今年中國房價將上漲8.3%
發表:2005-07-12 20:18
中國國家統計局城市調查總隊總隊長黃朗輝13日表示,預計2005年全年全國房屋銷售價格將同比上漲8.3%。他同時透露,國家統計局城調隊將擴大調查城市範圍到70個城市,並將從下半年開始由過去按季度發布數據改為按月發布數據。專家對房價虛高而產生的地產泡沫表示憂慮,認為可能危及國家金融安全。
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黃朗輝表示,這一預測已經將近期一系列的地產新政策等因素考慮在內,但是在他看來8.3%的漲幅依然高於正常水平。
「由於政策滯後,因此第三季度的相關數據將更能說明問題。」黃朗輝強調下半年局勢變化因素很複雜,8.3%的預測只是一個模擬數據。
另外,黃朗輝認為,房屋銷售價格環比增長在1%以上,說明上漲勢頭非常強,而今年二季度的環比指數則達到1.5%。
中國房地產協會秘書長顧雲昌則認為,這個漲幅應屬合理範圍,「如果是月環比達到1.5%就十分驚人了。」
黃朗輝還說,目前的房價上漲形勢主要集中在東部,而且正在向西部蔓延。二手房上漲幅度也越來越高,甚至超過了新房價格上漲幅度。
他把房價上漲的原因初步主要歸結為:需求遠遠大於供給,全國對住宅的需求非常旺盛;住房結構不合理,普通住房、低端住房佔比過低;成本推動,如建材和勞動力、動力、稅收等成本推動價格上漲;國內消費者觀念落後,對擁有住房的極度渴望導致需求過旺,而全國提供廉租住房太少;市場信息不規範、不透明等。
顧雲昌建議,中國應該營造一個供略大於求的市場,這樣的市場才能有平穩的價格。另外他指出,由於房地產市場和金融緊密聯繫在一起,一旦房地產市場出現問題,必然涉及國家的金融安全,所以發展好房地產市場,對於保障國家的金融十分重要。
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