房貸壞帳升高 美銀行恐再陷風暴
景氣好時,銀行由房屋淨值貸款獲利數十億元,讓屋主就房價扣除貸款後的淨值貸款或提供信用額度,只要房價上升都不會有問題。但房價下跌淨值就減少,有的屋主維持償付房屋貸款與信用卡借款,但就不付房屋淨值貸款。
摩根大通(J.P.Morgan Chase)以及富國(Wells Fargo)等多家大型銀行,下月將發布的盈餘報告會顯示這些問題,將使銀行資金水位下降而緊縮貸款標準。
摩 根零售業務主管夏爾夫(Charles Scharf)說,"這些虧損出乎我們預期,而且繼續惡化。"該銀行有950億元的房屋淨值資產,預期第一季房屋淨值相關虧損會達4.5億元,高於去年第 四季的2.48億元,夏爾夫估計今年底時虧損將比目前倍增。摩根在次貸危機受傷不大,所以他對房屋淨值貸款虧損的預測,格外引人擔憂。
貝爾 斯登(Bear Stearns)分析師希爾德上週降低國民市銀行(National City)、太陽信託銀行(SunTrust)、華盛頓互惠(Washington Mutual)及富國銀行的2008年及2009年盈餘預估,理由是房屋淨值貸款虧損升高。這些銀行各有12%到19%的資產是房屋淨值貸款。不過預測的 房屋淨值貸款虧損,遠低於次級房貸債券引爆的損失。
房屋淨值貸款本意是用以改善房屋,但借款人卻用來償還信用卡債務、度假或購買大項電子產 品。現在房價下跌,去年第四季固定利率房屋淨值貸款壞帳率升高到4.65%,高於早一年的3.11%。房貸金融業協會首席經濟學者鄧肯(Doug Duncan)說,"我們將看到銀行緊縮淨值貸款標準。"
通常房屋壞帳發生時,從事房貸的銀行是第一順位,從事房屋淨值貸款的貸款業者排在後面,對追討債務可以說是無能為力。而許多貸款人知道銀行這種順序,因此停止支付房屋淨值貸款,房貸業顧問巴爾金說,房貸業者看到許多不該發生壞帳的屋主,卻停止支付淨值貸款。
其他消費者貸款壞帳率也在上升,包括信用卡與汽車貸款,但是房屋淨值貸款壞帳率升高更快,美國商業銀行(Bank of America)去年第一季時,房屋淨值貸款壞帳佔所有貸款壞帳的9.4%,但到第四季卻升高到佔12.5%。
夏 爾夫說,經由外界貸款經紀商引介的淨值貸款,壞帳率高於銀行自己所作的淨值貸款,他說現在摩根、富國及其他銀行多已減少接受經紀人的業務,轉而以自己零售 分行的客戶為主,因為各分行平常就與客戶有相當的往來。花旗集團(Citigroup)經由經紀人的房屋淨值貸款已經減少90%。
在房價下跌最嚴重的加州與佛羅里達,金融機構多已停止淨值貸款。夏爾夫說,這產品本來就是幫助人們改建房子或合併債務用的,現在要讓它回歸本意。
来源:世界日報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 上海宏盛海歸董事長被捕 傳與多名女藝人有染(組圖)
- 全球雪山獅吼 中南海心臟抖一抖(多圖)
- 毛新宇當選政協委員內幕:胡錦濤親自批准
- 大部制: 鐵道部財雄勢大 公然挑戰李克強
- 賈慶林提前卸任 王剛2年後掌政協
- 中南海版《大長今》 胡錦濤演崔今英(圖)
- "大部制"雷聲大雨點小 於幼軍傳免職(圖)
- 人大代表炮轟春晚:"不倫不類"、"近似黃段子"(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 賴清德上台後會做「一件事」!三個原因北京對台武統「卻步」(視頻)
- 陣亡將士紀念日不收集垃圾、堆肥或回收品(圖)
- 川普抨紐約法院系統腐敗 自信贏得紐約州(圖)
- 市長社區專欄文章:春天的繁花似錦帶來夏日良好的機遇(圖)
- 中興創始人侯為貴「子弟」A股大佬被查 6天前當選董事長(圖)