發表時間： 2008-10-22 07:37:00作者：
廣東置地(CantonProperties)廣州的辦公地點在哪裡？在地產業界，這幾乎是一個謎。
這家去年在倫敦中小板(AIM)上市的中國公司，如此的神秘、低調，直到最近其董事長KengWong做完一筆25億的交易之後，「無法取得聯繫」，才引起人們的關注。
昨天記者調查得知，這個KengWong的中文名叫王璟.而對於其背景，據稱此前在廣東一家叫HengSheng的房地產公司做過行政副總裁，在其從業早期，還參與過廣州相關房地產政策的制定。
廣東置地董事長失蹤
10月2日，廣東置地公告，他們的董事長王璟失蹤了。而且，他們無法就委任代理主席達成一致。
受此影響，公司非執行董事DavidBrewer隨後去職，首席財務官DennisYau也決定於10月6日辭職。一個龐大的上市公司瞬間陷入危機。
王璟為什麼會突然人間蒸發？記者多方打聽仍舊無法獲得確鑿消息。
王璟是誰？雖然他的上市公司冠以Canton，但其為人極其低調，在公開的報章上沒有關於他本人的報導，在廣東媒體及房地產人士中名頭並不響亮。
據記者瞭解，王璟今年43歲，2007年2月創建廣東置地，在廣東房地產市場打滾多年。王之前擔任廣東一家叫恆升(HengSheng音譯)房地 產開發公司的行政副總裁。在此期間，主管戰略項目開發，領銜開發佔地面積25萬平方米的廣東高端住宅項目。在其從業早期，他還參與過廣州相關房地產政策的 制定。
而另據基金公司透露，集團與市政府及地下鐵路公司關係非常良好，故一直能以低價取得大量優質的土地儲備。
雖然王璟淡出人們的視線，但廣東置地的CEO林寵升知名度還是比較高。林曾經做過泓富(0808)CEO.
林在美國、香港、臺灣以及中國大陸的房地產開發、市場營銷、物業租售及管理、大型商場管理以及資產管理方面擁有超過27年的專業經驗。在林加盟廣 東置地以前，他是香港長實(0001)旗下地產信託基金泓富產業信託之管理人-ARAAssetManagement(Pros- perity)Limited的行政總裁。在2004年至2005年間，林在信和地產任聯席董事及總經理負責資產管理。在此之前，林先生自1993年起服 務於恆隆地產集團，負責上海的兩個地標項目：恆隆廣場以及港匯廣場的策劃和籌建工作。
25億項目與葉女士
王璟失蹤，有人士與其此前在廣州珠江新城25億的項目交易聯繫在了一起。
去年11月，廣東置地發表公告，稱王璟與一位葉女士達成協議，將購入廣州CBD珠江新城B1-1地塊項目45%的股份。公告稱，該交易為關聯交易，因王璟擁有負責這一項目開發的中資公司的股份。
今年3月，公司短暫停牌後，發表公告稱交易已完成。廣東置地及其全資子公司Nordsley以人民幣24.9億的價格，向兩家公司買斷珠江新城B1-1地皮。交易由現金和公司新發的股票支付。
6月，公司公告稱交易完成。共有5429萬新股發行以籌集交易資金，其中部分將抵付交易金額。扣除之前已經支付的押金以及新股，將有16.1億人民幣現金待支付，最遲在2012年6月30日前完成。
據稱，這一項目將建設一個名為「廣東金融中心」的綜合商用大樓，包括零售商鋪、寫字樓和酒店等。公告稱該項目已經在建，將於2010-2011年建成。
公告又稱，新發行股票中的2714萬股將注入一家叫做BrightGate的投資公司。該公司是Innogate公司的全資子公司，而Innogate又是王璟的全資控股公司。這麼一來，這些股票悉數歸王璟所有，令其在總股本中的佔比上升到43.01%.
