美成屋銷售 上月反彈
作者:陳家齊
發表:2008-08-26 13:17
房價下跌穩住購屋市場,美國7月成屋銷售從十年谷底反彈,但余屋仍不斷增加,房價也持續探底。
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美國全國不動產仲介協會(NAR)25日報告,7月成屋銷售換算成年率為500萬戶,比6月修正後的485萬戶增加3.1%,增加幅度超過預期。6月銷售數字原估為486萬戶。
7月成屋銷售價格中位數為21萬2,400美元,比2007年7月的22萬8,600美元下跌7.1%,也比6月的21萬5,100美元下滑。
房價續跌讓買家觀望,希望等到更低的價格。余屋過多造成價格下滑,房價將需繼續下滑才能減少余屋存量。分析師表示,一旦房價出現接近底部的訊號,余屋存量將大幅減少。
儘管7月成屋銷售量增,待售成屋仍在7月結束時增加3.9%至創記錄的467萬戶,依照目前的銷售速度等於11.2個月才能消化完畢。
經濟學家於恩表示,存屋依舊處於高點,市場仍偏向買方。建商必須繼續減少新屋建造。於恩說:"我們預期2009 年會出現比較均衡的狀況,房價最後會回到正常的長期上漲趨勢。"
聯邦準備理事會(Fed)本月的調查顯示,房貸資金正在乾涸。聯準會最近一季對美國銀行資深房貸主管的調查顯示,放款標準仍在緊縮,顯示信用緊縮仍未結束。75%受訪者說已提高授信標準,高於5月調查的60%。
来源:經濟日報
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