美國房地產市場:未來10年成長率5%以上
發表:2005-07-03 04:23
根據美國聯邦住房抵押貸款公司(Freddie Mac)統計自1950年以來美國房地產市場狀況,發現自1950年到2004年之間,美國房地產市場從未出現負成長,平均年成長率達4.8%,預估未來 10年平均成長率仍將維持5%以上,ING彰銀安泰投信指出,就現在所有證據來看,對未來美國不動產市場真的不需要太悲觀!
美國房地產專業機構Homeownership Alliance預估美國未來10年房價,仍將以平均每年5%的幅度成長,ING彰銀安泰投信分析,30年期房貸利率仍處低檔、強勁就業環境,加上新移民的置產需求,當前美國房地產市場並不如外界所認為的悲觀,顯然對於房地產泡沫的疑慮,其實是有些過度擔憂!
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根據Freddie Mac參酌美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)、美國國家統計局(US Census Bureau)歷年以來的資料發現,自1950年至2004年底,美國房地產市場從未出現過負成長的狀況,且在這54年漫長的時間中,平均年成長率高達 4.8%。在2005年第1季6.7%的增長後,Freddie Mac認為第3季之後至年底,仍有6%至9%的增長空間,且2006年依然還有5.5%左右,高於自1950年來4.8%的平均值表現。
此外,依據美國房地產專業機構Homeownership Alliance報告─美國房地產預估:未來10年房地產及貸款狀況(America's Home Forecast: The Next Decade for Housing and Mortgage Finance),認為未來10年間美國家庭首次購屋需求總共將高達2400萬戶,自有住宅率由目前的68%將提高至70%以上。
換句話說,至2013年的未來10年間,每年將必須提供200萬單位的新住宅,以因應市場需求,更重要的是,在當下強勁的需求帶動下,從2004年至2013年10年內,預估美國房地產價格平均每年仍將以5%的幅度成長。
雖然Fed自2004年中起,開始升息,且Fed Fund Rate由1%已調升至3%,但美國最新新屋開工數5月成長率仍有0.2%,為近3個月以來最快時期。
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