長三角樓市泡沫危機　房價恐將大跌

浙江在線新聞網站報導，今年上半年，在中國國務院推出調控房地產的政策壓制下，中國各地房地產交易都出現下滑現象，其中尤以上海為甚。

據瞭解，上海房地產交易在四月份成交額比三月份低百分之三十七，五月份比四月份低百分之四十四點二。與此同時，杭州、南京等城市也全面降溫，有的項目甚至出現六月份零交易的情況，「持幣待購」成了許多購房人的選擇。

據報導，最近南京的房地產廣告，許多樓盤都開始低價叫賣，將軍山附近的新開樓盤甚至每平公尺只要一千八百多元人民幣，遠遠低於南京同類的房價。

商家為了掩飾這種跌價，無不冠名「特價房」。南京某樓盤為了促銷，甚至贈送百分之四的契稅和標準車位。

興業證券上海總部房地產研究員戴濤指出，人民幣剛剛升值百分之二，升值初期往往會伴隨著房價的大幅拉升，將使得長三角地區的房地產市場產生更大的泡沫，而且會干擾宏觀調控的進行。長期來看未必是好事。

中金房地產行業研究員白宏煒指出，長三角地區房地產過熱，泡沫驚人。他預測，今年中國房價將保持小幅增長，明年將向下調整，其中長三角將有驚人的下降幅度。

他表示，目前長三角房屋成交量萎縮明顯，例如上海的成交量下降一半以上，杭州萎縮百分之六十到七十，成交量萎縮則是房價下跌的前兆。

至於下跌的幅度，他認為，上海未來的房價將會有百分之三十的下降幅度，杭州的房價估計要下跌百分之二十，南京和寧波的泡沫相對較小，估計會下跌百分之十五到百分之二十左右。

業內人士認為，中國房地產的需求在今明兩年內下降，下降的速度和幅度取決於政府政策的執行力度和時間，以及市場中泡沫嚴重程度，加上開發商資金鏈的緊張程度。

據指出，上海、杭州、寧波等長三角樓市終會回歸理性發展，這種回歸之路持續的時間將有兩到三年之久。

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