發表時間： 2006-09-09 13:11:30作者：
人以群分，就像老北京的北貴南貧一般，今天的北京，財富人群的分布無論從年齡、從事的行業、地理區域分布上，也呈現出「大雜居、小聚居」的規律，下面我們來一起簡單勾畫一下北京的財富地圖。
北京市統計局城市經濟調查隊對北京高收入「白領」所做的最新調查顯示：2005年，北京高收入群體人均月收入達到7444元。在接受調查的人中，月收入最高的一位達到14984元，最低的一位為3500元。
31到40歲的掙得最多
在高收入群體中，以50歲以下的人居多，佔了總體的90.5%。30歲以下的佔24.9%，30到40歲的佔30.6%，40到50歲的人佔35%。從各個年齡組的收入來看，30到40歲組掙得最多，月人均收入達到8264元，其次是40到50歲組，月人均收入7656元，這兩個年齡組佔群體的65.6%。
50歲以下的人是這個群體的生力軍，他們集年齡、學識、業務專長諸多優勢於一身。其中，40歲以下的知識含量最高；高層管理人才最多的是41到50歲的年齡組；科技含量最高的是30歲以下的年齡組。
碩士及以上高學歷者收入最高
碩士及以上高學歷者的收入在高收入人群中排名第一，月人均收入達到11731元，本科學歷者收入位居第二。從高收入群體學歷構成來看，大專以上高學歷者佔總數的61%，其中大本29.8%，碩士及以上佔3.6%，高中(中專)學歷佔33.1%，初中及小學低學歷所佔比重均較低。
北京的高收入群體中，絕大部分為男性，佔73%，女性僅佔27%。從男女高收入者的具體職業及學歷情況看，雙方在文化素質、專業技能方面均不相上下，但是收入卻有差距，男性月人均收入為7707元，女性為6714元，兩者的差額達到993元。
從高收入人群的職業排行中，位居榜首的是私營企業經營者，月收入達14984元。其餘，依次是股份制單位負責人、事業單位負責人、三資企業中方高級管理者、國有企業負責人。
「知識＋人才＝資本」，集學識、專業技能、商業頭腦於一身的專業人員成為高收入群體中最搶眼的一族。以法律專業人員為例，月人均收入達到14333元，僅次於私營企業主，IT產業、信息產業等高科技、高新技術產業的從業者的收入也在增加。
收入最高的前20種職業排行為：私營企業經營者、法律專業人員、股份制企業負責人、導遊、演員、職業股民、個體經營者、影視製作人員、大中小學教師、其他自由職業者、事業單位負責人、證券業務人員、三資企業中方高級職員、IT行業從業者、衛生專業人員、國有企業負責人、購銷人員、新聞出版文化工作者、其他專業技術人員、自由撰稿人。
北京的財富據點
之一：中關村
中關村吸引高新科技企業，世界500強企業中已有以微軟、摩托羅拉、寶潔、英特爾、法國電信等為代表的50餘家在此建立研發中心。該區域的優勢在於合理的租金價格，以及豐富的人力資源儲備。
從當年的稻田麥地到如今高摟林立，從白手起家的小門臉到年產值逾億元的大集團，我們已很難找到村的痕跡。但回頭看走過的路，確實濃縮了二十餘年改革開放的歷史，並且是一部研究中國民營企業發展的典型教案。中關村這三個字，不僅成了中國高新技術產業的代名詞，還包含了人們對民族企業騰飛、科技強國的希冀和期盼。中關村的富人們，身上都透著一股創業的激情與活力。
之二：CBD商圈
CBD及周邊地區是「財富全球500強企業」在北京最為集中的區域。據統計，進入北京的「財富全球500強」企業中有多半在該區域設立辦公室。2005年北京CBD地區甲級寫字樓的平均租金水平為每月30.63美元/平方米，全球排名第37位。和中關村不修邊幅的技術員相比，CBD更注重品質和外觀。這裡的標準著裝是西服與OL套裙，大廈門口的保安的英語口語水平都是值得稱道的。
之三：京郊別墅區
無庸置疑的，房子今天就是財富的象徵，在京郊的豪宅別墅區裡，居住著的正是北京最富的一個群落。
紫玉山莊：「康熙」「乾隆」齊入住
富人區指數：★★★★★
公開均價：26000元/平方米左右
業主代表：張國立、張鐵林
