北京市新政策 八藥方給京樓市退燒專家評論不敢太樂觀

　　於已經領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，公布各樓棟開盤進度和擬銷售價格，開發企業自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，並按照整棟對外銷售。

　　開發企業自留預售房屋的，只能等到現房拿到房屋所有權證後方可銷售。所有預銷售房屋，必須通過交易網網上認購，不得進行無證排號認購或者私下簽訂認購協議。

　藥方
　嚴重違規囤房將公開銷售

　　對於開發商虛假宣傳、違規交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序的行為，一經查實，市建委將在交易網上對開發企業、銷售單位、銷售人員進行違規行為公示，情節嚴重的，將開發企業所售項目樓盤的所有未售房屋，按照每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和有關媒體上公示，進行公開銷售。

　　如果開發企業違反規定後不按期整改或屢次違規，造成對購房者危害的，將對該企業和經營管理者新的市場准入資格加以限制或禁止。

　　藥方
　　公示每套房屋銷售情況

　　從6月1日起，市房屋交易管理網將公布全市期房和現房可售項目、樓盤、房源信息，市民可查到項目預售許可證的日期、批准項目基本情況以及在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態。

　　建立銷售機構和銷售人員的信用檔案，違規銷售機構和銷售人員將不予註冊，違規行為記入信用檔案在交易網予以公示。

　　藥方　
　　推出6塊限價商品房用地

　　近期擬推出6個中低價位、中小套型普通商品住宅用地，總土地面積大約126公頃。這6塊土地分別位於本市城市中心區的東、南、西部，分別為豐臺區東鐵匠營地塊、朝陽區常營鄉地塊、朝陽區廣渠路地塊、石景山老古城地塊、石景山劉娘府地塊和石景山五里陀地塊。

　　這些地塊將在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發建設單位。

　　藥方

　　兩個經濟房用地提前供應

　　加快加大經濟適用住房用地的供應，擬將化工三廠地塊、染料廠地塊提前供應，投入到經濟適用住房建設。

　　截至4月底，本市已供應的經濟適用住房項目用地達到180公頃，約佔全年300公頃供地計畫的60％。

　　藥方

　　鼓勵95個項目改作中低價房

　　2004年「8．31」協議出讓項目未形成實際住宅供應的規劃住宅建築總面積為2600萬平方米，截至今年4月底，有95個項目因各種原因未形成有效供應，建築面積約1070萬平方米。針對95個項目，市國土局將對其中願意改為中低價位、中小戶型普通商品房項目的，給予延期一年期限並積極協助辦理其他相關手續的優惠政策。

　　藥方

　　拿地兩年未動工無償收回

　　加大已供應土地的住宅項目閑置土地的處置力度，對超過合同約定動工開發日期滿一年未動工開發的，依法從高徵收土地閑置費，並責令限期開工竣工；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設但開發建設面積不足1/3或者已投資額不足1/4，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處理。

　　藥方

　　優化中小戶型住宅設計

　　市規劃委將與有關部門一起開展住房建設規劃，並確定「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用房和廉租住房的建設目標。

　　市規劃委今年還將組織專家和設計單位，加強對中小戶型住宅設計的研究，重點是對中小住宅設計方案進行優化，提高住宅戶型和居住區規劃設計水平和質量。

　　市規劃委將按照明確新建住房結構比例和加強房地產開發建設全過程監管的要求，在核發規劃意見書時，對商品住房項目的套型面積、標準和比例提出審查意見。

　　專家觀點

　　■中國社科院金融研究所副主任尹中立　北京五部門出臺的政策，對於調整住房結構，規範開發商銷售行為，會起到一定的作用。而對多數購房人來說，他們最關心的還是房價，而在抑制房價過快增長方面，這些政策短期內恐怕不會有太大的影響。

　　推出六塊限價地的措施雖然可以起到抑制地價的作用，但126公頃對於北京房地產市場來說還是杯水車薪，數量太小了。要想從根本上抑制房價，北京七成以上的土地都應該由政府限房價、限套型。

　　拿地兩年未動工政府無償收回，這在「國八條」中就有明確規定，但是北京一直沒有真正執行。此次重新提出這項措施，能否得到真正執行，不敢太樂觀。

　　■首都經貿大學教授邢亞平　限價地推出後，怎麼銷售以保證這些房子真正賣給中低收入群體，是需要相關部門好好研究的一個問題。

　　對於開發商拿到預售許可證三天內必須開盤這項措施，政策的出發點是好的，但能不能通過這項措施達到打擊開發商囤房的現象，關鍵還要看如何執行。有開發商就表示，「整棟銷售沒問題，只需要把不想賣的房子價格標高就可以了。」

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