杭州開發萬畝土地造高檔別墅,青山湖遇生態之憂

杭州開發萬畝土地建造高檔別墅,美麗青山湖遭遇生態之憂
作者：張偉群 文章來源：六四天網

[提要]如果有人要問："當杭州市餘杭閑林、富陽銀湖等郊區的地都被出讓完後，下一塊被開發商看中的地將是哪裡？"那麼，杭州臨安青山湖將是備選的答案之一。美麗的青山湖和曾經的濕地閑林一樣，是清幽之地。但寧靜已被打破。

如果有人要問："當餘杭閑林、富陽銀湖等郊區的地都被出讓完後，下一塊被開發商看中的地將是哪裡？"那麼，杭州臨安青山湖將是備選的答案之一。美麗的青山湖和曾經的濕地閑林一樣，是清幽之地。但寧靜已被打破，一場大規模的房產開發正在青山湖景區周邊興起，1萬多畝土地將變成高檔別墅湧向市場。

杭州市臨安青山湖景區擁有杭州地區突出的青山秀水，多年來都處於一種自然的生態風貌，然而，湖周圍的山林正面臨被吞噬的境地。眾多房產商在這裡圈下大片土地，可以想見，成片的住宅將代替這裡鬱鬱蔥蔥的叢林。在水草豐美的臨安近郊，一場土地之爭也在平靜的青山湖激烈展開。

"絕版"勝地青山湖

從杭州沿02省道駛往臨安，連續穿過兩個隧道，一個美麗的湖泊立即跳入人們的視野。寬闊的湖面上，一座大橋凌空飛渡，一兩艘小船緩緩滑行，將青山和小島投下的秀美身影蕩漾開來。

再行進一段路，到達臨安入城口，一條僻靜的小公路向北延伸，入口處顯示，這條路通往青山湖旅遊區。站在路口往南望去，是一大片濕地，一群白鷺在半空中翩翩起舞。走在路上，叢林花草中隱約傳來鳥啼蟲鳴，成群的鴨子在水上暢遊，牛羊在田間悠閑地吃草。人的心情放鬆了很多。

但路旁漂亮民居外牆上一個個鮮紅的"拆"字告訴人們，這裡即將掀起一陣開發熱潮。在離路口不遠的一幢房子裡，一家開發商已經進駐辦公，這一片3000多畝的土地都將由該公司開發成以別墅為主的高級住宅區。而在青山湖北面的石臨公路沿線，也有6個開發商圈走了大片土地。

"青山湖板塊是個'絕版'。"在中都置業銷售總監蔣先生眼裡，杭州地區找不出第二個這樣的地方。

人工湖泊青山湖形成於1965年，是一個知名度較高的旅遊勝地。記者從臨安市林業局獲悉，青山湖景區面積1263公頃，湖面面積820公頃，湖周圍是連綿不絕的丘陵緩坡，森林覆蓋率極高，動植物資源豐富。"我們請環境測評專家做了連續一個星期的空氣質量監測，結果都是優。"一家房產公司老總說。他的樓盤地處石臨公路北面，離青山湖湖面約兩三公里。另一家房產公司所做的環境評價也顯示，青山湖地區水質達到了礦泉水的標準，聲環境一級。在開發商們看來，這樣的生態環境很難找尋。"我們請來的日本專家看到青山湖的美景後說，在日本，這種地方是最高檔住宅的用地。"一位老總說。

青山湖距杭州市區僅38公里，西面緊靠臨安市區，其優越的地理位置是它備受開發商矚目的另一個因素。

而在臨安市建設局所做的城市規劃中，青山湖與西面的臨安市區和東面的青山工業園區形成"兩城夾一湖"的格局，是臨安市主要規劃的組團之一。能就近享受臨安市區的生活配套也是開發商不能拒絕的一個有利條件。

更讓房產商熱血沸騰的是，青山湖緊靠杭昱一級公路北側，規劃中的杭徽高速公路將在附近設一出口，杭州至青山湖的車程將在半小時之內。

美不勝收的自然環境、獨特的地理位置和便捷的交通，使青山湖成為一個極具發展潛力的地塊。在採訪中，記者幾乎從所有開發商口中聽到了這樣的預言："青山湖將成為下一個黃金別墅區。"

一場土地爭奪戰

"這些山頭都被房產公司買去了，我家房子也快拆了。"在臨安市青山鎮民主村，一位村民指著他家房子後面的一片山林說，"這一帶的地差不多都賣光了，全要造別墅。"

