樓市鐵腕政策將出臺 房企破產入倒計時

"堅定不移地用經濟手段抑制房價。"住房和城鄉建設部部長姜偉新最近的表述預示，更多的從緊政策在醞釀。經濟學家謝國忠表示，"中國可能一半的房地產開發商會破產。"

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"不是說房價在降嗎，怎麼也沒看到實惠？""機構明明在拋棄地產股，怎麼市場轉眼就回暖了？""地產大佬的觀點為什麼反覆無常？""二套房貸鬆動是不是真的？" 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

紛繁蕪雜的樓市亂象，讓人不僅對房價一頭霧水，對利益集團的觀點真假難辨，即便是對時下的政策也感到搖擺不定。似乎，市場對峙已進入心理防線最後敏感期。

4月3日，新組建尚未來得及掛牌的住房和城鄉建設部領到了新任務：嚴打炒地炒房等違法違規行為。並將此款項首次寫進國務院年度工作要點，治理樓市亂象開始最後通牒。

"最近一兩個月內，會有風光一時的房企宣布破產。"北京聯達機構總經理楊少鋒觀點和此前潘石屹(博客)"百日劇變"觀點異曲同工。

接受本報記者採訪的相關人士均認為，恆大IPO受挫的身後，眾多房企面臨著資金鏈斷裂風險，秉持現金為王時代，抓住四五月市場降價迅速回籠貨款，很可能將是房企最後的曲線生存方式。

樓市亂象

亂花漸欲迷人眼。

4月2日，國家發改委公布數據：截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。

看到此消息，觀望了很久的北京購房者小於高興不起來："同樣是發改委的統計，1、2月均超過10%的房價漲幅，在3月回落也是高位運行。"

不僅如此，五花八門的信息發布單位統計數據更是複雜，有的稱新盤持續"零成交量"，樓市倒春寒；有的又稱樓市回暖，即將報復性上漲。尤其是上海樓市"量價齊漲"的消息，更讓小於一頭霧水。

不久前還在降價打折的上海萬科近日推出的新盤時，實際售價反而比報出的均價還要高。背後則是地產大佬的倒戈：王石先是談拐點，現在又稱降價空間不大；潘石屹堅持的"無拐論"，如今變成房企將血腥破產。

而深圳一樓盤打6.5折拋售時，引發上百名原價購房的業主要求開發商退還"差價"。

差一點讓小於心理崩潰的消息來自鋪天蓋地的"二套房貸鬆動"報導，而此政策正是引起本輪樓市調整的主要動力。儘管上海銀監局等權威部門第一時間就明確予以了否認，多多少少存在的擦邊球現象仍讓小於們心有餘悸。

"上帝要其滅亡，必先讓其瘋狂。"楊少鋒試圖單從心理層面的分析，似乎挑明瞭現階段對峙雙方心理焦灼已到了最後敏感關頭。而宏觀層面的鐵腕加碼，無疑會讓天平傾向於真相。

鐵腕政策加碼

風雨欲來。

"堅定不移地用經濟手段抑制房價。"住房和城鄉建設部部長姜偉新最近的表述預示，更多的從緊政策在醞釀。

"近期很可能會有對地產股利空的政策出臺。"4月1日再現黑色星期一，地產股深幅殺跌之際，一接近建設部人士接受採訪時透露。儘管沒言明條款，最近已明確的政策顯然目標正直指高房價。

原定於3月28日在港交所掛牌上市的恆大地產在最後一程折戟。

證監會隨後的表態讓40餘家等候IPO的房企備感絕望：對募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等的IPO，將不予核准。

3月底，北京海淀區原區長周良洛受賄1600萬被判死緩，其中超過1500萬是收受地產商的賄賂。國土部同一時間公布的"百日行動"成果，有2700多人因地獲刑。治理樓市腐敗驟然升級。

中房協副會長朱中一告訴記者，國土部已開始針對高地價有所動作。國土部最新通知亦稱，今年起對土地價格的監測城市將從50個擴大至105個。

記者從央行貨幣政策委員會3月底在北京召開2008年第一季度例會證實，貨幣從緊鐵定繼續。儘管具體細節尚未出臺，眼下民生、光大、招行3家銀行已嚴令抬高二套房貸購房門檻。

不僅如此，記者從多家商業銀行個貸部門獲悉，銀監會要求各銀行要對早前的違規放貸"重補重簽"的"內部傳言"，近期會有明確說法。

而為了規範二手房交易市場，多個一線城市最近都在醞釀收緊對二手房交易資金的監管。

不僅如此，繼查處炒地炒房今年首次進入政府工作報告後，3月29日由國務院常務會議通過的國務院2008年工作要點中，明確表示今年"嚴厲打擊炒地炒房等違法違規行為"。

降價是惟一出路？

出來混，總是要還的。樓市江湖也不例外。

據傳，地產大佬潘石屹手裡有一份今年上市房企的"倒霉名單"，細節不得而知；但在老潘看來，恆大地產上市未果將是一個標誌性的轉折事件。

"一兩個月之內，就會有房企宣布破產。"楊少鋒的斷言不排除大房企甚至上市房企。經濟學家謝國忠(謝國忠吧)的表述更慘烈："中國可能一半的房地產開發商會破產。"

相比之下，儘管潘石屹委婉了很多："誰有苦處，只有自己知道。"但這話從地產商口裡說出，似乎更具玩味。

陸續公布的上市房企的年報中，每股現金流出現了巨額負數： 保利地產(行情 股吧)-7.65元、 招商地產(行情 股吧)-4.74元， 金地集團(行情 股吧)-7.52元等。據統計，42家A股房地產上市公司2007年的經營活動產生的現金流量淨額為-365.99億元。

在業界看來，股市暴跌，地產股市值縮水近半，融資受阻；而眾多的地產商在去年幾乎都在大舉借債高價拿地。資金鏈極其脆弱。

據公開數據顯示，恆大地產過去一年裡屢成地王，儲地暴增8倍到4580萬平方米；而截至今年1月，恆大未償還銀行貸款及其他借款總額超過111億元，且不包括向機構投資者融得的10億美元資金。早在去年9月，恆大地產資產負債率就高達95%以上。

"今年，順馳現象也許將在全國蔓延。"楊少鋒稱，多米諾骨牌已從去年的地王開始。他的理由是，隨著保障房將佔近半市場，供求關係會出現逆轉。而全國6萬家房企已經太多了。

市場繼續觀望，政策層層加碼，房企何去何從？

記者獲得消息稱恆大正積極轉戰私募融資，同時啟動了一個500億的年度銷售計畫，為此廣州等多個樓盤正批量降價處理。

越來越多的消息顯示，原本意圖在四五月銷售旺季打翻身仗的地產商，多數都更改了計畫，準備降價求生。

金地集團負責人表示："會考慮做價格的調整，來加快銷售速度。"

楊少鋒稱，在四五月份資金鏈更緊張的形勢下，房企主動降價是最明智選擇，"先下手為強"。

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