美國會批准3000億救市房價尚未觸底

發表：2008-07-29 08:43

美國國會參議院26日破例週末開會，表決批准一項總額3000億美元的住房援助議案，大約40萬無力還貸的購房者有望獲得政府擔保。

這項議案本月23日已在眾議院獲得通過，將在總統喬治·W·布希簽署後生效。美國政府認為，議案將有助於提振住房和金融市場信心。

政府提供擔保

這項議案26日以72票贊成和13票反對的表決結果在參議院獲得通過。參議院極少週末開會，這次表決可謂破例。

議案全文694頁，授權美國財政部無限度提高兩大住房抵押貸款機構「房利美」和「房地美」的貸款信用額度，必要時可不定量收購兩機構股票。

議案批准美國聯邦住房管理局向陷入次級住房抵押貸款危機的房主提供總額3000億美元轉按揭貸款擔保。大約40萬房主將有機會獲得較低利息抵押貸款，從而避免喪失抵押房屋贖回權。

議案規定，將向部分社區提供39億美元貸款，幫助「房奴」重新組合債務，以固定利率、政府貸款形式償付剩餘房款。

議案為「房利美」和「房地美」購買抵押貸款，以及聯邦住房管理局可擔保的抵押貸款設定上限。議案建議設立一家機構監管「房利美」和「房地美」的投資行為，授權這一機構否決兩大金融機構高管的薪酬安排。

美國太平洋投資管理公司投資經理比爾·格羅斯認為，增加流動性可降低抵押貸款成本，是市場回到正軌的最好方式。

提振市場信心

國會議員和政府歡迎議案獲得通過，稱這將有助於提振市場信心。

表決前，多名參議員稱讚議案是「極少的兩黨合作」產物。他們說，議案獲得通過對遏制住房領域危機帶來的負面影響至關重要。

參議院銀行、住房和城市事務委員會主席克里斯·多德說：「美國次貸危機嚴重程度可能為世界之最。財富正在縮水，創造財富的成本和開支同時上漲。」

以喪失抵押房屋贖回權的房主人數為例，多德說：「在我引用的每個數字背後，都有一個家庭、一名母親、一名父親和孩子面臨失業、失去住房和不確定的未來。」

白宮發言人托尼·弗拉托在一份聲明中說：「我們呼籲為‘房利美’和‘房地美’設立一個強有力和獨立的監管機構已近6年，總統呼籲國會盡快立法使聯邦住房管理局適應時代需要，使美國人，尤其低收入者安居，已近一年。所以，民主黨控制的國會最終行動是件好事。」

聲明指出，為「房利美」和「房地美」提供金融支持以及加大監管力度，將有助於提振住房和金融市場信心，促進市場穩定。

房價尚未觸底

這一一攬子援助計畫對挽救美國房地產市場能起多大作用有待時間檢驗。不過，分析師的觀點和調查數據都顯示，美國房價將進一步下跌，潛在購房者將繼續觀望。

加拿大道明銀行經濟師理查德·凱利說：「隨著更多住房大量投放市場，房價將進一步下跌，促使受押人進一步陷入困境，導致更多喪失抵押房屋贖回權案例出現。」

據美國全國房地產經紀人協會統計，如果以現有銷售量計算，今年6月底美國空置住房數量可滿足11.1個月的市場需求，房屋銷售中間價下跌6.1%。

協會會長理查德·蓋洛德說，這一調查數據顯示，「面對房價下跌，近四分之一潛在購房者正在觀望。」

據美國政府統計，今年6月美國新房銷售量下降0.6%。自2007年6月以來，新房銷售量萎縮33.2%。今年6月現房銷售量減少2.6%，為近10年來最低。自2007年6月以來，現房銷售量減少15.5個百分點。

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