根據時代週刊在線版署名MartinWaller的評論文章，王璟在這場交易中已獨得4300萬美元的現金。其實單從去年已經過戶的地皮押金1000萬美金來說，假設王、葉各佔50%股份，則其中有超過4000萬人民幣已作為押金放進口袋。
假設王璟原來佔有地皮的50%，則交易後這塊地仍然在他手中。不過，通過倒手的25億交易，他成功地從AIM投資者中圈了一筆錢。
不過，MartinWaller的說法並未得到證實。
廣東置地：想當年……
廣東置地也有一段令人振奮的日子。
2007年8月16日，其在倫敦的中小板上市，也為世人所矚目。當時，廣東置地發行5500萬股份，每股價格約為0.9美元，融資額達4950萬美元。同時，該公司高管將按發行價出售610萬股份。據統計，廣東置地的市值為3.68億美元。
一直以來，倫敦中小板市場都在中國招攬優秀的公司上市，對於廣東置地的爭奪也不例外。廣東置地在倫敦上市的第二天，英國《每日電訊報》報導稱，儘管目前資本市場混亂，廣州地產公司相信，廣州大城市的房地產前景看好，有助於吸引投資者。
其評論稱，2000年至2005年，中國房地產投資增長了3倍，達1040億英鎊。商品房價格從每平方米3260元人民幣上漲到5022元。中國 房地產繁榮吸引了大量外來投資，2007年6月份，中國中心地產公司(ChinaCentralProperties)已經在倫敦證交所AIM市場上市。
截至2007年底，已經有包括中國石油化工、大唐國際、中國國際航空在內的74家中國公司在倫交所上市。其中6家在倫交所主板上市，它們是：北京 大唐、江西銅業、浙江東南電力、滬杭湧高速公路、中石化、中國國際航空。其中，1997年上市的大唐國際是倫交所的第一家中國公司；68家企業在倫交所高 成長市場AIM上市。這68家公司包括了金融服務、礦產、生物技術、環保能源、工程機械、軟體、地產等各個領域。
僅僅在兩年前，在AIM上市的中國企業還只有13家，而這一數字正在被快速改寫，新的一輪在AIM上市的熱潮已經掀起。
而在這背後就是幾大證券交易所對中國企業的爭奪。各種創業投資論壇上幾乎都會遇到來自納斯達克、倫敦交易所的相關人士。他們大打中國概念牌。
-旁邊報導
AIM應該為廣東置地負責嗎？
據保薦人公司介紹，AIM沒有制定最低的上市標準，沒有上市公司的規模、經營年限以及最低公眾持股量的要求，無需提供三年業績，沒有最低市值限制，也無需倫敦證券交易所直接審核，只需上市保薦人審慎保薦，公告無異議即可上市交易。
在AIM市場，英國的證監會並不直接管公司，證監會只管交易所。而交易所也不管上市公司，只管有資格的85家保薦人，後者才是直接對公司質量負責的。
一般來說，倫交所可以不審上市文件，如果招募說明書掛在網站上一段時間沒有問題，就可以批准通過。
業內人士表示，一般稅後利潤在1500萬元-2000萬元人民幣，或者年增長速度超過40%，市值在5億元-10億元人民幣，融資額為5000萬-1億人民幣的中小企業比較適合到AIM上市。
隨之而來的問題也很明顯，中國企業在AIM上市也暴露出不少醜聞。曾被譽為行業「黑馬」的佳爾華控股(JarlwayHoldings)將從倫敦AIM市場退市。
這家混凝土泵製造商將成為第一家從該市場退市的中國企業。
倫敦證券交易所北京辦事處首席代表姜楠說，倫交所是把監管交給市場，由市場來懲罰不守規則者。尤其是在AIM市場更是如此。倫交所的保薦人機制非常健全，從很大程度上保證了交易安全。
據介紹，AIM採取的是終身保薦制度，保薦人一方面要保證企業的質量，另一方面也希望自己保薦的企業以後能夠被成功收購。這樣一來，保薦人定會盡職盡責保證企業合規。目前，倫交所認定的保薦人有70多個。多為英國企業。這是歷史原因，主要要求的就是保薦人的過往經驗。
而接下來廣東置地會不會面臨新的危機，就不得而知。到昨天下午6時止，廣東置地香港總部仍未回應。
