深圳房價下跌超過30% 炒房客成為裸泳者

核心提示：從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，不久前，他還是一個有著億萬資產的炒房客，如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

重慶晚報7月4日報導 2006年到2007年6月，在深圳房價節節攀升的洶湧浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕後主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客也成為裸泳者。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，不久前，他還是一個有著億萬資產的炒房客，如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。

零首付誘惑

2003年初，機械製圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，而且月供比租金還低。

"想買多少套都行，銀行怕的是你不貸。"李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。利用手裡的閑錢，李金東2003年開始進入了樓市，抱著嘗試的心態只買了兩套，一套自住，一套出租。

2004年初，李金東與他的4個同學合夥開了一家五金製品廠，他們發現租金和買房月供差不多，於是幾個人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉庫。當然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。

中介推波助瀾

2005年初，炒作之風開始盛行，先是開發商提價，緊跟著房產中介也活躍起來，花錢從開發商售樓處買來業主資料，然後一個個地給業主打電話，願者上鉤，業內戲稱為"海選"。

"這些中介天天給我們打電話，說房子又漲了多少，一轉手立馬可以賺好多，於是我們這才開始關注。"李金東發現，一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬，多則賺十幾萬。於是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業一年也賺不到50萬。中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，李金東開始成了一個全職的炒房客。

炒房生涯巔峰

到2005年中期，為了打擊炒作之風，深圳市國土局出臺了對二手房徵收營業稅的新政，即在5年內出售的需徵收5%的營業稅。這一調控信號嚇退了一些人，李金東則認為這是買房的好時機，他作出大膽買進的決定。

"如果不調控，就不會有機會。"5個人拿出全部的自有資金約三四百萬，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。

2006年5月，新一輪房地產調控開始，因為有充足的現金，李金東留著20套房子沒動，在收取租金中耐心等待。一位手裡有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協議價格全盤吃下。

2006年9月，手裡握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰，過上了貴族般的風光生活，手上隨時都有上百萬的現金可瀟灑，每天去哪都有人開車接送，吃飯是天天進館子過小年。

賭徒式瘋狂

房價的節節攀升也讓李金東完全變成了一個賭徒，他完全忘記了風險與知足。

2007年5月，因為擔心調控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份沒有調控出臺，李金東又大舉買進，加上之前買的，共有60多套。

2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低。到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，於是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

69套房歸零

沒想到這一次抄底後，深圳房價一路下行，目前整體降幅已超過30%。

而李金東手中的樓盤連續降價都賣不出去。面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法：房子出租吧，租金遠遠抵不上月供；拿信用卡套現融資，但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。

今年1月以後，按市場價計算李金東那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協議轉讓給以前的炒房團朋友，協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。

"以前的那個李金東已經死了，我現在只是一個民工，一個住農民房的民工，一個賣音響的民工。"李金東連說了幾個民工來喚醒自己。

来源:重慶晚報社

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