富人區特徵：「紫玉山莊」耗資一億美元開發，擁有五百多幢高級歐式別墅，綠地覆蓋率達80%，佔地1000多畝的園林高級別墅區。山莊中還放養了許多諸如野鴨、天鵝、梅花鹿等動物。山莊裡面的溪流、湖泊、天鵝、野鴨，無不說明該別墅的檔次，在這裡居住的業主幾乎可以說就是富人中的富人。在北京，能住進紫玉山莊其實也就意味著身份和地位。而且，每平方米12.5元的物業管理費也不是普通人能承受得了的。
紫玉山莊裡的業主大多是國內各行業的精英，據說今典集團、華彬集團高層也住在這裡。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導：張國立、鄧婕夫婦與他們的老搭張鐵林，憑藉在娛樂圈多年的摸爬滾打，張國立夫婦搭檔的《康熙微服私訪記》是拍一部熱一部。"康熙王"張國立和"乾隆爺"張鐵林合作的《鐵齒銅牙紀曉嵐》也是連拍三部，連《布衣天子》也有續集。戲多了當然賺錢就多，他們就相約住進了豪宅。
玫瑰園：世界頂級轎車充盈園中
富人區指數：★★★★☆
公開均價：500--4000萬元/套
業主代表：劉曉慶鄧智仁
富人區特徵：玫瑰園位於素有"上風上水"之稱的京城西北部，周邊風景勝地數不勝數，馳名中外的八達嶺、十三陵風景區、蟒山國家森林公園、十三陵水庫、京密運河等近在咫尺；京城北部綠化覆蓋率一直位居京城首位，從園區中極目遠眺，只見一片鬱鬱蔥蔥令人心曠神怡。玫瑰園由於遠離都市污染，空氣異常清新，環保指數常保持在二級以下。
玫瑰園的業主們大多都是業界老總、IT界精英和海外留學歸國人員。寶馬、勞斯萊斯、賓利等世界頂級轎車充盈園中，足可見玫瑰園業主們的經濟實力。
富豪故事：有中國樓盤銷售奇人之稱的鄧智仁，代理位於北京阜城門的萬通新世界賺了一點二億元人民幣，後來為玫瑰園傾注了全部財力，最終成為玫瑰園五棟別墅的業主。
263地產網消息，劉曉慶的別墅前後有上百平方米的綠草地，別墅賣價700多萬元，據說劉曉慶當時曾許諾要帶更多的演員來購買，她只用600萬元左右就購得這所房子。
貢院六號：劉永好買房要預約？
富人區指數：★★★★★
公開均價：40000--60000元/平方米
業主代表：劉永好(據傳)
富人區特徵："貢院六號"是聳立在北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，擁有全北京最高的房價。房子的裝修極其奢華，客廳裡一整面牆是用金箔手工貼制裝飾，臥室裡貼著真絲壁布很便於擦洗，馬尾編製的床頭，吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫製的茶几……據說"貢院六號"還佔據了"皇家地段"的龍脈，因此格外顯貴。
對於貢院6號究竟住著誰？經營者三緘其口，對外千篇一律的答覆是"千萬以上的幾套賣得最好"，經營者還強調："並非有錢就可以買房，演藝明星我們就不接納。"
富豪故事：有消息說，新希望集團總裁劉永好想看房由於沒有預約被拒之門外，笑星大腕葛優也有類似的遭遇。幾年前國內一家著名生活週刊報導："可靠消息是，有'中國大陸首富'之稱的劉永好購得了那套價值2000多萬的豪宅。"而在第二期，該雜誌就刊登更正啟事並致歉："劉永好在貢院6號購房系誤傳。"
冠城園：炒股大戶的天堂
富人區指數：★★★★☆
公開價：9500元/平方米
業主代表：陳道明
富人區特徵：冠城園地處海淀區馬甸橋西北角，三環與四環之間，北三環與八達嶺高速路之黃金交插點。目前冠城園是集商業、居住、教育、娛樂為一體的多功能現代化社區，是北京市新增五大市級商業文化中心之一。在北京，冠城是第一家每戶接入兩條"大戶專線"的項目。專門服務證券公司大戶室的"大戶"業主。
目前的冠城園中，住著航空業、金融業、保險業、證券業、IT業、建築裝飾業、房地產業、律師業以及文藝界和演藝界的諸多"大腕"。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，有人說明星們在購房時大多考慮住宅名稱。估計陳道明也非常在乎住宅名稱。不過，和明星們集中在城市的東邊購房之舉動不同的是，陳道明在京城北邊置業倒很符合陳影帝低調而不落俗套的行為方式。