"絕版"地段、"黃金別墅區"……當開發商不斷在念叨這些詞的時候，一場規模浩大的"圈地運動"隨即拉開了序幕。

我們從當地有關部門瞭解到了這樣的情況：在青山湖周邊，中都集團"預訂"了最靠近湖邊的3500畝土地，據悉已簽合同是2000多畝；錦繡錢塘買下 770多畝；西子電梯集團1400畝……十家左右的開發商以各種方式圈走了大量土地。據當地業內人士估計，目前已被圈走待開發的土地大概在1萬畝左右，至今，絕大多數尚未動工。從這些土地的規劃看，大多數將是別墅項目。

"我們付出了很多努力，才從眾多競爭者手中搶得了這塊土地。"想起當初的爭地大戰，一家房產公司老總直到今天還感慨良多。這家房產公司是去年和當地政府談的地，在眾多開發商中已經是比較晚的了。當時青山湖邊可圈的土地已經不多了，而多個開發商同時盯上了這塊土地，包括杭州一些著名的房產公司。做了很多工作後，這家房產公司最終打敗了全部對手。

地價是多少？臨安市國土局和開發商都不願透露這個敏感的問題。但從開發商對樓盤銷售價格的預期看，這些土地的出讓價格都不會太高。

開發商是通過什麼樣的方式拿到這些地的？據臨安有關部門人員說，出讓的時間半數以上在去年，多數是掛牌出讓。除某家房產公司土地款已付清外，多數公司是分期付款。究竟如何分期，他並不願意再回答。

據瞭解，青山湖區塊總規劃面積為4000多公頃，包括湖面面積和一部分非開發用地。目前到底有多少面積的土地規劃用於房地產開發，有關部門也不願意透露。

臨安市有關部門一位負責人稱，青山湖區塊可以出讓的土地已經不多了。

白鷺還能飛多久

青山湖北面的臨石公路，連接臨安市區和青山鎮，開車從頭至尾不會超過20分鐘。公路在一條峽谷中穿行而過，兩邊是連綿的山丘，山上翠竹青青，松林蔥鬱，一些民居點綴其間。山腳下的農田裡禾苗長勢正好，遠遠看去翠綠的一片，幾隻白鷺和成群的蜻蜓飛舞其間。

可是這鬱鬱蔥蔥的青山上，不久就會出現大片的住宅，很多農居和樹木將被高檔別墅所代替。

在一個別墅項目的施工現場，記者看到，一個小山頭已經被整理成一片空地，周圍緊挨著成片碗口粗的杉樹，空地上原來也應該種著杉樹，一些小樹苗已經鑽了出來，一邊有一棵折斷了的杉樹倒在地上。一隻小松鼠突然躥了出來，驚恐地朝記者看了看，飛快地爬上了樹梢。

站在這片空地上往山下望去，青翠的田野和竹林一覽無遺，雖然烈日當空，但是在陣陣山風的吹拂下，一點都不感到炎熱。在旁邊的山坡上，一架推土機正在忙碌，攔腰推出了一小塊平地。"還要建一個高爾夫練習場。"開發商介紹說。

在這些開發用地上，原有農民的住宅不算太多。一家開發商告訴記者，他們即將開發的1000多畝土地上，多數是叢林灌木。在其他幾個樓盤，基本上也是遍佈植被的丘陵坡地。

在這麼大規模的開發下，青山湖優質的生態環境還能得以保存嗎？開發商雖然均聲稱重視原有生態的保護，提出了"依山體走勢搞建設"、"山體50米以上進行保留"、"生態重於建築"等設想，但是對於到底能否保持原有生態，他們說得最多的只有一句"盡量減少損失"。

臨安市有關部門雖然制定了詳細的保護計畫，比如在湖岸邊嚴禁開發，容積率必須保持在一定標準以下。但有關負責人還是承認了這樣一個事實："搞開發與生態保護之間確實存在矛盾。"

浙江大學一位環境評價專家表示，由於房屋屬於永久性建築，在一個相對集中的區域短時間內進行大規模房地產開發，必將擾亂原有生態系統，甚至造成永久性破壞。"人口密集後，汽車尾氣、污水、生活垃圾等，建造房屋時對植被和地形的改變，這些因素對環境的破壞都是無法估量的。"這位專家言語間充滿擔憂。

即將被房子佔據的山林，松鼠還會有一個不受打擾的家嗎？即將被別墅包圍的青山湖，白鷺還會在這裡翩翩起舞嗎？更重要的是，我們失去的，僅僅是白鷺那麼簡單嗎？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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