極限，再高可能就要見到「熱市」，再低則會出現「冷市」，均無益於整體經濟發展。