移民帶動美國房地產市場持續走悄

在美國，移民是首次購房族中增長最快的一個群體。許多房地產分析家甚至把美國房地產市場的堅挺歸於這些移民的尋房和購房。麻薩諸塞州的東北區域是大約八十五萬移民的集聚地。根據美國人口調查，在美國本土的人口縮減的同時，移民的人數卻在不繼地增長。這個人口統計比例的轉移已經影響到當地的房地產。

美國之音報導，在波士頓一個寬敞的殖民地時期的老房子裡, 地產商克瑞西（Chrissy）正在協助她的來自越南的客戶胡.伐米（Huy Pham），與房屋檢測員一起視查房子。購房者說，前幾年，他和他的妻子及二個幼子一直與他兄弟一家住在他兄弟的房子。他說：「在此其間, 我存足了錢，因此有足夠的資金來付首期款。」 他已經有能力為這個三十七萬一千美元的房子付百分之二十的首期款。現在，他的家庭和他的親戚能夠分享這個四臥室的房子了。

按照哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)的研究員雷切爾.玖（Rachel Drew）說法，伐米先生是外國出生首次購房群中的一個代表。這個族群確實促進了購房和租房的需求。

她還解釋說，這個人口統計的趨向說明，「在最近的幾年裡，美國本地嬰兒潮時期出生的人已經進入了他們購房的第三十個年頭，開始走向購房衰落期，至少傾向是如此。而移民群填補這個回落，並且真正地在保持著美國國內住房市場堅挺。」就美國國內整體來說, 移民購房者的比例在二零零四年比二零零三年翻了一倍，在某些區域幾乎佔購房者百分之二十比例。

移民一般屬於較低收入的階層，隨著房價的上漲，他們是如何負擔如此高的房價呢? 美國國家研究顯示，與本土出生的人口比較，移民有較多的存款，並且能夠負擔較高的房屋貸款。波士頓的地產商克瑞西（Chrissy）認為，她看到她的大多數的亞裔客戶，「關於亞裔美國人的特點之一是傾向於與家庭居住在一起，這樣能允許我們存足足夠的錢，並且我們花錢也是非常保守的。我們把將來能擁有一個家和一個住房看得很重要。」

波士頓東部地產商露芝.果扎爾（Luiz Gonzalez）認為，拉丁裔移民經常把幾個人的收入放在一起，買一個多家庭住家。「這些家庭往往是一個大家庭。我說的大家庭，不是說一對夫婦和他們的十個孩子， 我所說的大家庭意思是一個兄弟可能與另一兄弟及他的妻子生活在一起，並且他們的伯父, 伯母和其他的一些親戚。一旦一個人擁有了一個物產，其他的人就成為他們成為的合夥者。」他說，這就是為什麼高價房並沒有嚇退他們 。

外國出生的購房群對房屋市場有如此大的衝擊是因為九十年代的移民潮。哈佛住房研究中心的雷切爾.玖（Rachel Drew）解釋說，「這些新來者要經過一個很長的時間，來學習英語，瞭解房屋貸款選擇，集累資金和成為社區的部分。當他們經歷了所有這些以後，他們便具備了充分的條件來購房。」 雷切爾還說：「我們的研究顯示，就平均而言，移民在大約十或十一年後，將開始買房。如此而論，在九十年代早期或中期到達的移民，現在真正地影響著美國的房地產市場，這些人就是今天的移民購房群。」

銀行正在著手改善以迎合移民貸款申請人的需求。公民銀行(Citizens Bank)資深副總裁布汝斯.歐考（Bruce Ocko）認為，開拓這個市場並不是一件難事，「我們意識到移民總數正在勞動力市場上飛速增長,特別是在麻薩諸塞州, 這正是我們需要大力發展的領域。」 他同時談到,由於對大多移民來講，很難提供良好的信用歷史數據，因此移民家庭的貸款申請需要一定的靈活性, 他的銀行將考慮其它的方法, 比如他們是否能夠按時支付他們的帳單等等.有些銀行允許移民使用現金支付大額首期付款, 並不追究現金的來源.

房地產商露芝.果扎爾（Luiz Gonzalez）說，銀行對這個顧客群的投資僅僅是開始。「只要向他們提供合理的信息, 他們將會持續購房。按照美國國內統計顯示，移民的購房傾向並未停止。目前，僅有百分之十七的的拉丁族的家庭擁有自己的房子, 因此市場前景仍然是非常廣闊的。」

只要還有潛在的買家, 銀行和地產商就將會繼續想出不同的辦法讓移民們購買他們的首次房。

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