五年熱銷後 美國房地產市場降溫
發表:2006-07-31 22:25
美國房地產市場似有降溫跡象,新房出售出現停滯,二手房房價開始趨於穩定,各類待售房產在市場上停留的時間越來越長。專家綜合了所有因素得出的分析是,房產泡沫可能開始破滅了。
俄亥俄州阿克朗市(Akron)橡樹理財公司(Oak Associates)的投資策略主任埃德華.亞德尼(Edward Yardeni)接受紐約時報採訪說,「房市在五年中一直很興旺,」他不認為房市的降溫將對總體經濟產生嚴重影響,他預測房地產市場正進入一個長時間的衰退時期。
美國房地產協會(National Association of Realtors)最新的數據清楚地顯示了房市將顯著降溫,今年六月現房銷售數據持續前兩個月呈下降趨勢——這是自去年六月的最高點之後,第九個月數據呈下降趨勢。
今年六月現房的銷售量下降至660萬套,五月為670萬套,更遠低於去年同月的730萬套。市場上待售的現房數量上升至歷史最高的372.5萬套,六月的數據說明現房平均售出時間為6.8個月,五月的數據則為6.4個月。
當前房市的供大於求也反映在房價上。上月美國房價中值價格上升至231,000美元,比2005年六月上漲不到1%。
據華盛頓地區大都會區域資訊系統( Metropolitan Regional Information Systems)的數據,在華盛頓地區的維州勞敦郡(Loudoun county),六月房價中值比去年六月下降了1.2%。但有些地區的房價仍在上漲,特別是房價相對較低的喬治王子郡(Prince George‘s County)。
對很多房地產的買主和賣主的問題是:小幅的下降趨勢是否意味著未來幾個月中房價將大跌、經濟學家的看法也有分歧,一種觀點是任何降幅都是不重要的,或是暫時的,因為當地經濟狀況良好,就業率上升。
美國房地產協會的首席經濟師戴維.萊雷亞(David A. Lereah)說,「房價可能下跌5%嗎?或是10%?不管怎樣,這都是暫時的,因為還是有很高的需求。」
但有些人認為形勢嚴峻,可能會導致泡沫破滅,因為有些地區過多地造房,投機購房及房價的猛增超過了人們的承受能力。
儘管利率上漲了,但房價下跌的可能性似乎仍使很多買房者遲疑觀望。最小的變動也可能意味著房價會成萬地下跌。對賣主來說,最頭痛的是他們必須把房價降到一年前的價格以下。
經濟學家和房地產專家認為,房市降溫帶來的一個結果是刺激了租房產業。隨著利率的高漲,越來越多的美國人難於承擔買房。這使房東可以提高租房價格。美國住宅委員會(National Multi Housing Council)預計,今年將是自2000年以來,公寓出租增長最多的一年。
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今年六月現房的銷售量下降至660萬套,五月為670萬套,更遠低於去年同月的730萬套。市場上待售的現房數量上升至歷史最高的372.5萬套,六月的數據說明現房平均售出時間為6.8個月,五月的數據則為6.4個月。
當前房市的供大於求也反映在房價上。上月美國房價中值價格上升至231,000美元,比2005年六月上漲不到1%。
據華盛頓地區大都會區域資訊系統( Metropolitan Regional Information Systems)的數據,在華盛頓地區的維州勞敦郡(Loudoun county),六月房價中值比去年六月下降了1.2%。但有些地區的房價仍在上漲,特別是房價相對較低的喬治王子郡(Prince George‘s County)。
對很多房地產的買主和賣主的問題是:小幅的下降趨勢是否意味著未來幾個月中房價將大跌、經濟學家的看法也有分歧,一種觀點是任何降幅都是不重要的,或是暫時的,因為當地經濟狀況良好,就業率上升。
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儘管利率上漲了,但房價下跌的可能性似乎仍使很多買房者遲疑觀望。最小的變動也可能意味著房價會成萬地下跌。對賣主來說,最頭痛的是他們必須把房價降到一年前的價格以下。
經濟學家和房地產專家認為,房市降溫帶來的一個結果是刺激了租房產業。隨著利率的高漲,越來越多的美國人難於承擔買房。這使房東可以提高租房價格。美國住宅委員會(National Multi Housing Council)預計,今年將是自2000年以來,公寓出租增長最多的一年。
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