同樣在此處安家的還有歌手宋祖英。
麗高王府：業主大多是CEO
富人區指數：★★★★☆
公開價：2400美元/平方米左右
業主代表：李亞鵬、林依輪
富人區特徵：麗高王府位於溫榆河3300米的河濱風景線上，草地，流水，別墅，充滿了南歐風情與自然氣息，是修身養性的上佳之地。獨立的別墅、幽雅寧靜的花園式生活環境，構成了麗都王府的富人生活。此外，麗高王府地處北京東北市郊貴冑名流聚居之高尚別墅區域，臨近機場路楊林大道出口,一路奔馳後由高速路專設出口轉道，交通十分方便。
麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、CEO級客戶為主，自住及投資比例各佔一半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高級行政人員、專業投資者等。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，李亞鵬從當年的青春小生到如今內地影視大腕，從《將愛情進行到底》到《天下第一》，李亞鵬的片酬與名氣一齊走高。據說這裡是李亞鵬為他與王菲置辦的愛巢。
麗斯花園：那英400萬求幸福
富人區指數：★★★★☆
公開價：550萬元/套
業主代表：那英、劉蓓、王笑冬
富人區特徵：麗斯花園裡的別墅座落在樹林、河水、曲折的小路間，整個別墅區幽靜得像無人居住一般，是一個十足的有錢人居住的地方。每個別墅入口大門都選用櫸木拼花飾面實心雙掩大門，大門面配高級鑲嵌裝飾木線，設防盜外窺鏡及高級電金門鎖,每戶設視像防盜對講機，聯接戶外訪客對講系統及保安中心，並有獨立警報系統直通保安室，為富人們提供了充分的安全保障。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，當初那英擲下400多萬人民幣購得麗斯花園中的獨棟二層別墅，，從裝修到佈置都由那英一手操辦，有知情人士透露，這裡曾是那英和高峰的愛巢，他們在這裡孕育了愛情的結晶。後來又有媒體曝出"那英高峰再度分手"的信息，那英帶著兒子搬離愛巢。
北京市統計局城市經濟調查隊對北京高收入「白領」所做的最新調查顯示：2005年，北京高收入群體人均月收入達到7444元。在接受調查的人中，月收入最高的一位達到14984元，最低的一位為3500元。
31到40歲的掙得最多
在高收入群體中，以50歲以下的人居多，佔了總體的90.5%。30歲以下的佔24.9%，30到40歲的佔30.6%，40到50歲的人佔35%。從各個年齡組的收入來看，30到40歲組掙得最多，月人均收入達到8264元，其次是40到50歲組，月人均收入7656元，這兩個年齡組佔群體的65.6%。
50歲以下的人是這個群體的生力軍，他們集年齡、學識、業務專長諸多優勢於一身。其中，40歲以下的知識含量最高；高層管理人才最多的是41到50歲的年齡組；科技含量最高的是30歲以下的年齡組。
碩士及以上高學歷者收入最高
碩士及以上高學歷者的收入在高收入人群中排名第一，月人均收入達到11731元，本科學歷者收入位居第二。從高收入群體學歷構成來看，大專以上高學歷者佔總數的61%，其中大本29.8%，碩士及以上佔3.6%，高中(中專)學歷佔33.1%，初中及小學低學歷所佔比重均較低。
北京的高收入群體中，絕大部分為男性，佔73%，女性僅佔27%。從男女高收入者的具體職業及學歷情況看，雙方在文化素質、專業技能方面均不相上下，但是收入卻有差距，男性月人均收入為7707元，女性為6714元，兩者的差額達到993元。
從高收入人群的職業排行中，位居榜首的是私營企業經營者，月收入達14984元。其餘，依次是股份制單位負責人、事業單位負責人、三資企業中方高級管理者、國有企業負責人。
「知識＋人才＝資本」，集學識、專業技能、商業頭腦於一身的專業人員成為高收入群體中最搶眼的一族。以法律專業人員為例，月人均收入達到14333元，僅次於私營企業主，IT產業、信息產業等高科技、高新技術產業的從業者的收入也在增加。
