上海房地產榮景不再

上海的房地產價格是中國近幾年來漲得最多的地區，6年來約漲了3倍。中國政府為預防房地產泡沬化的產生，採取了調控政策，在針對投機者加重課稅後，房地產價格已自今年6月份起明顯下跌。而如果房地產的開發者仍持續增加供給，且需求並未相對的增加，而系減弱時，則這一波價格的跌勢，可能會再加劇。

彭博通訊社12月13日報導，拜房地產之賜，上海自1990年以來每年的經濟成長率約為12％。這個人口數約為1,700萬的大城市，在過去15年來所蓋的摩天大樓數目已超過了紐約。中國中央銀行在今年８月份所發布的報告即形容上海中古屋及豪宅的市場是「泡沬」。

依據上海市政府的住宅指數，今年6月至10月間住宅價格已下跌7.9%，該數字最近下跌幅度較大的原因是，一些新的公寓開發計畫業者急欲增加手頭上的現金以支付年底即將到期的票據以及投資新的開發案。

房地產業者的折價出售作法已引起部分買者的憤怒，在10月份購買了珠江花園的屋主對銷售房屋的辦公室丟擲磚塊及石頭，因為業者已將售價降低了30%。

目前，珠江花園的平均售價從13000元一平米下降到了9300元一平米。「我們只有降價才能把剩下的部分賣出去，」這塊房產的銷售經理鄭前(音)說。「我們需要現金投入另一個開發項目。」

雖然高級住宅價格下跌，而市場上適合中低收入者的中低價房仍然相當搶手。

大紀元
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