自保之道﹕申請房屋產權副本

大溫地區連續發生房屋產權詐騙案，引起大溫屋主普遍恐慌，不管是公證人或是房地產律師均認為，有按揭的房屋、以及登記業主多過一人的房屋，均不是歹徒覬覦的目標， 因此申請一份房屋產權副本(Duplicate Land Title Certificate)，也可防止房屋被暗中變賣。

律師王仁鐸說，在一般情況下，田土廳是不會通知業主其物業的登記有何變動，如產權轉名或在產權上多了一項按揭等等，除非物業出現訴訟，田土廳才會通知業主。他解釋，以田土廳的角度而言，房屋產權在轉名的過程中，買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章，既然已有第三者確認交易無誤，交易便是合法，田土廳亦通常不會核對簽名，因此為產權合法轉移把關的工作，便由律師或公證人負責。

王仁鐸說，如騙徒要達到騙取產權目的，連律師、公證人文件也偽造，這是有可能的。

至於應該如何避免，王仁鐸建議，業主可購買產權保險，該保險可以保障屋主如因受欺騙、偽造文件、產權失誤、測量圖問題或人為過失而導致交屋延誤、不能成交或數年後發現產權問題，都可獲賠償。

此外，王仁鐸建議屋主可以自費到田土廳取得土地產權證副本，田土廳有了申請副本的記錄，這可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。

公證人任立三則說，根據本省的法令，一旦證明產權移轉為詐騙行為，那麼，屋主不會有任何損失，有損失的是銀行，詐騙疑犯通常利用已過戶文件，向銀行申請按揭，再逃之夭夭，因此產生損失。任立三說，目前為止，只有一宗還在上訴中的案例，是屋主發現產權被暗中轉移，法官雖然判產權歸回原屋主，但還不同意取消屋主對按揭的責任， 極具爭議，很可能到了上訴庭，法官會像之前其他法官對該類型案件判決的結果一樣，即取消屋主的按揭責任。

此外，田土廳建議，業主要保護自己的產權，可以採取以下措施：

●通過律師或公證人，使用卑詩在線(BC OnLine)的活動通告服務(Activity Advisory Service)。當田土廳出現任何有關業權的申請時，均會通過電郵通知律師及公證人。

●沒有按揭以及出售協議物業的業主，均可以申請房屋產權副本，每張手續費50元。一旦副本發出，就不能對業權登記做出任何的改動，直至該副本交還給田土廳為止。

田土廳發言人雅博忠告業主必須妥善保存這副本，比如是放在保險箱。因為，要重新發出房屋產權副本的手續非常繁複，包括宣誓及其他繁瑣的手續。

有地產經紀說，如果沒有按揭的業主，除了可以索取產權副本來保障自己外，另一個方法是向銀行申請以物業抵押的低額預批貸款(credit on line)，例如數萬元，經過銀行手續，田土廳記錄上的物業就算是有了按揭，減低被匪徒看上的機會。

而預批貸款的意思是一旦申請人有需要，可以立即拿到錢，但業主其實並非真的向銀行借錢，也無需繳付任何費用。