上海炒房游資湧向珠三角？

珠江三角洲城市的房地產價格，近幾個月來普遍上漲。據總部設在美國，主要從事國際房產銷售業務的美亞置業集團估計，這一波進入深圳房地產市場的資金最少也有人民幣200億元（40億新元），主要由海外地產基金、香港、深圳、上海、江浙、山西等地的投資人或零散炒家組成。
據聯合早報報導，專門研究房地產資金動向的國泰君安首席房地產分析師張宇認為，外來游資進入珠三角房地產市場是一個事實，近期珠三角房價走高就是例證。

相對於珠三角各主要城市房價的升溫，上海樓市經過中央政府宏觀調控政策近半年的重點整頓後，目前的成交量不活躍，平均房價也下調，因而引起人們的聯想：是溫州「炒房團」的游動資金集體「出逃」，離滬轉進珠三角？

業內人士：上海樓市資金出逃 是被誇大的謠言

但一位上海房地產業內人士在回答本報詢問時表示，有關上海樓市資金出逃的傳聞是被誇大的謠言。這位人士說，溫州「炒房團」一般炒作均價介於6000元到7000元之間的中檔住宅，普通居民因此負擔不起房價，中央政府才出手整頓上海樓市，以便老百姓能買得起商品房。

她同時指出，上海中低檔住宅房價雖然目前出現降溫，但市場中沒有出現恐慌性拋售現象，顯示宏觀調控政策產生了正面效應。另一方面，在黃浦江畔每平方米售價10萬元的高檔住宅，仍然有買家追捧，「說明上海樓市並沒有崩盤，相較之前更趨向健康發展」。

深圳房地產業分析人士指出，今年深圳房價大幅上升，與特區內可開發土地越來越少、刺激市場預期心理有關。據官方資料，深圳可建設用地為767平方公里，在25年內已開發了500多平方公里，經濟特區內幾乎已無地可用，剩餘土地只能供未來10年開發。

另外，也有資深股票投資人指出，深圳股市從今年6月份開始走高，到9月份時略為顯出頹勢；就在這個時機廣泛傳出遊資進入珠三角的消息，是有人希望推動股市走高，以便手中的股票能夠脫手。

珠三角房地產業人士普遍的看法是，珠三角整體的經濟發展前景、基礎建設、城市之間的快速交通軌道網路成形，才是這一經濟區域城市群房地產穩健上升的主要因素。

珠海一家主要房地產開發商的一位總裁告訴本報，雖然當地樓市不能完全排除游資的存在，但有實力的房地產商並不歡迎「炒房團」。

「我們需要為新樓盤造勢，但不歡迎炒作。炒房團只用不到40%的自有資金，其他60%的款項向銀行借錢，一下買走40套住房。這樣房價一下被炒得很高，有心買房自住的人反而望而卻步；萬一炒不起來，這些人為免虧本就隨意拋售，也損害了發展商的利益和品牌。」

他認為，珠三角和長三角已經是中國的兩大「經濟高原」；港珠澳大橋的興建將把香港資金引入珠江西岸地區，廣（州）珠（海）城際鐵路交通軌道今年底動工，未來往來珠穗之間只需45分鐘。珠海突破了過去

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