中國24家上市房企半年負債960億

"從房地產市場情況來看，缺錢的房企還是很多。 "昨日，五合智庫總經理鄒毅在接受採訪時表示，從部 分上市房企的財務報表來看，目前他們的投資已趨於保 守，準備"收好柴火過冬"。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

上市房企面臨融資難 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授昨表示， 房企仍面臨嚴峻的資金考驗。

從借款結構上看，長期貸款比較受房企青睞。長期 借款可減緩還債壓力，開發商會盡量擴大長期借款在借 款結構中的比例。比如萬科A、保利地產等，通過發行公 司債募集資金。對於能夠借到的短期資金，也不拒絕。 上市房企應是行業佼佼者，但年中報仍顯示出那麼高的 借款額，說明整個行業的資金確實緊張。

鄒毅認為，開發商如銀行貸款下降、銷售回款不佳 ，自有資金又不足，資金緊張肯定是必然的。

從開發商近期發布的借款公告來看，借款利率已在 10％甚至更高水準，公司債、公開發行、定向增發等融 資方式，因為受到證券市場低迷的影響，也並不樂觀。 下半年，融資困難仍是開發商面臨的一個嚴峻問題。

"收好柴火過冬"

鄒毅指出，僅借款額並不能完全真實反映上市房企 的資金情況，同時還要看速動比率、流動比率等指標。

根據WIND資訊統計資料，上半年，27家上市房企的 平均流動比率為2.318，速動比率為0.825，較去年同期 均有不同幅度的上升。

也有業內人士指出，流動比率、速動比率僅反映帳 面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢，太片面了。

鄒毅認為，從公告來看，開發商的戰略計畫正在趨 於保守。這種保守不是資金的問題，而是市場資金預判 的問題。現在不拿地，就是由於他們對市場的預期有所 轉變。開發商趨於保守，或許是要把現金都攬在身邊， "收好柴火過冬天"。上市房企在上市公司中的比例相 對較低，而都是行業佼佼者，如果他們的資金真的不緊 張，市場就不會出現那麼多的項目拋售現象。

来源:每日經濟新聞

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