收入最高的前20種職業排行為：私營企業經營者、法律專業人員、股份制企業負責人、導遊、演員、職業股民、個體經營者、影視製作人員、大中小學教師、其他自由職業者、事業單位負責人、證券業務人員、三資企業中方高級職員、IT行業從業者、衛生專業人員、國有企業負責人、購銷人員、新聞出版文化工作者、其他專業技術人員、自由撰稿人。
北京的財富據點
之一：中關村
中關村吸引高新科技企業，世界500強企業中已有以微軟、摩托羅拉、寶潔、英特爾、法國電信等為代表的50餘家在此建立研發中心。該區域的優勢在於合理的租金價格，以及豐富的人力資源儲備。
從當年的稻田麥地到如今高摟林立，從白手起家的小門臉到年產值逾億元的大集團，我們已很難找到村的痕跡。但回頭看走過的路，確實濃縮了二十餘年改革開放的歷史，並且是一部研究中國民營企業發展的典型教案。中關村這三個字，不僅成了中國高新技術產業的代名詞，還包含了人們對民族企業騰飛、科技強國的希冀和期盼。中關村的富人們，身上都透著一股創業的激情與活力。
之二：CBD商圈
CBD及周邊地區是「財富全球500強企業」在北京最為集中的區域。據統計，進入北京的「財富全球500強」企業中有多半在該區域設立辦公室。2005年北京CBD地區甲級寫字樓的平均租金水平為每月30.63美元/平方米，全球排名第37位。和中關村不修邊幅的技術員相比，CBD更注重品質和外觀。這裡的標準著裝是西服與OL套裙，大廈門口的保安的英語口語水平都是值得稱道的。
之三：京郊別墅區
無庸置疑的，房子今天就是財富的象徵，在京郊的豪宅別墅區裡，居住著的正是北京最富的一個群落。
紫玉山莊：「康熙」「乾隆」齊入住
富人區指數：★★★★★
公開均價：26000元/平方米左右
業主代表：張國立、張鐵林
富人區特徵：「紫玉山莊」耗資一億美元開發，擁有五百多幢高級歐式別墅，綠地覆蓋率達80%，佔地1000多畝的園林高級別墅區。山莊中還放養了許多諸如野鴨、天鵝、梅花鹿等動物。山莊裡面的溪流、湖泊、天鵝、野鴨，無不說明該別墅的檔次，在這裡居住的業主幾乎可以說就是富人中的富人。在北京，能住進紫玉山莊其實也就意味著身份和地位。而且，每平方米12.5元的物業管理費也不是普通人能承受得了的。
紫玉山莊裡的業主大多是國內各行業的精英，據說今典集團、華彬集團高層也住在這裡。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導：張國立、鄧婕夫婦與他們的老搭張鐵林，憑藉在娛樂圈多年的摸爬滾打，張國立夫婦搭檔的《康熙微服私訪記》是拍一部熱一部。"康熙王"張國立和"乾隆爺"張鐵林合作的《鐵齒銅牙紀曉嵐》也是連拍三部，連《布衣天子》也有續集。戲多了當然賺錢就多，他們就相約住進了豪宅。
玫瑰園：世界頂級轎車充盈園中
富人區指數：★★★★☆
公開均價：500--4000萬元/套
業主代表：劉曉慶鄧智仁
富人區特徵：玫瑰園位於素有"上風上水"之稱的京城西北部，周邊風景勝地數不勝數，馳名中外的八達嶺、十三陵風景區、蟒山國家森林公園、十三陵水庫、京密運河等近在咫尺；京城北部綠化覆蓋率一直位居京城首位，從園區中極目遠眺，只見一片鬱鬱蔥蔥令人心曠神怡。玫瑰園由於遠離都市污染，空氣異常清新，環保指數常保持在二級以下。
玫瑰園的業主們大多都是業界老總、IT界精英和海外留學歸國人員。寶馬、勞斯萊斯、賓利等世界頂級轎車充盈園中，足可見玫瑰園業主們的經濟實力。
富豪故事：有中國樓盤銷售奇人之稱的鄧智仁，代理位於北京阜城門的萬通新世界賺了一點二億元人民幣，後來為玫瑰園傾注了全部財力，最終成為玫瑰園五棟別墅的業主。
263地產網消息，劉曉慶的別墅前後有上百平方米的綠草地，別墅賣價700多萬元，據說劉曉慶當時曾許諾要帶更多的演員來購買，她只用600萬元左右就購得這所房子。
貢院六號：劉永好買房要預約？
富人區指數：★★★★★
公開均價：40000--60000元/平方米
業主代表：劉永好(據傳)
