深圳房價5個月內暴漲50% 10人搶1套
發表:2007-06-29 12:41
中國多個城市房價幾個月來大幅上漲,而房價最高的深圳5個月內暴漲50%備受關注。即使最低價之地,房屋售價也基本在10000元/平方米以上。「最便宜」的房屋,也並不是有錢就能買得到的,10個購房者爭搶同一套房屋很平常,於是開發商「創新性」地推出了「VIP」卡。
據第一財經日報28日報導,最近「滿城盡帶VIP」的現象,更說明瞭深圳樓市的「癲狂」。從樓價數據來看,深圳從禁止認籌到「VIP」卡盛行,正是房價漲幅最快的時期。
據中原地產公布的分析,深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68,這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度,一般指標值在1以內屬於合理範圍; 1~2是泡沫預警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入「癲狂」狀態。
10人爭搶一套房的「產物」
如果問及深圳目前最低價的樓盤在哪裡?深圳人幾乎都能回答:「關外」,關外成了他們購房的重心,也成了「VIP卡」的發源地。即使最低價之地,房屋售價也基本在10000元/平方米以上。
「最便宜」的房屋,也並不是有錢就能買得到的,10個購房者爭搶同一套房屋很平常,於是開發商「創新性」地推出了「VIP」卡。
在深圳搜房網發布的6月份深圳新開的22個樓盤中,樓盤中標明的最低價格為每平方米「7000多元」,而均價註明在10000元以上的樓盤就佔了一半。22個樓盤中關外的樓盤佔了14個。
致電這些樓盤,只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售,不用辦理所謂的「VIP」卡,而其他樓盤則都告知目前正在辦理「VIP」卡,請買房者繼續關注接下來發布的信息。
位於深圳關外龍崗區中央悅城三期御景峰售樓人員表示,辦理了「VIP」卡後,購房者就能享受到開盤當天的購房優先選擇權,而且可以在享受房價97折優惠後,再減免房款40000元,前提是必須七天以內簽約,並在開盤前提供銀行50000元的存款證明。該公司已經有400多人申請了金卡,但開盤時僅推出180 多套房屋。同樣的情況也反映在其他樓盤中。
「羊毛出在羊身上」
但是公司人員沒有解釋是否會根據「VIP」卡申請人數制定價格。
「開發商推出‘VIP’卡摸底房價,以此作為定價依據是肯定的。」深圳某地產公司副總裁告訴《第一財經日報》,開發商通過「VIP」卡過濾客戶是次要的,更大原因在於通過認購的人數,以及給出的意向價格確定樓盤最終售價。
對於一些開發商聲稱的「VIP」卡所能享受的優惠,此人還表示,這是「羊毛出在羊身上」,「這被開發商統稱為銷售策略,以滿足購房者辦理‘VIP’卡的心理預期,但是購房者最終還是應該看到購買樓盤和周邊樓盤的價格比較,別光顧著優惠措施。」
中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市「滿城盡帶VIP」的現象深惡痛絕,他表示,開發商的這種行為,是在最大限度上激發購房者的購買慾望,挑戰購房者的價格承受極限。「開發商摸底房價可以理解,但沒有這麼多房屋供應卻廣發‘VIP’卡,引起爭相認購,就是在拉高房價。」
據悉,從2005年4月1日起,深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的「認籌」活動。分析人士稱,這一禁令下,開發商沒有再公開認籌,但是換了花樣。
70個大中城市房價上漲
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2007年5月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。 漲幅較大的主要城市包括:北海、深圳、溫州、北京、蚌埠和南京等。
深圳國土局網站公布的數據顯示,今年5月份深圳商品房成交均價較上月急漲20%。上海4月份內環房價當月漲幅高達71%,外環漲幅也達到 15%以上;5月份,幾乎所有的樓盤再次發力猛漲。
目前,深圳中心區的房屋均價突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發布的數據,在2003年,深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊, 2003年5月,深圳官方公布的住宅均價為5459元。但是到了2005年底,房價開始上漲到10000元,2006年,更是房價飆升的一年。
按照國際經驗標準,合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6:1左右,而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6:1,有的地方甚至超過10:1。房價上漲飛快,有的年份超過居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
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據第一財經日報28日報導,最近「滿城盡帶VIP」的現象,更說明瞭深圳樓市的「癲狂」。從樓價數據來看,深圳從禁止認籌到「VIP」卡盛行,正是房價漲幅最快的時期。
據中原地產公布的分析,深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68,這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度,一般指標值在1以內屬於合理範圍; 1~2是泡沫預警;2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入「癲狂」狀態。
10人爭搶一套房的「產物」
如果問及深圳目前最低價的樓盤在哪裡?深圳人幾乎都能回答:「關外」,關外成了他們購房的重心,也成了「VIP卡」的發源地。即使最低價之地,房屋售價也基本在10000元/平方米以上。
「最便宜」的房屋,也並不是有錢就能買得到的,10個購房者爭搶同一套房屋很平常,於是開發商「創新性」地推出了「VIP」卡。
在深圳搜房網發布的6月份深圳新開的22個樓盤中,樓盤中標明的最低價格為每平方米「7000多元」,而均價註明在10000元以上的樓盤就佔了一半。22個樓盤中關外的樓盤佔了14個。
致電這些樓盤,只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售,不用辦理所謂的「VIP」卡,而其他樓盤則都告知目前正在辦理「VIP」卡,請買房者繼續關注接下來發布的信息。
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中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市「滿城盡帶VIP」的現象深惡痛絕,他表示,開發商的這種行為,是在最大限度上激發購房者的購買慾望,挑戰購房者的價格承受極限。「開發商摸底房價可以理解,但沒有這麼多房屋供應卻廣發‘VIP’卡,引起爭相認購,就是在拉高房價。」
據悉,從2005年4月1日起,深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的「認籌」活動。分析人士稱,這一禁令下,開發商沒有再公開認籌,但是換了花樣。
70個大中城市房價上漲
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,2007年5月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。 漲幅較大的主要城市包括:北海、深圳、溫州、北京、蚌埠和南京等。
深圳國土局網站公布的數據顯示,今年5月份深圳商品房成交均價較上月急漲20%。上海4月份內環房價當月漲幅高達71%,外環漲幅也達到 15%以上;5月份,幾乎所有的樓盤再次發力猛漲。
目前,深圳中心區的房屋均價突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發布的數據,在2003年,深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊, 2003年5月,深圳官方公布的住宅均價為5459元。但是到了2005年底,房價開始上漲到10000元,2006年,更是房價飆升的一年。
按照國際經驗標準,合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6:1左右,而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6:1,有的地方甚至超過10:1。房價上漲飛快,有的年份超過居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
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