華爾街日報:Hypo爆發財務危機 僅是歐洲困境之冰山一角
早在Hypo被信用危機逼到瀕臨倒閉之前,商業房地 產投資人與建商便越來越難取得融資。然而,現在的授 信環境不但並未改善,反而更加嚴峻。
分析師認為,造成此問題的部分原因在於:投資人 不相信政府的 500億歐元紓困計畫足以避免Hypo最終的 倒閉命運。早有此覺悟的股市投資人,亦無情摜壓Hypo 股價。
可確定的是,Hypo的問題絕非直接來自於房地產市 場,而是融資困難所造成的巨大財務缺口。Hypo週二說 ,執行長 Georg Funke將即刻下臺,下週起由德意志銀 行的策略部主管Axel Wieandt接任。
鑒於Hypo在房地產融資市場中的重要地位,因此該 公司不管發生倒閉或是財務困難,均將對德國乃至歐洲 的房地產投資造成長遠影響。
Hypo與競爭同業EuroHypo,主要業務均為提供融資 方案予房地產投資人、基礎建設業者以及國家建設。兩 家公司皆倚賴德國一種的擔保債券-Pfandbrief-來融 資放款。
歐洲融資業務縮減,已改變了許多貸款公司的經營 模式。舉例而言,大型的企業購併購案減少,促使業者 傾向共同融資以分攤風險。
此前,德國銀行的體質看起來似乎沒有那麼脆弱, 也並未爆發像美國那麼大規模的金融機構倒閉。不過, Hypo接近倒閉卻改變了這種看法,因此歐洲房地產貸款 業者將更加畫地自限。
誠如日前才下臺的EuroHypo前執行長Bernd Knobloch 所說:"未來將不再有高槓桿融資,也不應 該有"。他強調,高槓桿高獲利的好日子已經結束了。
来源:鉅亨網
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