富人區特徵："貢院六號"是聳立在北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，擁有全北京最高的房價。房子的裝修極其奢華，客廳裡一整面牆是用金箔手工貼制裝飾，臥室裡貼著真絲壁布很便於擦洗，馬尾編製的床頭，吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫製的茶几……據說"貢院六號"還佔據了"皇家地段"的龍脈，因此格外顯貴。
對於貢院6號究竟住著誰？經營者三緘其口，對外千篇一律的答覆是"千萬以上的幾套賣得最好"，經營者還強調："並非有錢就可以買房，演藝明星我們就不接納。"
富豪故事：有消息說，新希望集團總裁劉永好想看房由於沒有預約被拒之門外，笑星大腕葛優也有類似的遭遇。幾年前國內一家著名生活週刊報導："可靠消息是，有'中國大陸首富'之稱的劉永好購得了那套價值2000多萬的豪宅。"而在第二期，該雜誌就刊登更正啟事並致歉："劉永好在貢院6號購房系誤傳。"
冠城園：炒股大戶的天堂
富人區指數：★★★★☆
公開價：9500元/平方米
業主代表：陳道明
富人區特徵：冠城園地處海淀區馬甸橋西北角，三環與四環之間，北三環與八達嶺高速路之黃金交插點。目前冠城園是集商業、居住、教育、娛樂為一體的多功能現代化社區，是北京市新增五大市級商業文化中心之一。在北京，冠城是第一家每戶接入兩條"大戶專線"的項目。專門服務證券公司大戶室的"大戶"業主。
目前的冠城園中，住著航空業、金融業、保險業、證券業、IT業、建築裝飾業、房地產業、律師業以及文藝界和演藝界的諸多"大腕"。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，有人說明星們在購房時大多考慮住宅名稱。估計陳道明也非常在乎住宅名稱。不過，和明星們集中在城市的東邊購房之舉動不同的是，陳道明在京城北邊置業倒很符合陳影帝低調而不落俗套的行為方式。
同樣在此處安家的還有歌手宋祖英。
麗高王府：業主大多是CEO
富人區指數：★★★★☆
公開價：2400美元/平方米左右
業主代表：李亞鵬、林依輪
富人區特徵：麗高王府位於溫榆河3300米的河濱風景線上，草地，流水，別墅，充滿了南歐風情與自然氣息，是修身養性的上佳之地。獨立的別墅、幽雅寧靜的花園式生活環境，構成了麗都王府的富人生活。此外，麗高王府地處北京東北市郊貴冑名流聚居之高尚別墅區域，臨近機場路楊林大道出口,一路奔馳後由高速路專設出口轉道，交通十分方便。
麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、CEO級客戶為主，自住及投資比例各佔一半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高級行政人員、專業投資者等。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，李亞鵬從當年的青春小生到如今內地影視大腕，從《將愛情進行到底》到《天下第一》，李亞鵬的片酬與名氣一齊走高。據說這裡是李亞鵬為他與王菲置辦的愛巢。
麗斯花園：那英400萬求幸福
富人區指數：★★★★☆
公開價：550萬元/套
業主代表：那英、劉蓓、王笑冬
富人區特徵：麗斯花園裡的別墅座落在樹林、河水、曲折的小路間，整個別墅區幽靜得像無人居住一般，是一個十足的有錢人居住的地方。每個別墅入口大門都選用櫸木拼花飾面實心雙掩大門，大門面配高級鑲嵌裝飾木線，設防盜外窺鏡及高級電金門鎖,每戶設視像防盜對講機，聯接戶外訪客對講系統及保安中心，並有獨立警報系統直通保安室，為富人們提供了充分的安全保障。
富豪故事：據《明星Bigstar》報導，當初那英擲下400多萬人民幣購得麗斯花園中的獨棟二層別墅，，從裝修到佈置都由那英一手操辦，有知情人士透露，這裡曾是那英和高峰的愛巢，他們在這裡孕育了愛情的結晶。後來又有媒體曝出"那英高峰再度分手"的信息，那英帶著兒子搬離愛巢。
